На первый взгляд, предложение кажется перспективным, но внутри дом требует капитального ремонта, который может обойтись покупателю в сотни тысяч долларов.
Рынок недвижимости Торонто продолжает удивлять высокими ценами даже на объекты, требующие масштабной реконструкции. Одним из таких примеров стал дом по адресу 403 Brock Ave.
На бумаге предложение выглядит многообещающе: смежный дом (semi-detached) с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в одном из самых востребованных районов на западе Торонто. В этой части города отремонтированные дома аналогичного типа могут легко стоить более 2 миллионов долларов.
В объявлении объект описывается как «редкая возможность» на Brock Avenue между улицами College и Bloor. Подчеркивается удобный доступ к общественному транспорту, близость школ, торгового центра Dufferin Mall и другой инфраструктуры.
Однако внутри здания становится очевидным, что оно находится в крайне ветхом состоянии. В доме частично отсутствуют полы, облупилась краска, в стенах зияют дыры, а некоторые участки потолка, в том числе с асбестовой плиткой, требуют срочной замены.
Зданию необходима полная реконструкция, чтобы стать пригодным для проживания. Кроме того, в домах такого возраста в Торонто часто встречаются скрытые проблемы: устаревшая электропроводка и изношенная водопроводная система.
Будущему владельцу придется полностью обновить кухню и ванные комнаты, что с учетом текущих цен на ремонтные работы может быстро обойтись в шестизначную сумму. Только ремонт кухни в Торонто сейчас оценивается от 30 000 до 80 000 долларов, и это без учета дорогостоящих материалов.
Тем не менее, для покупателя, готового к масштабному проекту и располагающего ресурсами, этот объект может стать долгосрочной инвестицией. Заявленная цена составляет 938 900 долларов. По оценкам, приведение дома к современным рыночным стандартам потребует вложений в размере от 750 000 до 1 миллиона долларов.
Хотя отремонтированные смежные дома в этом районе могут продаваться более чем за 2 миллиона долларов, многие объекты по-прежнему уходят за сумму около 1,2 миллиона. Стоит также отметить, что за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в этом районе снизилась на 53%.
С учетом общего замедления продаж на рынке Торонто, покупка такого объекта становится скорее долгосрочным финансовым риском. Дом по адресу 403 Brock Ave. — это серьезный строительный проект, требующий значительного капитала.
