Спустя почти два месяца после запуска программы возврата налога HST в Онтарио, данные о продажах нового жилья за апрель показывают первые результаты этой инициативы на рынке Большого Торонто (GTA).

По данным компании Altus Group, подготовленным для Ассоциации строительной индустрии и земельного развития (BILD), в апреле в Большом Торонто было продано 1100 новых домов. Это почти в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было реализовано 384 объекта.

Статистика охватывает как квартиры в новостройках (кондоминиумы), так и дома для одной семьи.

По данным BILD, наиболее заметный рост продаж пришелся именно на дома для одной семьи, к которым относятся отдельно стоящие (detached), смежные (semi-detached и linked) дома, а также таунхаусы. В апреле был продан 901 такой объект по сравнению с 241 в апреле прошлого года.

Продажи кондоминиумов пока отстают: в апреле было продано 199 квартир, что лишь немного превышает прошлогодний показатель (143 единицы).

По словам Джастина Шервуда, главного операционного директора BILD, статистика свидетельствует о том, что программа возврата HST оказывает «запланированное влияние» на покупателей.

«Мы ожидаем, что это приведет к возвращению к нормальному уровню продаж, соответствующему средним показателям за 10 лет», — отметил он. Шервуд также добавил, что традиционно пик активности на рынке недвижимости приходится на весну и осень, поэтому летом возможен спад продаж.

Согласно данным BILD, средний показатель продаж новых домов в апреле за последнее десятилетие составляет 744 дома для одной семьи и 1673 квартиры.

Шервуд назвал текущие цифры «очень позитивным» сигналом для отрасли, представители которой ранее предупреждали о риске потери десятков тысяч рабочих мест в строительстве из-за падения спроса.

Возврат HST ожидает федерального утверждения

В марте правительство Онтарио объявило о планах на один год отменить налог HST на покупку новых домов. Эта мера была представлена как способ «помочь семьям осуществить мечту о собственном жилье» и стимулировать жилищное строительство.

Полный возврат налога, включенный в бюджет провинции, распространяется на покупателей нового жилья стоимостью до 1 миллиона долларов, соответствующего критериям программы.

Поскольку инициатива предусматривает отмену полных 13% HST, для ее реализации требуются законодательные изменения как на федеральном, так и на провинциальном уровнях (5% налога идут в федеральный бюджет, а 8% — в бюджет Онтарио).

Онтарио уже утвердило свой бюджет, и изменения на провинциальном уровне получили королевскую санкцию. Однако федеральное правительство все еще находится в процессе принятия соответствующих поправок.

На данный момент федеральный законопроект прошел лишь первое чтение, поэтому официального и окончательного регламента получения возврата пока нет.

Одним из вариантов может стать схема, при которой застройщик сам запрашивает возврат и сразу вычитает его из стоимости жилья — в таком случае покупателю не придется оплачивать этот налог изначально или заниматься оформлением документов.

Альтернативный вариант предполагает, что покупателю придется самостоятельно подавать заявление на возврат через Канадское налоговое агентство (CRA).