**С 15 июня тысячи многоквартирных арендных домов в Торонто будут обязаны размещать у входа специальные таблички. Они покажут жильцам и прохожим, насколько успешно здание прошло муниципальную проверку на качество содержания.**
Это правило стало результатом почти десяти лет обсуждений в городском совете, голосований, опросов и исследований. Хотя критики сомневаются, что нововведение улучшит условия проживания арендаторов, система оценок уже вступает в силу.
Согласно первым результатам, опубликованным в начале июня, 75% домов, участвующих в программе RentSafeTO (арендные здания высотой от трех этажей или имеющие от 10 квартир), получили высшую оценку — «Удовлетворительно». Эти дома разместят у себя зеленые таблички.
Около 21% зданий получили желтый знак («Требует улучшений»), а 3% — красный («Требует значительных улучшений»). Размещение табличек с рейтингом станет обязательным с 15 июня.
«Я призываю домовладельцев рассказывать всем, что они получили зеленый знак, — заявил член городского совета Джош Мэтлоу, один из главных сторонников новой политики. — Беспокоиться стоит только худшим домовладельцам нашего города».
По словам Мэтлоу, новые знаки не дают городу дополнительных инструментов давления, но они призваны повысить ответственность как владельцев зданий, так и муниципальных инспекторов. Если дом сохраняет красный рейтинг более двух месяцев подряд, это станет поводом для «целенаправленного вмешательства» со стороны властей.
Хотя строгих сроков для устранения нарушений после получения красного знака не установлено, город готов использовать свои полномочия: муниципалитет может провести ремонтные работы самостоятельно, а затем выставить счет владельцу здания.
«Если им стыдно за красную табличку на окне — тем лучше», — добавил Мэтлоу, говоря о домовладельцах, получивших низкие оценки.
Однако некоторые члены совета и представители арендодателей утверждают, что краснеть за низкие рейтинги придется не владельцам зданий, а самим жильцам.
«Если вы ребенок, живущий в доме с красным знаком — а это от вас не зависит, — что это значит? Как это воспримут соседи?» — отметил Дэрил Чонг, президент Ассоциации многоквартирных домов Большого Торонто (Greater Toronto Apartment Association).
Чонг подчеркнул, что ранее городские служащие уже выражали обеспокоенность по поводу возможной стигматизации. Кроме того, красный знак может запутать людей, которые решат, что здание закрыто или непригодно для проживания. Ранее специалисты рекомендовали в качестве альтернативы размещать цветные таблички на информационных досках внутри зданий, где их могли бы видеть только жильцы и гости.
По мнению Чонга, вместо того чтобы тратить ресурсы на проверку всех домов, включая те, что всегда содержались в порядке, городу следовало бы сфокусироваться на худших из худших. «Если бы они уделяли столько же времени плохим управленцам, проблемы были бы решены», — уверен он.
В то же время организации по защите прав арендаторов на протяжении многих лет поддерживали эту инициативу. В письме городскому совету за 2020 год общественная организация ACORN отмечала, что таблички повысят прозрачность системы и будут стимулировать домовладельцев поддерживать жилье в безопасном и здоровом состоянии.
Помимо размещения знаков на фасаде, лендлорды будут обязаны сообщать свой рейтинг текущим и потенциальным арендаторам перед подписанием или продлением договора аренды. Отсутствие таблички с оценкой является нарушением городского подзаконного акта, что может привести к штрафам.
