**Здание на западе Торонто, выставленное на продажу три года назад за $8,8 млн, вернулось на рынок с внушительной скидкой. Теперь комплекс позиционируется как выгодная инвестиция с высокой доходностью.**

В 2023 году на рынке недвижимости Торонто появился необычный объект: комплекс из 14 лофт-студий в западной части города предлагался за $8 885 000. Спустя три года, так и не найдя покупателя, готового потратить почти $9 млн, владелец вернул здание на рынок со значительно сниженной ценой.

Теперь недвижимость, расположенная по адресу 2480 Dundas St. W., продается за $5 985 000. Скидка составила $2,9 млн, или около 33% от первоначальной стоимости, что является весьма существенным дисконтом для рынка недвижимости Торонто.

В 2023 году объект продвигался как редкая возможность приобрести 14 индивидуальных студий разом по средней цене около $635 000 за лофт. Главным преимуществом тогда называли индустриальный характер здания и его удачное расположение рядом со станциями Dundas West и Bloor GO.

Сейчас акцент сместился: объект позиционируется как серьезная инвестиция, приносящая доход. Согласно актуальному листингу, капитально отремонтированное здание включает 14 студий, подходящих для проживания и работы. Годовой валовой доход составляет $447 112, а чистый — $368 120.

В объявлении указана ставка капитализации на уровне 6,15%, что может привлечь инвесторов, ищущих альтернативу часто невысокой доходности кондоминиумов в Торонто.

Само здание сохранило свой уникальный характер. Внутри можно увидеть кирпичные стены, массивные деревянные балки, потолки высотой 3,6 метра (12 футов), полы из массива дерева и окна с тройным остеклением. В большинстве квартир установлены стиральные машины, а для упрощения управления зданием предусмотрены раздельные счетчики электроэнергии (hydro) и индивидуальные водонагреватели.

В отличие от многих инвестиционных объектов в Торонто, это здание пользуется стабильным спросом у арендаторов. Последняя сданная в аренду квартира — лофт с пятью спальнями и двумя ванными комнатами — обошлась жильцам в $4 200 в месяц.

Привлекательности объекту добавляет и его расположение. Здание находится в районе High Park, недалеко от пересечения улиц Bloor и Dundas, в нескольких минутах ходьбы от станций Dundas West, Bloor GO, линии UP Express, а также районов Bloor West Village, The Junction и самого парка Хай-Парк.

Если при первоначальной цене покупатели платили бы около $635 000 за каждый лофт, то сегодня эта сумма составляет примерно $427 500 за единицу. Это не только огромная скидка от изначальной стоимости здания, но и цифра, которая значительно ниже средней цены продажи кондоминиума в Торонто. Единственный нюанс: для покупки потребуется почти $6 млн, так как лофты продаются только единым комплексом.