Согласно новому отчету, жилье стоимостью до 500 тысяч долларов составляет всё более заметную часть рынка недвижимости провинции, и главной причиной этой тенденции стали изменения в сегменте кондоминиумов.
Новые данные Корпорации оценки муниципальной собственности (Municipal Property Assessment Corp., MPAC) показывают, что дома в этом ценовом диапазоне теперь составляют почти 24% от всего рынка недвижимости Онтарио. Для сравнения, в 2022 году этот показатель находился на уровне 17%.
Несмотря на улучшение ситуации, которое в MPAC расценивают как сигнал к «восстановлению баланса на рынке жилья», доля объектов дешевле $500 000 всё еще значительно ниже показателей десятилетней давности — тогда она составляла 67%.
«Последнее десятилетие кардинально изменило рынок недвижимости Онтарио. И хотя цены остаются высокими, мы наблюдаем коррекцию по сравнению с пиковыми значениями», — отметил Грег Мартино, главный оценщик и специалист по данным MPAC.
Доля домов стоимостью более 1 миллиона долларов также снизилась: с пиковых 35% в 2022 году до примерно 25% на сегодняшний день.
Рост доступности во многом обеспечен рынком кондоминиумов: в 2024 году 46% жилья в этом сегменте оценивается ниже 500 тысяч долларов, тогда как всего четыре года назад таких объектов было 24%.
Таунхаусы и отдельные дома остаются менее доступными
Авторы отчета отмечают, что другие типы жилья по-прежнему остаются менее доступными для покупателей. Сегодня лишь 5% таунхаусов стоят дешевле $500 000. Это немного выше исторического минимума в 3%, зафиксированного в 2022 году, но резко контрастирует с 69% в 2016 году.
Среди двухквартирных домов (semi-detached) доля объектов стоимостью до $500 000 составляет 15%, по сравнению с 52% в 2016 году. На рынке отдельно стоящих домов (detached) ниже этой ценовой отметки находится 18% объектов, тогда как десять лет назад их было 60%.
Всё больше населенных пунктов Онтарио переходят в более низкие ценовые диапазоны. По данным MPAC, в период с 2022 по 2024 год количество муниципалитетов, где медианная стоимость жилья превышала $750 000, сократилось со 105 до 65.
В отчете подчеркивается, что сразу в нескольких городах, расположенных неподалеку от Большого Торонто и Гамильтона (GTHA), большинство домов теперь стоят дешевле этого порога, хотя еще в 2022 году более половины объектов там оценивались дороже $750 000. В этот список вошли Китченер, Ватерлоо, Кембридж, Гамильтон, Коллингвуд, Каварта-Лейкс, Грейвенхерст и Брок.
«Для покупателей, которые ранее не могли позволить себе жилье в районе Торонто, эти изменения могут значительно расширить список доступных населенных пунктов», — говорится в отчете.
