Роскошный особняк, больше напоминающий пятизвездочный отель, впервые появился на рынке недвижимости Торонто в 2024 году с ценником в $14,5 млн. Спустя более двух лет и шесть попыток найти покупателя, сделка наконец состоялась, однако итоговая сумма оказалась значительно ниже ожиданий продавцов.
Дом, расположенный по адресу 106 Glenayr Rd., был официально продан за $10,5 млн, что почти на $4 млн меньше его первоначальной запрашиваемой цены. Объект впервые был выставлен на продажу в апреле 2024 года за $14,5 млн — эта стоимость сохранялась на протяжении четырех последующих листингов в течение года.
К пятой и шестой попытке продать недвижимость цена была снижена до $12,8 млн, но даже это не помогло сразу привлечь покупателя. Когда в этом месяце сделка наконец была закрыта, итоговая сумма составила $10,5 млн. Это на $2,3 млн (или примерно на 18%) ниже последней запрашиваемой цены и на $4 млн меньше стартовой стоимости.
Столь значительная скидка выглядит удивительно, учитывая статус объекта. Резиденция, спроектированная известным дизайнером Омидом Табой (Omid Taba) из студии OE Design, получила престижную награду Best Luxury Residential Interior Design Ontario 2025 года и помогла дизайнерскому бюро войти в топ-100 лучших мировых дизайнеров интерьера по версии Luxury Lifestyle Awards.
Дом расположен в престижном районе Форест-Хилл (Forest Hill), на так называемой «улице миллиардеров» (Billionaire's Row). Объект позиционировался как полностью готовое к проживанию элитное жилье, а уровень комфорта в нем сравнивался с президентским люксом в отеле Four Seasons.
Особняк с каменным фасадом предлагает около 8750 квадратных футов (почти 813 кв. м) жилой площади на трех уровнях, соединенных частным лифтом. Внутреннее оформление отличается смелостью и выразительностью: изумрудная цветовая палитра сочетается с теплыми латунными акцентами, полами из белого дуба и эффектными мраморными поверхностями. Бесшовная отделка и фактурные материалы придают каждой комнате безупречный вид, достойный обложек архитектурных журналов.
На главном этаже расположена огромная кухня с двумя кухонными островами в стиле «водопад», встроенной техникой премиум-класса и просторной кладовой. В доме также обустроены шесть спален (каждая с собственной ванной комнатой), несколько семейных гостиных, просторный кабинет и девять световых люков, благодаря которым помещения залиты естественным светом.
Нижний уровень особняка больше напоминает элитный курорт, чем подвал. В числе удобств — частная клубная зона отдыха, домашний кинотеатр, тренажерный зал, мраморный коктейль-бар с подсветкой, винный погреб с климат-контролем и выход на задний двор, где расположены подогреваемый бассейн Betz и встроенное барбекю.
Кроме того, дом оснащен системой «умный дом» Control4, полами с подогревом, зональной системой отопления и кондиционирования, автоматизированным освещением и системами безопасности. Подъездная дорожка к гаражу на три автомобиля оборудована системой подогрева для таяния снега.
Хотя цена в $10,5 млн по-прежнему относится к сегменту ультра-роскошной недвижимости Торонто, эта сделка служит очередным напоминанием о том, что в условиях замедления рынка даже удостоенные наград дома в самых престижных районах города могут столкнуться с трудностями при продаже.
В 2021 или начале 2022 года подобный объект мог бы спровоцировать настоящую войну ставок среди самых состоятельных покупателей Торонто. Однако в 2026 году даже уникальной недвижимости с международными наградами в области дизайна пришлось ждать своего владельца более двух лет, потеряв при этом почти $4 млн от первоначальной цены.
