Собственный лифт, частный кинотеатр и современный тренажерный зал — этот особняк в Воне (Vaughan) воссоздает атмосферу роскошного спа-курорта, сохраняя при этом домашний уют. Его стоимость — $11,5 млн.

Недавно отремонтированный дом площадью 8 500 квадратных футов (около 790 кв. м) выставлен на продажу в самом центре района Uplands по адресу 35 Riverside Blvd. Недвижимость расположена на участке площадью 27 000 квадратных футов и является одной из самых выдающихся элитных резиденций в Большом Торонто (GTA), предлагая не только простор, но и неподвластный времени архитектурный стиль с премиальной отделкой.

Журналисты посетили объект вместе с брокером Джастином Ризи, чтобы выяснить, что скрывается за многомиллионным ценником и что делает этот дом конкурентоспособным на рынке ультрароскошной недвижимости.

ВНИМАНИЕ К ДЕТАЛЯМ И МНОЖЕСТВО УДОБСТВ

От современного ландшафтного дизайна и нейтральной цветовой гаммы до продуманных деталей интерьера — владельцы этой престижной недвижимости хотели воссоздать ощущение пребывания в роскошном отеле, не выходя из дома.

«Все мы бывали в красивых отелях по всему миру. Владельцы хотели получить что-то очень нейтральное, с удобствами под рукой — будь то бассейн, сауна, тренажерный зал на нижнем этаже или гидромассажная ванна. Они просто пытались повторить это ощущение легкой и комфортной роскоши», — рассказал Ризи.

Атмосфера спа-салона прослеживается в каждой детали этого дома. Здесь восемь спален и 11 ванных комнат, оформленных в стиле спа, чтобы жильцы чувствовали себя как в отпуске, который никогда не заканчивается.

Главным украшением резиденции является хозяйская спальня. Она включает в себя гостиную с диванами и телевизором, барную стойку, чтобы напитки всегда были под рукой, просторную гардеробную, а также огромную ванную комнату с ванной и каскадным душем.

На первом этаже расположена кухня, оборудованная полным комплектом техники Sub-Zero. Это позволяет готовить блюда ресторанного уровня, устраивать семейные ужины или принимать гостей. Для удобства также предусмотрена отдельная, полностью оборудованная кухня для подготовки блюд.

Кухня плавно переходит в гостиную, где теплые тона и эксклюзивная отделка создают атмосферу уюта, несмотря на впечатляющие масштабы дома.

«Это еще один пример индивидуальной работы с деревом — современный, но в то же время очень простой и симметричный дизайн. Дом напоминает роскошную пляжную виллу, но с еще большим размахом», — отметил Ризи.

Оба пространства окружены панорамными окнами от пола до потолка, из которых открывается потрясающий вид на внутренний двор. Зона отдыха на улице дополняет эстетику «пляжного дома»: здесь есть бассейн с морской водой и гидромассажная ванна в окружении взрослых деревьев и ухоженных цветников.

Спустившись по лестнице (или на лифте) на нижний этаж, жильцы могут продолжить отдых в спа-зоне, где после дня у бассейна их ждет частная сауна и полностью оборудованная ванная комната.

Этот уровень совершенно не похож на традиционный подвал. Здесь находятся два любимых пространства Ризи. На первом месте — прекрасно оборудованный тренажерный зал, который станет отличной мотивацией для утренних тренировок.

«Это одна из моих любимых комнат в доме. Некоторым из нас нужно вдохновение по утрам, чтобы начать тренировку. Думаю, этот зал точно справится с задачей, — поделился брокер. — Он отлично оборудован, здесь высокие потолки и прекрасное естественное освещение, что очень важно. И снова внимание к отделке: даже в спортзале не упустили ни одной детали».

Главной изюминкой нижнего этажа стал частный кинотеатр, рассчитанный на семь зрителей и предлагающий первоклассные условия для просмотра фильмов.

«Это настоящее пространство для семьи и друзей. Еще одно место, где можно собраться и приятно провести время. Оно оформлено великолепно и дарит ощущения как в настоящем кинотеатре», — добавил он.

В довершение всего в доме есть собственный лифт, обслуживающий все три этажа, так что жильцам не нужно беспокоиться о лестницах.

ЧТО ДЕЛАЕТ ЭТОТ ДОМ СТОЯЩИМ $11,5 МЛН?

Несмотря на внушительные размеры и обилие зон для развлечений, $11,5 млн — это огромная сумма для дома, даже в Большом Торонто.

Согласно отчету платформы недвижимости Zolo, средняя цена продажи дома в Воне в августе составила $1,1 млн, что более чем в 10 раз ниже стоимости резиденции на 35 Riverside Blvd.

В регионе, где вопрос доступного жилья остается острой проблемой, такой ценник может показаться нереалистичным. Однако, по словам Ризи, на рынке ультрароскошной недвижимости цену оправдывают не размеры или удобства, а внимание к деталям и качество отделки.

От изготовленных на заказ шестимиллиметровых стекол и качественных деревянных полов до тщательно подобранной цветовой палитры — каждый сантиметр дома был продуман так, чтобы обеспечить жильцам максимальный комфорт.

«Начинать нужно с основы, верно? Часто мы видим только красивый фасад, но за стенами и под землей на каждом этаже залит бетон, а каркас здания на самом деле стальной, — объяснил брокер. — То есть этот дом построен по тем же стандартам, что и коммерческие здания или кондоминиумы».

ЧТО ИЩУТ ПОКУПАТЕЛИ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ВОНЕ?

По словам Ризи, Вон стал одним из главных направлений для покупателей элитной недвижимости в GTA.

В то время как рынки крупных городов, таких как Торонто и Ванкувер, известны своими заоблачными ценами и доступом к мегаполису, Вон предлагает удобный доступ к городу, сохраняя при этом приватность и спокойствие пригорода.

«Вон стал классикой. Это город к северу от Торонто... Вы находитесь менее чем в получасе езды. Район Uplands уникален тем, что он расположен в двух шагах от 407-го хайвея: достаточно далеко, чтобы не слышать шума дороги, но при этом вы можете оказаться в центре Торонто менее чем за полчаса», — сказал он.

Хотя доступность города является важным фактором, Ризи подчеркнул, что главным и бескомпромиссным требованием покупателей ультрароскошного жилья сегодня остается приватность. Близость к природе и Торонто — это плюс, но без уединения и скрытости от посторонних глаз дом вряд ли привлечет состоятельных клиентов.

НАСКОЛЬКО КОНКУРЕНТЕН РЫНОК УЛЬТРАРОСКОШНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

За последний год рынок недвижимости пережил период замедления: продажи и цены значительно снизились по сравнению с бумом, последовавшим за пандемией COVID-19.

Однако эти стандартные рыночные условия часто не отражают ситуацию в сегменте ультрароскошного жилья, который остается конкурентным. При этом ставки здесь намного выше.

«Действительно исключительные объекты по-прежнему привлекают внимание. На этом уровне покупатели могут позволить себе подождать, пока на рынке появится что-то особенное. Никто не торопится, поэтому уникальность каждого дома имеет решающее значение. Именно здесь детали строительства и качество отделки играют ключевую роль, — заключил Ризи. — Вокруг много недвижимости с высокими ценниками, но поскольку круг покупателей невелик, они хорошо образованы: они точно знают, чего хотят, и чего не потерпят».