Миссиссога принимает жесткие меры против выселений под предлогом ремонта: 1 сентября в силу вступает новое постановление. Оно направлено против арендодателей, пытающихся повысить арендную плату под видом обновления жилья.
Согласно новому муниципальному закону о лицензировании ремонта и реконструкции арендуемого жилья (Rental Repairs and Renovations Licensing bylaw), арендодатели, выдающие форму N13 (официальное уведомление о прекращении аренды в связи с масштабным ремонтом), теперь обязаны получать муниципальную лицензию.
Заявление на получение лицензии стоимостью до 600 долларов необходимо подать в течение семи дней после выдачи уведомления. Кроме того, владельцы недвижимости обязаны предоставить арендаторам дополнительную компенсацию в соответствии с Законом Онтарио об аренде жилья (Residential Tenancies Act).
По данным правозащитной организации ACORN Canada, с 2017 по 2023 год Миссиссога заняла девятое место среди городов Онтарио по количеству выданных уведомлений N13 (68 случаев). Лидером стал Торонто, где было зафиксировано 950 уведомлений.
Новые правила не умаляют полномочий провинциального Совета по вопросам аренды жилья (Landlord and Tenant Board), а фокусируются на решении проблемы необоснованных выселений на муниципальном уровне.
Городской совет Миссиссоги не предоставил точных данных о количестве подобных инцидентов. Однако пресс-секретарь администрации Ирен Маккатчеон отметила: «Власти активно консультировались с общественностью и осведомлены о существующих проблемах в муниципалитете».
Закон наделяет инспекторов правом проводить проверки для подтверждения соблюдения лицензионных требований, однако они не принимают решения о том, должен ли арендатор освободить помещение. Владельцы также обязаны держать жильцов в курсе на всех этапах проведения работ.
За последние годы аналогичные меры приняли и другие муниципалитеты Южного Онтарио: в январе 2024 года закон был принят в Гамильтоне, за которым последовали Торонто, Лондон и Китченер.
Ноа Листер-Стивенс, паралегал из Торонто, работающий как с арендодателями, так и с арендаторами, поясняет: «Частично эта проблема вызвана перегретым рынком аренды, что создает для владельцев жилья огромный стимул повышать ставки до рыночных. Это приводит к росту числа выселений под предлогом ремонта, неправомерному использованию формы N12 или просто оказанию давления на арендаторов».
По его словам, законодательство о стабилизации арендной платы существует не просто так, и инициатива Миссиссоги поможет предотвратить попытки его обойти.
С другой стороны, Буба Ба, основатель Ассоциации мелких арендодателей Онтарио (Small Ownership Landlords of Ontario), представляющей 8 000 инвесторов, не согласен с нововведениями. Он считает, что дополнительные бюрократические барьеры отбивают у местных жителей желание инвестировать в недвижимость.
«Речь идет не о крупных корпорациях, — отмечает Ба. — Инвестором в арендное жилье может быть госслужащий, полицейский или индивидуальный предприниматель».
По его словам, мелким арендодателям часто не хватает средств на ремонт из-за ограничений на повышение арендной платы (в 2025 году лимит составит 2,5%, а в 2026-м — 2,1%). Необходимость оплачивать стройматериалы, муниципальные разрешения, а теперь еще и новую лицензию становится серьезным препятствием в разгар жилищного кризиса.
По данным Статистического управления Канады за 2022 год, 52,6% сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит именно мелким собственникам.
Городские власти заявляют, что при разработке правил учитывали интересы мелких инвесторов. «Чтобы снизить финансовую нагрузку, предусмотрена гибкая система лицензирования сроком на 3, 6 или 12 месяцев, при этом стоимость зависит от ожидаемой продолжительности работ», — подчеркнула Маккатчеон.
Федерация ассоциаций арендаторов метрополии (FMTA), защищающая права жильцов в Большом Торонто, отмечает снижение числа жалоб на выселения с 2021 года.
Исполнительный директор организации Ярослава Монтенегро связывает эту тенденцию с введением аналогичного постановления в Торонто. Если в 2023 году количество жалоб достигало 1 378, то в 2025-м оно снизилось до 930, а к августу 2026 года составило 409.
«В прошлом домовладельцы часто использовали недобросовестные схемы для выселения жильцов, — говорит Монтенегро. — Теперь им будет сложнее преодолеть бюрократические барьеры, и они будут вынуждены предоставлять арендаторам все необходимые ресурсы для переезда».
