Большинство домов в Торонто, расположенных у оврагов на участках размером 25 на 327 футов, продаются за несколько миллионов долларов. Однако дом по адресу 15 Presley Ave. в настоящее время выставлен на продажу всего за $749 000, что может показаться несколько подозрительным.
Этот дом с тремя спальнями в Скарборо расположен на невероятно большом участке: покупатель получает более 8000 квадратных футов земли по средней цене квартиры (кондо) с двумя спальнями. Для сравнения, глубина стандартного участка в городе составляет около 100–120 футов. Это означает, что теоретически на этой территории можно разместить почти три обычных задних двора.
В отличие от просто огромного газона, за которым придется ухаживать всю жизнь, значительную часть этого участка занимают зеленые насаждения. Задний двор выходит прямо к лесопарку Warden Woods, а взрослые деревья и вид на лес создают ощущение уединенности, несмотря на то, что дом находится в черте города. Кроме того, отсюда есть прямой выход на пешеходную тропу Warden Woods Trail.
Сам дом довольно небольшой: на основном этаже расположена всего одна спальня. Однако здание было капитально отремонтировано и выглядит очень уютно. Главная спальня оборудована собственной ванной комнатой. Также на первом этаже находится современная кухня с техникой из нержавеющей стали, большим количеством шкафов и просторным кухонным островом.
Главное украшение интерьера — это просторная гостиная, расположенная чуть ниже основного уровня в задней части дома. В комнате высокие сводчатые потолки, открытые деревянные балки, добавляющие пространству уюта, газовый камин и два отдельных выхода во двор. Большие окна и стеклянные двери позволяют по максимуму использовать природное окружение, наполняя комнату естественным светом. На обустроенном нижнем этаже расположены еще две спальни, вторая полноценная ванная комната и отдельная прачечная.
Еще более удивительным, чем размер участка за этим скромным домом, является то, что цена на него уже значительно снизилась. Ранее дом выставлялся за $899 000, а затем был перевыставлен по текущей запрашиваемой цене в $749 000 — разница составляет внушительные $150 000.
В чем же подвох? Одной из причин столь низкой стоимости может быть то, что местный рынок недвижимости в последнее время переживает серьезный спад. За последний год стоимость объектов в этом районе снизилась примерно на 17%, а цены на отдельно стоящие дома падают в среднем на 20% в год начиная с 2022 года. Другими словами, этот объект — не столько необъяснимо дешевый участок у оврага, сколько наглядный пример того, что происходит на фоне кризиса на рынке недвижимости.
