За $2,4 млн в провинции можно купить не просто коттедж, а целую базу отдыха площадью почти 11 акров с выходом к воде, гостевыми домами и огромным потенциалом для развития.
В то время как за $2,4 млн в Онтарио можно приобрести обычный дом у озера, на рынке появилось уникальное предложение — участок площадью 10,88 акра с береговой линией протяженностью 1200 футов (около 365 метров), 12 зданиями, семью гостевыми номерами, баром и возможностью постройки до 30 домиков. Объект расположен по адресу 1326 Kawagama Lake Rd. недалеко от Дорсета.
Сейчас недвижимость выставлена на продажу агентом Сэмом Камрой из RE/MAX Millennium Real Estate за $2 399 900. Исторически на этой территории располагалась база отдыха Hollow Valley Resort, что делает объект интересным для инвестиций в гостиничный бизнес.
Участок находится на берегу реки Холлоу (Hollow River), откуда можно на лодке выйти в озеро Бейс (Lake of Bays). Дорога из Торонто занимает около двух с половиной часов.
Главный корпус площадью около 4000 квадратных футов был капитально перестроен. Согласно описанию объекта, в 2022 году в реконструкцию было вложено около $2 млн. Работы включали замену каркаса, электропроводки и сантехники, а также утепление, обшивку стен, установку новых окон, дверей и крыши. Фасад здания обновлен деревянными панелями. За пределами главного корпуса также была заменена значительная часть инженерных сетей.
Внутри главного здания находятся семь номеров-студий, каждый из которых оборудован собственной ванной комнатой и мини-баром с холодильником. Также предусмотрена общая кухня. В просторном лаунж-баре раньше по выходным выступали музыкальные группы.
Нижний уровень здания имеет частичную отделку: здесь подведены черновые коммуникации для обустройства сауны, парной, тренажерного зала или студии йоги. Здесь же расположена прачечная.
На территории находятся еще пять построек. Три домика расположены у въезда (один из них полностью отремонтирован и готов к сдаче в аренду, два других требуют обновления). Еще два коттеджа, готовых к приему гостей, стоят у воды. Кроме того, несколько площадок для трейлеров расчищены и подготовлены к ремонту или установке новых сборных конструкций. При дальнейшем развитии территория может вместить до 30 гостевых домиков.
Объект продается залогодержателем в рамках процедуры принудительной продажи (power of sale). В 2022 году он был приобретен за $4 млн, после чего еще около $2 млн было инвестировано в ремонт. Нынешняя цена в $2 399 900 значительно ниже первоначальных затрат владельца.
Участок окружен тысячами акров государственных (коронных) земель и рекреационных троп. Территория имеет коммерческое зонирование (C3-3), оснащена большой системой септиков и собственной артезианской скважиной. Инфраструктура электроснабжения между главным зданием и площадками для трейлеров уже модернизирована.
Изначально Hollow Valley Resort планировали превратить в первоклассный пятизвездочный курорт. Туризм в регионе Мускока — Халибертон стабильно растет, а коммерческая недвижимость на первой береговой линии пользуется высоким спросом, предлагая новому владельцу широкие возможности для реализации собственных проектов.
