Год назад Джанет Кэмпбелл думала, что никогда не вернет свои сбережения после того, как потеряла почти $30 000 из-за предполагаемой аферы с недвижимостью. Теперь она и несколько других жертв этой схемы неожиданно получили частичную компенсацию от Tarion — некоммерческой организации, управляющей программой гарантийного обслуживания новых домов в Онтарио.
Оставшиеся деньги женщина потратила на краткосрочную аренду жилья, когда дом, который она планировала купить, так и не был построен. В итоге Кэмпбелл выплатили компенсацию в размере $15 000. По ее словам, это помогло погасить накопившиеся счета.
«Я думала, что потеряю все, — поделилась она. — Я очень благодарна, что удалось вернуть хотя бы часть суммы».
Адвокат Кэмпбелл, Эндрю Баллантайн (Andrew Ballantyne), назвал решения Tarion «огромной победой» и отметил, что они могут создать прецедент для десятков других жертв обмана.
Впервые о предполагаемой мошеннической схеме, от которой в основном пострадали представители темнокожего сообщества Торонто, стало известно четыре года назад. Согласно материалам дела, 29-летний Моиз Кунвар (Moiz Kunwar) брал задатки за строящиеся дома, не имея права их продавать. Реальным строительством объектов занимались независимые, легитимные застройщики.
«Это не богатые инвесторы, потерявшие залог за свой тринадцатый объект недвижимости. Это обычные люди, которые просто мечтали о собственном доме», — подчеркнул Баллантайн. В некоторых случаях покупатели отдавали все свои сбережения за жилье, которое так и не материализовалось.
В настоящее время Кунвару предъявлены многочисленные обвинения в мошенничестве, которые рассматриваются в суде наряду с гражданскими исками. Сам обвиняемый опроверг все заявления и подчеркнул, что никогда не выдавал себя за инвестора в недвижимость, брокера, застройщика или ипотечного кредитора.
В одном из гражданских процессов участвуют Кэмпбелл и еще шесть истцов, интересы которых представляет Баллантайн. После публикации материалов в СМИ в прошлом году адвокату позвонили более 100 покупателей, утверждающих, что их обманули по той же схеме.
Позже с Баллантайном связался операционный директор Tarion, предположивший, что у пострадавших могут быть основания для получения компенсации. «Я был немного удивлен. Не думал, что Tarion вообще захочет рассматривать возможность покрытия подобных убытков, ведь в сделках фактически не участвовал реальный застройщик», — признался адвокат.
Программа Tarion включает защиту задатков. Если застройщик банкротится или грубо нарушает договор, залог покупателя защищен в пределах 10% от стоимости покупки (для домов дороже $600 000, но не более $100 000).
Баллантайн подал заявления от имени 12 своих клиентов на общую сумму более $500 000. На данный момент одобрено семь заявок, четыре отклонены, а одна все еще рассматривается. Общая сумма утвержденных выплат превысила $300 000.
В решении по делу Кэмпбелл говорится, что она заключила договор с продавцом, дом не был сдан, а задаток не вернули. В Tarion пришли к выводу, что женщина соответствует критериям защиты, несмотря на то, что компания-продавец не имела законного права строить дома в Онтарио.
В письменном заявлении представитель организации Эндрю Доннаки (Andrew Donnachie) назвал этот случай «очень необычным». По его словам, данная ситуация подчеркивает важность проверок лицензий у застройщиков перед покупкой недвижимости.
Ранее в этом году Tarion запустила программу по ускоренному выявлению нелегальных участников рынка. Теперь покупатели обязаны зарегистрировать покупку в Tarion в течение 45 дней после подписания договора. Покупатели, не прошедшие регистрацию, все равно смогут рассчитывать на покрытие, но через отдельный фонд с лимитом до $15 млн в год.
Баллантайн считает, что выплаты семи его клиентам дают надежду десяткам других пострадавших. В одном из отклоненных заявлений указано, что задаток выплачивался двумя частями: непосредственно Кунвару и номерной компании. Ни один из получателей не совпадал с именем продавца в договоре купли-продажи.
Подобные несоответствия платежей — частая проблема для жертв обмана. Адвокат планирует обжаловать как минимум три отказа в Апелляционном трибунале по вопросам лицензирования (Licence Appeal Tribunal). Он намерен доказать, что Кунвар и мошеннические компании, от лица которых он действовал, — это одно и то же лицо.
«Если придерживаться такой жесткой и узкой трактовки понятия \"продавец\", половина людей не сможет получить компенсацию», — заявил Баллантайн. По его оценкам, общая сумма залогов, потерянных покупателями, с которыми он поддерживает связь, составляет не менее $4 миллионов.
