Очередной пакет поправок к Закону об аренде жилья Онтарио сокращает сроки погашения задолженности и упрощает процесс выселения. В то время как арендодатели надеются на баланс в системе, защитники прав арендаторов называют эти изменения шагом в неверном направлении.

На следующей неделе в Онтарио вступает в силу вторая часть новых правил аренды. Эти положения являются частью поправок к Закону об аренде жилья (Residential Tenancies Act), принятых в рамках двух документов: Законопроекта 60, одобренного в прошлом году, и Законопроекта 97, получившего королевскую санкцию в апреле.

Часть новых правил уже начала действовать в июле. В частности, они обязали оформлять планы погашения задолженности по аренде в виде официального соглашения. В понедельник, 21 сентября, вступает в силу следующий блок изменений. Одно из главных нововведений касается сроков, в течение которых квартиросъемщик обязан погасить долг в случае пропуска платежа.

«Речь идет о попытке обеспечить больший баланс и справедливость в системе», — заявил Тони Ирвин, президент и генеральный директор Федерации поставщиков арендного жилья Онтарио (FRPO).

Согласно новым правилам, если арендатор пропускает платеж, арендодатель теперь может вручить ему форму N4, которая дает всего 7 дней на погашение долга. Ранее этот срок составлял 14 дней. Если платеж не поступает в течение этого времени, владелец недвижимости получает право подать форму L1 в Совет по вопросам аренды жилья (Landlord and Tenant Board, LTB) для выселения неплательщика.

Новые правила также вводят понятие «систематических» задержек платежей. К ним относятся случаи, когда арендатор не вносит плату в течение семи дней после установленного срока как минимум трижды за полгода. Это упростит арендодателям сбор доказательной базы для дальнейших действий.

Несмотря на то, что цель нововведений — ускорить процесс выселения за неуплату, Тони Ирвин предупреждает, что это не обязательно сократит время ожидания слушаний в LTB.

«Представьте, что Совет по вопросам аренды — это воронка. Если ускорить прохождение через одну ее часть, вся система должна работать синхронно, чтобы был результат, — пояснил Ирвин. — Иначе люди будут быстрее проходить один этап, но затем застревать в ожидании на другом».

По данным паралегалов, специализирующихся на работе с LTB, рассмотрение заявления по форме L1 из-за неуплаты сейчас занимает от трех до пяти месяцев, а оформление документов в случае систематических неплатежей — от пяти до восьми месяцев.

Правозащитники, в свою очередь, утверждают, что новые правила создают дополнительные проблемы для арендаторов.

«Они упрощают процедуру выселения в то время, когда люди и так с трудом могут оплачивать аренду, — отметил Дэниел Такер-Симмонс, ведущий юрист Avant Law и защитник прав квартиросъемщиков. — Речь идет не о злостных нарушителях, с которыми нужно обращаться жестче. Это люди, которые буквально не могут позволить себе одну из базовых жизненных потребностей».

Согласно августовскому отчету Rentals.ca и Urbanation, цены на аренду в Онтарио несколько снизились, однако средняя стоимость квартир и кондоминиумов по-прежнему высока и составляет около $2248 в месяц. Например, аренда жилья с двумя спальнями обходится примерно в $2457.

«Мы видим, что люди все чаще не могут позволить себе оплачивать аренду, и это ведет к увеличению числа заявлений на выселение, — добавил Такер-Симмонс. — Я считаю, что это шаг в неверном направлении».

Сокращение сроков для оплаты задолженности и введение понятия «систематических» просрочек — не единственные изменения. Согласно Законопроекту 60, арендодатель также имеет право въехать в свою недвижимость сам или заселить туда члена семьи без выплаты компенсации, если он направит уведомление по форме N12 не менее чем за 120 дней до даты въезда.

Кроме того, если арендатор решит выдвинуть встречные претензии к арендодателю прямо на слушании LTB по делу о просрочке платежа, закон обязывает его предварительно выплатить 50% от суммы задолженности. Подобные претензии могут касаться отказа в ремонте, незаконного проникновения в жилище или домогательств.

«Я думаю, это должно демонстрировать добросовестность намерений, — прокомментировал Ирвин. — Если вы хотите поднять другие вопросы, необходимо приложить усилия для решения основной проблемы».

Такое требование Такер-Симмонс назвал возмутительным.

«Получается, они говорят: \"Мы устанавливаем ценник на ваше право поднимать потенциально законные вопросы против арендодателя, пока вы не заплатите деньги\", — подчеркнул юрист. — Мы буквально вешаем ценник на право заявлять о проблемах... Я считаю это вопиющим нарушением прав арендаторов».