В понедельник, 21 сентября, в Онтарио вступает в силу ряд новых правил, регулирующих отношения между арендаторами и арендодателями. Поправки к Закону об аренде жилья (Residential Tenancies Act) затрагивают сроки погашения задолженности, правила выселения для личного пользования и процесс проведения слушаний в Совете по вопросам арендодателей и арендаторов.
Изменения льготного периода по форме N4 Арендаторы, получившие от владельца недвижимости уведомление по форме N4 (о выселении за неуплату), теперь будут иметь всего 7 дней на погашение задолженности. Ранее этот срок составлял 14 дней. Данное нововведение является частью поправок, внесенных в Закон об аренде жилья прошлой осенью в рамках Законопроекта 60 (Закон о борьбе с задержками и ускорении строительства) и Законопроекта 97.
Ранее, если арендодатель подавал форму N4, у квартиросъемщика было две недели на оплату долга, после чего владелец мог подать форму L1 для начала процесса выселения. По новым правилам льготный период сокращен вдвое, что позволяет инициировать процедуру выселения всего через неделю после просрочки.
Однако более быстрая подача документов не означает немедленного выселения. Арендодателям по-прежнему необходимо дождаться даты слушания в Совете по вопросам арендодателей и арендаторов (Landlord and Tenant Board) и получения официального письменного решения, прежде чем приступать к фактическому выселению жильца.
Систематическая просрочка арендной платы Кроме того, арендная плата теперь будет считаться «систематически» просроченной, если квартиросъемщик трижды не внесет платеж в течение семи дней с установленной даты. Арендаторам, регулярно нарушающим сроки оплаты, может быть выдана форма N8, позволяющая арендодателю подать заявление на выселение.
Использование жилья для нужд семьи арендодателя С 21 сентября также вступают в силу новые правила, касающиеся владельцев, которые планируют поселить своих родственников в сдаваемую в аренду недвижимость.
Чтобы избежать обязательной выплаты компенсации в размере платы за один месяц, арендодатель должен вручить форму N12 (уведомление о прекращении аренды) как минимум за 120 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Если уведомление подается за 60 дней, как это было раньше, или в любой другой срок менее 120 дней, владелец по-прежнему обязан выплатить квартиросъемщику месячную компенсацию.
Частичное погашение долга перед слушанием С 21 сентября арендаторы, желающие во время слушаний по неоплате заявить о нарушениях со стороны арендодателя — например, о невыполнении ремонта, отсутствии обслуживания или притеснениях, — должны будут сначала частично погасить свой долг.
Теперь квартиросъемщикам придется выплатить 50% от суммы задолженности как минимум за семь дней до назначенного слушания, чтобы получить право высказать свои претензии. Ожидается, что эта поправка поможет сократить количество недобросовестных встречных исков и снизит финансовые потери арендодателей.
