Рынок недвижимости Торонто столкнулся с новой неопределенностью после повышения ставки Банком Канады
Банк Канады заявил, что недавнее повышение ключевой ставки направлено на сдерживание инфляции на фоне высоких мировых цен на нефть, и не исключил дальнейшего роста стоимости заимствований. Эксперты по недвижимости предупреждают, что эти меры могут привести к еще большему замедлению рынка жилья в Большом Торонто.
Уже замедлившийся рынок недвижимости Торонто может столкнуться с дополнительным давлением после того, как на этой неделе Банк Канады повысил базовую процентную ставку. Специалисты отмечают, что сохраняющаяся экономическая нестабильность заставляет потенциальных покупателей откладывать сделки.
В среду Центральный банк повысил ключевую ставку с 2,25% до 2,5% — это первое повышение более чем за три года. Регулятор сослался на опасения, что высокие мировые цены на нефть и напряженность в торговых отношениях могут отразиться на стоимости других товаров и услуг, спровоцировав рост инфляции. При этом в банке дали понять, что возможны и дальнейшие повышения.
Однако для рынка жилья Торонто, где темпы продаж и цены уже заметно снизились, удорожание кредитов может лишь усилить нерешительность покупателей, считает брокер по недвижимости Эндрю Ипекян.
«Потребительская уверенность в целом находится на историческом минимуме, и подобные меры окончательно ее подорвут», — подчеркнул Ипекян.
По его словам, покупатели все больше обеспокоены тем, не станет ли это решение началом целой серии повышений ставки. Если стоимость кредитования продолжит расти, предупредил эксперт, большее число людей откажется от крупных финансовых обязательств и предпочтет переждать период неопределенности.
Согласно данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), рынок жилья в городе замедлился после кратковременного оживления в начале лета.
В сентябре в Большом Торонто (GTA) было продано 5 040 объектов недвижимости, что на 9% меньше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Средняя цена продажи снизилась примерно на 50 000 долларов и составила 1 006 409 долларов, а число новых предложений на рынке сократилось на 14,4% в годовом исчислении.
Как отметил главный аналитик TRREB Джейсон Мерсер, первоначальный оптимизм по поводу потенциального торгового соглашения с США угас, а вместе с ним исчезли и прогнозы об осеннем росте рынка. Он добавил, что даже до повышения ставки канадские семьи уже проявляли осторожность в вопросах стабильности занятости и долгосрочных финансовых обязательств.
«Уверенность в своей способности вносить ипотечные платежи в долгосрочной перспективе несколько снизилась», — отметил Мерсер, добавив, что хотя многие семьи по-прежнему планируют покупку жилья, перед принятием окончательного решения они хотят получить больше ясности.
Премьер Онтарио Даг Форд также раскритиковал решение Центробанка на своей странице в соцсети X, заявив, что это сделает жизнь канадцев еще дороже.
«Повышение процентных ставок прямо сейчас — огромная ошибка. Более высокие ставки не ускорят транспортировку нефти через Ормузский пролив и не снизят пошлины для канадского бизнеса. Они лишь сделают жизнь канадских семей и рабочих более дорогой, наказывая их за то, что они не в силах контролировать», — написал Форд.
Ипекян отмечает, что в период общего спада на рынке продавцы не спешат выставлять недвижимость на продажу, а покупатели сейчас имеют больше возможностей для торга, чем во время жилищного бума периода пандемии. По его словам, предложения о покупке без дополнительных условий и выше запрашиваемой цены уступили место сделкам, которые дают время на получение финансирования, техническую инспекцию дома или продажу уже имеющегося жилья.
Тем не менее, эксперт подчеркивает, что ситуация существенно различается в зависимости от конкретных районов Торонто. Престижные локации с востребованными школьными округами продолжают привлекать стабильный интерес покупателей. Специалист советует не пытаться подгадать идеальное время для покупки.
«Если вы покупаете дом сегодня, вы, как правило, берете его со скидкой по сравнению с тем, что было раньше, — пояснил Ипекян. — Снизятся ли цены еще больше? Возможно. Но главное — найти дом, который вы действительно полюбите и в котором захотите растить семью».
