Двухэтажный гостевой дом, построенный по новым правилам мэрии Торонто, возмутил соседей

Домовладелица из района Ист-Йорк (East York) развернула общественную кампанию, требуя ограничить высоту новых гостевых домов (garden suites) одним этажом. По ее словам, такие постройки нарушают право на частную жизнь соседей.

Сэнди Чэмберс, проживающая в районе Данфорт и Гринвуд, рассказала, что минувшим летом после возвращения из недельного отпуска обнаружила за своим забором шестиметровое двухэтажное здание с панорамным окном.

«Когда проходит шок, появляется злость, — поделилась она. — Я полностью лишилась уединения на своем заднем дворе и перестала туда выходить. Это вывело меня из себя».

В ответ Чэмберс посадила деревья вдоль забора и установила на сарае большой экран, который закрывает обзор из нового окна соседей.

Двухэтажный гостевой дом (garden suite) был построен всего за несколько недель. Соседи признают, что домовладелец не нарушил муниципальные правила, однако их беспокоят последствия такого строительства. Чэмберс заказала десятки табличек для газона с надписью: «Спасите наши районы. Нет двухэтажным гостевым домам без учета мнения жителей». По ее словам, созданная ею онлайн-петиция также набирает популярность и уже собрала около 80 подписей.

Журналисты телеканала CBC News попытались связаться с владельцами дома, но им никто не открыл дверь.

Розанна Манарин, живущая по соседству с участком, где появился гостевой дом, также установила протестную табличку на своем газоне. Женщина признается, что была в шоке от того, насколько новая постройка лишила ее солнечного света и личного пространства.

«Я понимаю, что городу нужно повышать плотность застройки, но то, что теперь стоит по соседству со мной, — это настоящая сторожевая башня, — рассказала Манарин, которая живет в своем доме уже 25 лет. — Твой личный оазис полностью исчез».

Как бы ни были недовольны соседи, и Чэмберс, и Манарин признают, что домовладельцы действуют в рамках закона согласно новым муниципальным правилам, регулирующим строительство гостевых домов.

Новые правила застройки для решения жилищного кризиса

Согласно информации на сайте Торонто, гостевые дома (garden suites) — это автономные, отдельно стоящие жилые постройки, которые часто возводятся на задних дворах и не имеют выхода на дороги общего пользования.

В 2022 году мэрия обновила правила застройки, позволив владельцам участков возводить такие дома с меньшим числом ограничений. Эта инициатива, известная как «мягкая точечная застройка» (gentle infill housing), была предложена в качестве одной из мер по смягчению жилищного кризиса в городе.

Теперь вместо изменения зонирования территории, что подразумевало бы общественное обсуждение новых объектов, владельцам недвижимости достаточно подать заявку на получение разрешения на строительство. Этот процесс не предусматривает участия общественности, если проект не требует каких-либо отклонений от стандартов, например, уменьшения отступов от границ участка.

Муниципальная статистика показывает, что многие жители с энтузиазмом восприняли нововведение. В 2022 году, когда такие проекты впервые разрешили строить без дорогостоящего и длительного процесса изменения зонирования, было выдано всего 34 разрешения на строительство. К 2025 году это число достигло 361. По данным городских властей, на сегодняшний день уже построено 627 гостевых домов, а еще 755 находятся на стадии строительства. Однако инициатива вызывает и жалобы.

Гостевые дома отпугивают покупателей недвижимости

Городские власти не ведут официальную статистику жалоб на инициативу, однако эксперты по недвижимости отмечают недовольство со стороны некоторых домовладельцев.

Риелтор Джастин Брегман утверждает, что потенциальным покупателям совсем не нравится недостаток солнечного света и приватности, к которому приводит строительство гостевых домов по соседству. По его словам, это негативно влияет на ликвидность объектов.

«Если вдруг рядом появляется двухэтажное или шестиметровое здание, которое полностью перекрывает вид и затеняет ваш задний двор, это, безусловно, скажется на стоимости вашей недвижимости», — объясняет он.

Представители мэрии не дали прямого ответа на предложение Чэмберс ограничить высоту гостевых домов одним этажом. В электронном письме телеканалу CBC представители администрации заявили: «Город Торонто признает, что новое строительство может вызывать обеспокоенность у соседей, в том числе по поводу уединения, солнечного света и последствий строительных работ. Хотя эти опасения понятны… они сами по себе не могут служить основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство», если проект соответствует Строительному кодексу провинции.

Адвокат по недвижимости из Торонто Боб Аарон подчеркивает, что неприкосновенность частной жизни на заднем дворе в городских условиях никогда не гарантируется. Даже без учета гостевых домов, большинство жильцов двухэтажных домов могут видеть двор соседей.

«Честно говоря, в канадском законодательстве нет права на приватность, которое бы защищало от взглядов соседей на ваш участок, — отметил он. — В этом и есть вся прелесть городской жизни».