Спад на рынке недвижимости Большого Торонто продолжился в прошлом месяце, при этом на рынке продолжают появляться всё новые предложения. Данные Altus Group показывают, что апрель был худшим месяцем для продаж новых домов за всю историю. Большое количество объектов на рынке и слабый спрос продолжают давить на цены, хотя они и держатся довольно устойчиво. Однако, учитывая рекордно низкий спрос, ситуация может быстро измениться. 

Цены на новое жилье в Большом Торонто продолжают падать. Стоимость базового (типичного) дома на одну семью упала на 5,4% до $1,53 млн в апреле. Кондоминиумы упали в цене до $1,02 млн, что на 3,6% ниже, чем в прошлом году. 

Спрос на новые дома в GTA достиг беспрецедентно низкого уровня. В апреле было продано всего 310 новых домов, что на 72% меньше, чем в прошлом году, и на 89% ниже среднего показателя за 10 лет. Это был самый слабый месяц за всю историю наблюдений.

В то же время запас новых домов продолжает расти по всему Большому Торонто. Количество жилых объектов на одну семью выросло на 33% по сравнению с прошлым годом. Переизбыток наблюдается и на рынке кондоминиумов. Резкий рост увеличил общий запас до 21 363 новых домов в апреле, что на 6,3% больше, чем в прошлом году. Запас не был таким высоким почти десять лет.

Сбалансированный рынок обычно имеет запасы на 4-6 месяцев. Текущий уровень запасов (15 месяцев) намного превышает этот диапазон, прочно устанавливая преимущество покупателя, что оказывает понижательное давление на цены. 

Индустрия объяснила слабый спрос экономической тревогой, вызванной переговорами о тарифах. «Продажи новых домов в апреле 2025 года в GTA продлили самый медленный период продаж за всю историю... покупатели жаждут предсказуемости, а растущая неопределенность вокруг тарифов лишает потенциальных покупателей необходимой им уверенности», — сказал Эдвард Джегг, менеджер по исследованиям в Altus Group.  

Неопределенность, вызванная тарифами, не способствует росту доверия, но это далеко не единственная проблема. С начала года было продано всего 1569 новых домов, что на 58% меньше, чем в прошлом году, и это было еще до того, как обсуждения тарифов активизировались. 

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.