С каждым месяцем ваше финансовое положение становится всё более шатким. Лимит по кредитной карте, которой вы в прошлом месяце расплатились за продукты, достиг своего максимума, и у вас в самом разгаре переговоры о повторном подключении электроэнергии в доме. Тем временем, ваш холодильник пуст, как и банковский счёт, а, вдобавок, ипотечный кредитор атакует вас письмами с угрозами. Вы настолько погрязли в долгах по ипотечным платежам, что просвет не видится и близко…

К сожалению, хотя число случаев с лишением прав собственности у нас намного меньше, чем в США, для тех 0.5% канадцев, кто столкнулся с этой проблемой, ситуация может быть невероятно удручающей. Довольно трудно понять, что делать в таких случаях, чтобы снова встать на ноги. Канадские домовладельцы, которых лишают права собственности, имеют два возможных сценария действий: право продажи и обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

 

Право продажи

Право продажи является первым вариантом, к которому может прибегнуть заёмщик, желающий избавиться от утягивающего на дно ипотечного кредита. В рамках данного механизма банк может продать собственность без вмешательства судебной системы. В целом, такой сценарий имеет больше шансов решить ситуацию между домовладельцем и кредитором без необходимости обращаться в суд.

 

Чтобы вы смогли воспользоваться правом продажи, ваш кредитор должен сперва уведомить вас о грозящих мерах (лишения права собственности) и предоставить вам 35 дней для урегулирования долгов. Если за это время вам удастся договориться с коммунальной фирмой по поводу электроэнергии, а также решить вопрос с задолженностью, банк будет обязан отозвать данную меру. Стоит понимать, что такого рода отсрочка имеет свою стоимость, и вам придётся выложить немалую сумму на различные расходы, связанные с использованием права продажи.

 

Если вы не сможете предоставить нужные средства в течение указанных 35-ти дней, у вас на пороге появится специалист с исковым заявлением о взыскании задолженности и владения. После этого у вас есть 20 дней, чтобы предоставить суду ответ, называемый возражением по иску. При отсутствии такого письменного возражения будет вынесено автоматическое решение суда, и кредитор получит судебный приказ о вводе во владение. Как только банк получает данный приказ, активируется процесс лишения имущества и выселения.

 

Затем банк выставит ваш прежний дом на аукцион, а полученные от продажи деньги использует для погашения вашего долга. Если цена на аукционе превысит сумму вашей задолженности, вы получите данную разницу. Однако в случае более низкой стоимости вам придётся внести оставшуюся сумму. Если у вас нет ипотечной страховки, кредитор будет принимать дальнейшие меры по взысканию долга, которые могут привести к вычету задолженности из заработной платы и другим финансовым методам.

 

Лишения права собственности в судовом порядке

Данный метод является более сложным решением. В то время как право продажи считается относительно быстрым выходом из ситуации без привлечения суда, этот вариант включает в себя серьёзное судовое вмешательство, которое может длиться даже полгода. Этот метод доступен лишь в пяти провинциях: Британской Колумбии, Альберте, Манитобе, Саскачеване и Новой Шотландии.

 

Вдобавок к более длительному сроку, судебное лишение права собственности имеет ещё одно значительное отличие: собственность передаётся кредитору вместе с сертификатом о лишении вас прав на данную недвижимость. Это значит, что вы берёте на себя все дополнительные растраты, возникающие в процессе выставления собственности на аукцион и его проведения.

Вдобавок, если вы столкнулись с одним из выше указанных двух методов решения долговой проблемы, отрицательная информация об этом будет оставаться в вашем кредитном файле целых шесть лет.