Довольно трудно понять, на каком этапе вы находитесь, когда есть столько всевозможных статусов в процессе оформления ипотечного кредита. В этой статье мы обсудим разницу между предварительным ипотечным одобрением и предварительной квалификацией.

 

Что такое предварительное ипотечное одобрение?

Предварительное одобрение на получение ипотеки означает, что кредитор согласен финансировать вашу покупку жилья, основываясь на вашем текущем финансовом положении. Вы с кредитором договариваетесь о процентной ставке, и, пока вы следуете условиям контракта, вы имеете предварительную квалификацию под ипотеку.

Однако это не является гарантией. Все условия контракта и другие (если они есть) требования, установленные кредитором, должны быть выполнены до получения полного ипотечного одобрения.

Как только ваше положение пройдёт оценку, и вы получите предварительное одобрение, для вас будет зафиксирована процентная ставка на период до трёх месяцев.

 

Что такое фиксация ставки?

При фиксации ставки финансовый институт удерживает для вас условленную процентную ставку на определённый срок (обычно 30-120 дней) при условии, что всё это время вы продолжаете соответствовать всем требования и условиям контракта.

 

Что такое предварительная ипотечная квалификация?

Первый шаг на пути к получению ипотеки – это предварительная квалификация. На этом этапе ваш брокер или ипотечный специалист оценивает ваш доход, активы и все долги, чтобы определить доступность ипотечного кредита (сколько вы можете себе позволить взять в кредит). Данный показатель высчитывается с использованием двух очень важных коэффициентов: общего коэффициента обслуживания всех кредитных обязательств (TDS) и коэффициента обслуживания долга (GDS).