Рефинансирование ипотеки – довольно неоднозначный вопрос. Это может быть действительно разумным шагом или решением, о котором вы будете сожалеть. Настоятельно рекомендуется регулярно изучать свою ипотечную ситуацию, чтобы убедиться в том, что ваши деньги направляются в нужное русло, однако крайне важно также принимать взвешенные и обоснованные решения, когда речь идёт о рефинансировании вашего кредита.

 

Что означает рефинансирование?

Рефинансирование ипотеки значит, что вы получаете новый кредит по другим условиям, чтобы выплатить изначальную ипотеку. Иными словами, вы избавляетесь от изначального ипотечного кредита, выплачивая его с помощью нового займа, а затем начинаете платить по новому кредиту.

Рефинансируя ипотеку, вы полностью пересматриваете свою ситуацию, поэтому вам не нужно соглашаться на кредит с аналогичными условиями. Если вы изначально выбрали фиксированную ставку, вы имеете полное право изменить своё решение.

 

Преимущества рефинансирования

• - При рефинансировании вы можете получить более низкие ежемесячные платежи. Также это может увеличить ваш кредитный срок, однако вы сможете выбрать более низкую процентную ставку.
• - Если вам удалось значительным образом сократить и ставку, и сумму платежей, вы можете себе позволить уменьшить кредитный срок. Это можно сделать, выплачивая каждый месяц немного больше, чем требуется, но всё равно меньше, чем при изначальном ипотечном кредите.
• - Вы получите больше свободных денег. Рефинансирование означает изменение суммы вашего изначального кредита, а не суммы оставшейся задолженности.
•  

Недостатки

• - Более длительный кредитный срок. При рефинансировании, как правило, увеличивается срок договора. Если вы рефинансируете 30-летний кредит, в котором вам осталось ещё 25 лет, на другой 30-летний кредит, вы увеличиваете свои изначальные 30 лет на 35 по новому кредиту.
• - Вы столкнётесь с дополнительными платами при рефинансировании. В то же время, они могут быть компенсированы более низкой процентной ставкой.
• - В итоге, вы можете получить более крупный ипотечный кредит. С учётом новых расходов, связанных с кредитом, а также использования кредитных денег для их оплаты, сумма вашего займа может оказаться больше, чем вам хотелось бы.
•  

Будьте осторожны!

Если вы задумываетесь о рефинансировании своего кредита, убедитесь, что вы делаете это в нужное время. Сделайте это, когда вы уже успели сформировать определённый капитал в собственности. Желательно, чтобы он достигал, как минимум, 10-15%.

Проверьте историю своих платежей. Финансовые институты не захотят предоставить вам рефинансирование, если вы небрежно относились к своим платежам. У вас должна быть чистая история платежей хотя бы за год до обращения к кредитору.

Убедитесь в том, что ваш кредитный рейтинг также оставался на нужном уровне с тех пор, как вам выдали изначальный ипотечный кредит. Вас не будут считать хорошим кандидатом на рефинансирование, если вы не можете доказать, что способны своевременно выплачивать кредит.

 

Не рефинансируйте ипотеку, если ваш дом упал в цене. Рефинансированный кредит будет выдан по текущей стоимости вашего жилья. Это значит, что рефинансированный кредит может иметь меньшую стоимость, чем изначальный.