Ипотечное страхование защищает кредиторов на тот случай, когда у заёмщика нет возможности продолжать вносить платежи. Такой вид страховки доступен для ипотечных кредитов с высоким коэффициентом, если стоимость приобретаемой недвижимости является ниже $1 млн. Максимальный срок амортизации для ипотек с таким страхованием составляет 25 лет.

Ипотечное страхование увеличивает покупательную способность заёмщиков

Хотя ипотечная страховка представляет для заёмщика дополнительные расходы, она предоставляет покупателю отличное преимущество. Риск невыплаты без страховки увеличивается, что приводит к более высокой процентной ставке по ипотеке. Страховка позволяет кредиторам предложить более низкую ипотечную ставку благодаря защите, которую она предоставляет.

Более низкая процентная ставка означает для заёмщика меньше растрат. Покупательная способность растёт, и заёмщик может сэкономить.

Какие компании предлагают ипотечное страхование?

Есть несколько страховых компаний, предоставляющих данный продукт. Наиболее популярными являются следующие:

• - Genworth Financial
• - Canada Mortgage and Housing Corporation (СМНС)
• - Canada Guaranty Mortgage Insurance Company

При необходимости заёмщики могут получить страховку данного вида через кредитора.

Когда требуется ипотечное страхование?

Как правило, заёмщики, способные предоставить первоначальный платёж в размере 20% от общей стоимости покупки, не обязаны оформлять страховку. В таком случае покупатель квалифицируется под обычную ипотеку. Разумеется, есть и определённые исключения. Если зарплата покупателя не является стабильной, страховка может понадобиться.

Сколько стоит ипотечное страхование?

Стоимость страховки определяется на основе размера первоначального платежа. Чем больше платёж, тем меньше стоимость страхования. В большинстве случаев цена варьируется в пределах 0.5-3% от общей стоимости кредита.

Как выплачивается ипотечное страхование?

Обычно заёмщики финансируют свою страховку с помощью ипотечного кредитора. Ипотечное страхование не похоже в данном вопросе на плату юристу, расходы по закрытию сделки или налог на передачу собственности. Покупатели не обязаны совершать единовременный платёж в момент покупки. Стоимость страхования прибавляется к стоимости вашей ипотеки. Ежемесячные платежи увеличиваются в соответствии с заимствованной суммой.

Почему ипотечное страхование является таким важным?

Большинство кредиторов ограничивают сумму кредитования до менее чем 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если покупатель не может квалифицироваться под страховку, необходимо получение отдельного займа от второго кредитора, чтобы восполнить разницу. Наиболее серьёзным недостатком такого кредита является высокая процентная ставка. Вдобавок, амортизационный срок будет короче, что приведёт к более крупным ипотечным платежам. Вторичные ипотеки являются более дорогими, чем первые. Это особенно заметно, когда сумма кредита превышает 75% от рыночной стоимости собственности.