Ставки по вторичным ипотекам могут быть разными по всей стране. Среди крупных городов (Ванкувер, Калгари, Торонто, Монреаль) вы можете увидеть довольно стабильные ставки и платы, однако в других городах Канады ставки по вторичным ипотекам обычно могут колебаться.

 

Кто предоставляет вторичные ипотеки в Канаде?

Как правило, такие ипотеки выдают частные кредиторы, так как регулируемые банки опасаются рискованных вторичных ипотечных кредитов. Вторичная ипотека представляет собой кредит не первой приоритетности. Это значит, что в случае невыплаты займа, в первую очередь должен быть компенсирован изначальный ипотечный кредит, а лишь затем – вторичный.

Частные кредиторы готовы взять на себя такой риск, однако они играют по своим правилам. Они географически чувствительны к своим займам. Иными словами, их ставка зависит от региона.

 

Ставки в городах и сельской местности

Кредиторы, выдающие вторичные ипотеки, хотят быть ближе к собственности, которую финансируют. У них нет столь масштабного национального присутствия в Канаде, как у крупных банков, поэтому их ставки несколько нестабильны. Лучше всего это заметно при определении разницы между ставками в городах и в сельской местности.

Такие кредиторы с большей охотой предоставят лучшие ставки тем, кто проживает в городе, так как кредиторы обычно располагаются в более крупных городах, где они могут расширять свой бизнес. Заёмщик с собственностью, расположенной далеко от кредитора, предоставит ему много трудностей в случае невыплаты займа. Те, кто соглашается выдавать вторичные ипотеки в этих случаях, обычно предоставляют более высокие ставки.

 

Другие платы по вторичной ипотеке

Многие кредиторы требуют предварительного внесения определённой платы по вторичной ипотеке. Обычно необходимо внести 4% от общей стоимости в случае ипотеки с открытым сроком и 3% - с закрытым.

 

Другие расходы могут включать в себя:

• - Нотариальные сборы
• - Юридические услуги
• - Оценку собственности
• - Страхование

Кредитор может предоставить вам до 70% или 80% коэффициента кредит-стоимость (LTV). Если у вас есть дом стоимостью $200,000, и первый ипотечный кредит равняется $100,000, то кредитор сможет выдать вам лишь не более $60,000 (так как $100,000 + $60,000 = $160,000, или 80% LTV). Тем не менее, они также отнимают первый платёж в размере 3% или 4% (в зависимости от вида ипотеки).

Сроки по вторичным ипотекам обычно короче – это может быть лишь один год, хотя всё зависит от кредитора и заёмщика.