Решение приобрести своё первое жильё или дом мечты является серьёзнейшим шагом, а потому и не самым простым. Организовать всё правильно и выгодно для вас можно лишь с разумным планированием и кропотливой работой, однако оно того действительно стоит. Как только вы найдёте желаемый дом, вам будет необходимо внести предложение, что может быть слегка пугающим. Чтобы процесс прошёл удачно, рекомендуем прислушаться к нескольким советам.

 

Сделайте домашнюю работу

Если вы уже готовы сделать предложение, вы, скорее всего, уже прошли этап «весёлой» домашней работы: проверили район, местные школы, магазины и заведения. Теперь, когда вы определились с домом, пришло время «важной» домашней работы. Она включает в себя местный рынок недвижимости, стоимость других домов в районе, состояние самого дома (необходимо нанять инспектора для изучения структуры дома). Также стоит узнать стоимость дома на вторичном рынке – возможно, вы захотите провести в нём и свою старость, но никогда не знаешь, что произойдёт в будущем.

Чем больше вопросов вы изучите, тем более подробной информацией вы будете обладать и тем более выгодную сделку получите. Такая домашняя работа поможет вам убедиться в том, что это действительно дом вашей мечты, а не скрытый кошмар.

 

Наймите домашнего инспектора

Когда вы проводите самостоятельное изучение, крайне важно нанять домашнего инспектора, который сумеет осмотреть дом до того, как вы внесёте предложение о его покупке. Инспектор научен находить скрытые дефекты, а не только косметические проблемы. Он ищет признаки опасных конструкций и пункты требующие ремонта, изучает состояние крыши, водопровода и электрики. Если есть какие-либо серьёзные или даже незначительные проблемы в любой части дома, инспектор их обнаружит. Вы со своим агентом по недвижимости должны присутствовать при изучении дома и при необходимости задавать вопросы. После завершения инспектор предоставит вам подробный отчёт. Затем вы сможете использовать данный отчёт при попытке снизить цену или решите не покупать дом, если в нём имеются действительно серьёзные проблемы, которые вы не желаете решать.

 

Напишите первое предложение

Если вы решили сделать предложение, ваш агент напишет первое письмо, указывающее ваши условия. Письмо будет включать в себя всю необходимую информацию: цену, финансовые детали, адрес и т.д. Скорее всего, дальше процессом будет заниматься ваш агент, но вам необходимо понимать, как это происходит, и быть частью этого.

 

Ведите переговоры

Это, возможно, наиболее трудная часть всего процесса, так как чаще всего она связана с ожиданием. После того, как вы внесли первое предложение, вам необходимо подождать, пока продавец его рассмотрит, обсудит со своим агентом и затем внесёт встречное предложение. Оно будет включать в себя перечень пунктов, по которым продавец не согласен с вами, например, цену или финансовые условия. Стоит быть готовыми к переговорам до последнего или, как минимум, к нескольким их раундам.

Переговоры могут быть утомительными, вам может казаться, что на вас давят, желая заставить вас принять некомфортные для вас условия. Просто помните: если этот дом будет вашим, вам необходимо принять лучшее для себя решение. Как только вы договоритесь о цене и условиях, следующим шагом станет совершение продажи и закрытие сделки.

 

Завершите сделку

Когда ваше предложение приняли, вам необходимо встретиться со своим банком или кредитором для получения ипотечного кредита. Это также может занять время, однако, если у вас уже есть предварительное одобрение и вы предоставили честную информацию о своих финансах и активах, вам не стоит ни о чём беспокоиться. Как только вы получите ипотеку, вы сможете закрыть сделку и официально приобрести дом своей мечты.

Покупка дома – это действительно важный момент в вашей жизни, однако он не обязан быть стрессовым и трудным. Информированность и самостоятельное изучение ситуации поможет вам убедиться в том, что всё пройдёт легко и выгодно для вас.