Покупка недвижимости часто представляет собой крупнейшую сделку в жизни потребителей. Средний размер ипотечного кредита, под который люди квалифицируются, часто оказывается в 3-5 раз больше их годового дохода. Более того, цены на жильё в Канаде последние десять лет стремительно растут. Всё это поначалу может показаться пугающим. И действительно, покупка жилья – это дорогое удовольствие. Вопрос в том, какую сумму ипотеки вы можете себе позволить?

Оценивая потенциальную покупку недвижимости, вы должны учитывать сразу несколько факторов. Разумеется, крайне важна цена собственности, но не менее важным являются также ваш кредитный рейтинг, первоначальный платёж, ипотечная ставка, кредитный срок, уровень вашего дохода и бюджет (вы не хотите оказаться в числе тех, кто отдаёт большую часть денег на покрытие ипотечных платежей).

 

Есть такое понятие в английском языке – house poor. Оно означает, что после внесения ежемесячных ипотечных платежей и покрытия других расходов, связанных с домом, у вас не остаётся финансовой подушки на случай непредвиденных расходов. Никто не хочет быть в таком положении.

 

Чтобы оценить сумму доступной вам ипотеки, для начала необходимо определить процент вашего годового дохода, который будет использоваться для погашения ипотечного кредита. Если доля превышает 40% или 50%, вы находитесь в зоне риска. Рекомендуется удерживать данный коэффициент приблизительно на уровне 30% от вашего годового дохода.

Следующий показатель, который стоит принять во внимание, это коэффициент долг-доход (DTI). Он определит долю дохода, необходимую для выплаты вашей задолженности. Вы должны учесть кредитные карты, автомобильный кредит и другие долги. Данный показатель не должен превышать 35%.

 

Ваш первоначальный платёж также повлияет на сумму ежемесячных ипотечных платежей, как и на процентную ставку. Работает это следующим образом: чем больше первый взнос, тем меньше ваша ипотека и ниже платежи. Аналогичная схема действует и наоборот. Более того, если вы не можете предоставить 20%-ый первоначальный платёж, вам также понадобится оформить у СМНС ипотечную страховку, стоимость которой также добавится к вашим ипотечным платежам.

 

Далее стоит рассмотреть свой образ жизни. Выплата ипотечного кредита будет забирать немалую часть вашего ежемесячного бюджета. Вы готовы к этому? Вам необходимо оценить свою ситуацию и понять, стоит ли новый дом ваших жертв.

И, наконец, покупка дома включает в себя расходы не только по ипотеке и налогам. Есть и множество других расходов, связанных с содержанием дома (их стоит учитывать при определении суммы ипотеки, которую вы можете себе позволить):

• - Коммунальные услуги (отопление, интернет и т.д.)
• - Техническое обслуживание (например, ремонт крыши)
• - Ремонт/расширение дома
• - Мебель и бытовая техника

Когда вы будете принимать решение о покупке дома, убедитесь в том, что учли все выше перечисленные факторы.