Стоимость закрытия ипотечного договора включают в себя административные и юридические расходы, связанные с приобретением собственности. Очень важно понимать, что с покупкой дома связано множество дополнительных расходов вдобавок к самому ипотечному кредиту и процентной ставке. Знание всех пунктов расходов поможет вам заранее определить, в какую сумму вам обойдётся ваше новое жильё.

В случае обычной ипотеки, при которой вы получаете в кредит 80% от общей стоимости дома, вам понадобиться покрыть следующие расходы:

•  
• - Налог на передачу собственности. Это единовременный налог, взымаемый провинциальным правительством. Сумма определяется соответствующим процентом от стоимости собственности. Он варьируется в зависимости от провинции, но, как правило, остаётся в пределах 0.5-2%.
• - Юридические расходы и нотариальные сборы. В процессе приобретения жилья и оформления ипотечного кредита настоятельно рекомендуется, чтобы вас представлял адвокат или нотариус. За их услуги также расплачиваетесь вы.
• - Страхование от пожара. В Канаде обязательно оформить страхование от пожара в момент получения права на собственность. Ипотечный кредитор потребует этого до того, как выдаст вам деньги. Большинство страховых компаний захотят, чтобы ваш дом был проинспектирован, и лишь потом оформят страховку. Займитесь этим как можно раньше, чтобы избежать каких-либо проблем перед заселением.
• - Инспектирование жилья. Настоятельно рекомендуется провести проверку дома ещё до того, как вы вообще решите его приобретать. Особенно, если недвижимость уже не новая. Наняв профессионала, вы узнаете о всех крупных, малых и даже скрытых проблемах. Профессиональная проверка может оказаться дорогой, однако она сэкономит вам намного больше денег в долгосрочной перспективе.
• - Стоимость оценки. До того, как вам выдадут ваш кредит, многие канадские ипотечные брокеры и кредитные институты потребуют от вас оценку приобретаемой недвижимости, чтобы лучше понять её стоимость.
• - Издержки. Есть множество малых расходов, включая проверку правового статуса и регистрационные сборы, которые должен оплачивать покупатель.
• - Изучение земельного статуса и плата за страхование правового титула. Изучение земельного статуса обычно проводится кредитным институтом, однако, если ранее оно не проводилось, вы должны будете заплатить за проведение нового. Некоторые кредиторы соглашаются на плату за страхование правового титула, что обычно обходится дешевле.

Ипотечный кредит с первоначальным платежом менее 20% называется ипотекой с высоким коэффициентом и требует от заёмщика оформления ипотечной страховки. Покупатель должен будет покрыть все выше перечисленные расходы, а также страхование для защиты кредитора от невыплаты ипотеки.