Инвестирование в собственное жильё является, вероятно, одним из крупнейших и важнейших решений в жизни. Но, к сожалению, это ничто по сравнению с решениями, которые необходимо принимать, когда речь заходит о деньгах. Определение того, какую именно сумму вы можете себе позволить на покупку дома, может быть крайне трудным и стрессовым. Скорее всего, вы захотите достаточно большой дом для будущего расширения семьи, но по цене, которая не утопит вас в долгах.

Два наиболее важных вопроса в такой ситуации сводятся к сумме первоначального платежа, который вы объективно можете себе позволить, и к размеру ежемесячных платежей. С этими пунктами необходимо определиться ещё до того, как вы начнёте искать дом своей мечты, ведь знание своего бюджета не даст вам влюбиться в дом, который выходит за рамки ваших финансовых возможностей. Важной составляющей процесса покупки является попытка понять все сложные термины, используемые вашим агентом по недвижимости, особенно при обсуждении материальной стороны. Один из терминов, который бывает трудно понять – амортизация. Когда речь заходит о финансах, данный термин является крайне важным. Далее рассказываем, что необходимо знать об амортизации, и как она повлияет на процесс покупки жилья.

 

Что это значит?

В случае ипотечного кредита амортизация представляет собой метод, посредством которого вы платите за свой дом. Вы вносите ежемесячные платежи, чтобы вернуть долг (основную часть и проценты) в указанный срок. Ипотека является амортизированным займом. Это значит, что каждый ежемесячный платёж, который вы вносите, будет одинаковым, однако сумма процентов, которые вы должны выплатить, с каждым месяцем сокращается, а сумма по основной части долга – увеличивается. В первые несколько лет своего ипотечного срока вы будете практически полностью выплачивать именно проценты, а в конце срока – основную часть долга.

 

Как амортизация повлияет на вас?

Очень важно с умом отнестись к своему ипотечному кредиту и чётко определить, сколько вы действительно способны вносить ежемесячно. Если вы можете позволить себе лишь небольшую месячную сумму, тогда размер вашей ипотеки должен это отражать. Так как сумма денег, направляемая на погашение процентов и основной части долга, с каждым месяцем меняется, вы сначала будете платить по процентам, а лишь затем – погашать основную часть задолженности. Во время первых лет вы почти не будете накапливать капитал в недвижимости, однако это со временем изменится, и к концу срока ваш капитал будет довольно быстро расти.

Амортизация действительно представляет собой крупную составляющую процесса выплаты ипотечного кредита, и многие либо не знают, что это такое, либо не хотят в этом разбираться. Если вы хотите рефинансировать свою ипотеку, амортизация также будет крайне важной. Вам будет нужно сравнить амортизационный график (список всех ежемесячных платежей с указанием сумм, направленных на погашение процентов и на погашение основной части долга), прежде чем вы решитесь рефинансироваться. Тщательное изучение данного графика может открыть вам глаза на реальное положение дел. Вы лично увидите, сколько вы внесли по процентам и сколько лет вам понадобится, чтобы, наконец, начать выплачивать основную часть кредита.

 

Проведите собственное изучение

Как и в случае любого другого финансового решения, очень важно лично изучить ситуацию и понять значение всех необходимых терминов, а также требований, связанных с процессом. Приобретение жилья – это довольно сложный процесс, поэтому не бойтесь задавать вопросы. Убедитесь в том, что вы точно знаете всё необходимое, до того, как подпишете договор.