Russian Guide
Community Guide
Real Estate Guide
НГ: Избранные анекдоты
НГ: Избранные фразы
НГ: Новости с комментариями
НГ: Колонка редактора
Insurance Guide
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: РЕАЛИИ СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ
2 октября 2020Небывало активный рынок летних месяцев плавно, без всяких остановок перешёл в осень. Как и летом, трендом сезона остаются недорогие отдельно стоящие дома, находящиеся в отдалённых районах GTA и за её пределами. Тут очень важно сделать акцент на том, что это именно недорогие дома, так как это позволяет проанализировать то, что происходит на рынке. Цены в этих районах только за последние шесть месяцев прибавили около 20%, и пока покупателей не убывает. Есть все основания предполагать, что по итогам года прирост цен в отдалённых районах составит около 25%, что само по себе не нормально. Сбалансированным ростом цен считается рост в 4-7% годовых. 10%-е подорожание - это сигнал опасности, а подорожание в 15% и более у специалистов считается красной чертой, после которой можно с уверенностью говорить о том, что надувается пузырь, который рано или поздно обязательно лопнет. Мы это неоднократно видели в истории недвижимости Канады, и самым свежим подтверждением этого был 2017 год, когда после значительного подорожания произошло обрушение цен в сегменте отдельно стоящих домов и таунхаусов.
Что же привело к столь
существенному
подорожанию
периферийных районов?
1Большое количество людей, многие из которых покупающие впервые, были уже давно готовы приобрести что-то недорогое, но ставки по кредитам и сложная квалификация на мортгидж не давало им сделать этого. Сейчас этот барьер снят, и они ринулись покупать.
2 В данный момент многие работают удалённо или не работают вообще, и некоторым кажется, что теперь это навсегда. Устав от сидения в малогабаритных квартирах, они решаются на переезд в более просторное жильё далеко от города, не осознавая, что как только ситуация нормализуется и им придется ездить на работу, они будут стоять в многокилометровых пробках, так как транспортная доступность этих районов оставляет желать лучшего и не изменится в ближайшем будущем.
3 И, наконец, это эффект того, что люди не думая бросаются покупать, следуя примеру других. Стоит одному из знакомых сказать, что он купил месяц назад, скажем, за 500, а это уже стоит 520, как ряд желающих быстро заработать выстраивается в очередь. Не думая о том, что главный принцип успеха на вторичном рынке жилья - это покупать тогда, когда все продают, и продавать, когда все покупают.
Учитывая, что пандемия явно не заканчивается и, скорее всего, о какой-то нормализации можно будет говорить не раньше весны следующего года, вряд ли мы увидим изменения в спросе на отдалённые районы, соответственно, цены скорее всего поднимутся ещё. Но тем, кто решается на такие покупки, надо не забывать, что чем сильнее раздувается пузырь, тем существеннее будет коррекция в будущем. В этих районах многие покупатели покупают с небольшим первоначальным взносом, и страховые компании, страхующие банковские кредиты, где первоначальный взнос менее 20%, уже забили тревогу, подозревая, что подобная ситуация может закончиться для них серьёзными неприятностями.
Полностью противоположно отдалённым районам ведёт себя рынок даунтауна Торонто. Тут немного дорожает лишь сегмент новостроек и самый дешёвый сегмент вторичного рынка. Дорогие квартиры остановились в цене, и продать их сейчас не просто. Кроме этого, рынок даунтауна испытывает сложность с арендой квартир. Если раньше средний срок сдачи квартиры после выхода на рынок был около двух недель, то сейчас полтора месяца, и это при том, что цены на аренду примерно на 10% ниже февральских. Объяснение этому очень простое.
1. Отсутствие студентов, а их в Торонто более 150 тысяч.
2. При закрытых границах нет притока тех, кто приезжает на работу в крупные компании по рабочим визам, а это также значительная часть арендаторов.
3. Ну и, наконец, даунтаун Торонто это самый быстрорастущий рынок Северной Америки. Где постоянно открывают свои представительства крупные компании, предоставляющие тысячи высокооплачиваемых рабочих мест, а в ситуации, когда всё временно заморожено, дополнительные рабочие места не требуются.
По моем
Автор: MAXIM BAGINSKIY (416) 832-8343,
Real Estate Guide
- Два новых проекта для инвестиций в pre-construction кондоминиумы 2.5.2021
- С благодарностью за доверие, Наталья Слобидкер 2.5.2021
- Всё, что вы хотели знать о Multiple Offers, но стеснялись спросить 1.21.2021
- ParkHOMEnko Team 12.25.2020
- ЧТОБЫ ХОРОШО ЗАРАБОТАТЬ, НАДО БЫТЬ НЕ ТАМ, ГДЕ ШАЙБА СЕГОДНЯ, А ТАМ, ГДЕ ОНА БУДЕТ ЗАВТРА 11.16.2020
- Multiple offers: как не потерять голову 7.24.2020
- КОРОНАВИРУС НЕ СМОГ ОСТАНОВИТЬ РОСТ ЦЕН, ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК? 7.9.2020
- Лиза Перетт: «Моя семья – моя команда» 3.6.2020
- ИЗМЕНЕНИЯ НА РЫНКЕ КОНДОМИНИУМОВ ТОРОНТО 2.7.2020
- РЫНОК КОНДОМИНИУМОВ БОЛЬШОГО ТОРОНТО: ИТОГИ ГОДА, И ЧТО НАС ЖДЁТ ВПЕРЕДИ 1.10.2020