Снижение количества жилья на рынке может осложнить приобретение недвижимости тем, кто планирует покупать ее впервые.

Согласно отчету о тенденциях рынка недвижимости в 2010 году, выпущенному компанией Re/Max, количество жилья, выставленного на продажу, достигло самой низкой отметки за все последнее десятилетие.
Также в отчете отмечается, что в GTA количество продаваемого жилья уменьшилось на 41% по сравнению с 2009 годом. При этом цены выросли в среднем на 19%, что сделало так называемое «множественное предложение» (multiple offer) практически повсеместным явлением.
Активность рынка в значительной степени определяется теми, кто покупает жилье впервые. А эта категория ориентирована, в основном, на недвижимость стоимостью $200,000 – $400,000 (более половины продаж регистрируется именно в этом ценовом диапазоне). Многие покупатели отмечают, что буквально сталкиваются с необходимостью бороться за свой первый дом в преддверии введения новых правил предоставления ссуд, повышения процента по ссудам и вступления в силу нового налога HST.
Очевидно, что кондо станут наиболее привлекательным вариантом для тех, кто в первую очередь обращает внимание на доступность жилья. Многие «бэби-бумеры» (поколение, рожденное во время послевоенного демографического взрыва) после выхода на пенсию перебираются в жилье меньших размеров (хотя не в более дешевое). Покупатели luxury homes and estates тоже в поиске, в связи с чем наблюдается увеличение спроса на дорогостоящие дома и кондо.
Как обычно, особое внимание потенциальных покупателей привлекают районы повышенного спроса, а также новые спальные районы Торонто и спокойные пригороды GTA. В модных районах, вроде Yonge/Eglinton, тоже отмечается повышенная покупательская активность. По приблизительным оценкам, на каждую единицу недвижимости в настоящее время приходится 10 и более претендентов. Ощущается явный дефицит недвижимости в ценовом диапазоне от 250 до 350 тыс. долларов, и поэтому такое жилье пользуется сегодня огромным спросом.

Совет недели
Выбирая агента по недвижимости, спросите его/ее об опыте работы с «множественным предложением» (multiple offer). Остерегайтесь чересчур агрессивных агентов, тех, кто предлагает вам неэтичные способы решения проблем, а также тех, кто оказывает на вас давление, с тем, чтобы выиграть любой ценой.
Лучший выбор – это агент, умеющий хорошо вести переговоры, находить компромиссы, а также демонстрирующий отличное знание рынка. Именно такой агент сможет заключить для вас сделку на самых лучших условиях.