Канадские новички инвестирования в недвижимость должны ответить на 5 важных вопросов.
1. Сколько денег вы вкладываете в дом?
2. Какие у вас финансовые цели?
3. Используете ли вы свои возможности с максимальной пользой?
4. Правильно ли вы списываете налоги?
5. Помните ли вы, что mortgage тоже выплачивают жилец?
Давайте рассмотрим это на основе реальных цифр!
Предположим, что у вас есть $60,000, которые вы хотите инвестировать в недвижимость.
Как вы сами понимаете, что для новичка с таким капиталом, инвестирование в недвижимость в центре Торонто просто невозможно, но 45 минут езды от города обеспечат вас такими сделками.
Рассмотрим сделку с 20%-й down payment:
Цена дома - $270,000
Down payment - $54,000
Mortgage - $910/месяц (3% и 30-летней амортизации)
Property Tax - $250/месяц
Страховка - $50/месяц
Итого расход - $1,211/месяц
Можете ли вы сдать в аренду собственность за $270,000 в большинстве районов Онтарио за $1,500/месяц или больше?
Да, определенно. Даже с легкостью!
Таким образом, если вычесть $1,211/месяц из стоимости аренды $1,500/месяц, остается $289/месяц чистый CASH FLOW.
Как правило, начинающие инвесторы рассматривают все в пределах одного месяца и затем, когда в каком-то месяце появятся расходы на ремонт в сумме $300, они будут в панике.
Но они фокусируются на слишком маленьком периоде.
Если смотреть на весь год, то можно увидеть, что даже с несколькими такими расходами собственность все еще производит CASH FLOW.
Это и является отличительной чертой новичка и опытного инвестора в недвижимость.
Опытные инвесторы будут смотреть всю картину. Как минимум 12-месячный период.

Вот, что я имею в виду...
Первое! Канадские новички инвестирования в недвижимость часто не знают обо всех возможностях для списывания налогов.
Эти списывания могут возместить, вам убыток, поскольку часто списываются с других доходов.
ПОМИМО ЭТОГО: я поражен тем, сколько новичков в инвестировании не пользуются услугами профессионального бухгалтера для расчёта их налогов. Бухгалтер по недвижимости действительно может творить чудеса с вашими налоговыми декларациями всего за $250 и это стоит того.
Второе! Новички полностью игнорируют капитал, заложенный в их собственности (equity), который растет с каждым месяцем. Жилец, выплачивая mortgage каждый месяц, создает вы несколько сотен долларов прибыли каждый месяц.