Одним из основных преимуществ этого проекта является его месторасположение - непосредственно на Bloor St., между улицами Ted Rogers Way и Sherbourne St., рядом со станцией метро, которое доставит вас в любой конец даунтауна Торонто за считанные минуты. В то же время, в 5-10 мин. ходьбы, находятся центральные магазины Bay, Holt Renfrew, все бутики улицы Bloor, Marriott Hotel и Conference Centre. Многочисленная офисная застройка во главе с центральный офисной башней компании Rogers, ну и конечно, Yorkville со множеством баров и ресторанов, по праву считающийся самым элитным и дорогим местом даунтауна, с ценами, зашкаливающими за $1000 за кв. фит.
Застройщик приводит следующие данные: пешком можно добраться до: станции сабвея за 3 минуты, Yorkville - 6 минут, U of T University George Campus - 16 минут и Ryerson University - 18 минут.
Кроме этого, сам проект, который будет воплощать в жизнь компания Easton’s Group, известная такими проектами, как King Blue Condos, Dundas Square Gardens, Hilton Garden и т.д., по праву зарекомендовавшая себя одним из наиболее качественных застройщиков Торонто, будет отличаться изысканностью и красотой. Проект состоит из двух 49-ти и 12-этажных башен, которые будут возведены на 8-этажном подиуме. На первых двух этажах подиума расположатся магазины класса люкс. На 3-4 этажах подиума будет представлен полный спектр аменитес для жителей дома, соответствующий уровню пятизвездочных отелей.
Самым же интересным фактором, привлекающим инвесторов к этому проекту, является то, что часть ул. Bloor к востоку от Yonge намного менее развита, чем западнее Yonge. Тут довольно много старых зданий низкоэтажной застройки. Связано это с тем, что долгое время район находился в зонинге, где было запрещено строительство высотных зданий, и тем самым был не очень интересен для девелоперов. Несколько лет назад зонинг был изменён, и сюда устремились все крупнейшие застройщики Торонто. Тут уже выросла 1-ая высотка компании Tridel, начинается строительство ещё одного высотного здания Selby-проекта, полностью выкупленного канадским пенсионным фондом. Кроме этого, в следующие 2 года выйдут на рынок несколько высоток компании Lantera. На 1-ых этажах этих зданий планируется расположить большое количество бутиков, рестораны, боулинг и т.д. Окончание всех этих проектов придётся на период с 2019 по 2022 год. Учитывая все эти факторы, можно с уверенностью полагать, что в следующие семь лет этот район изменится кардинально и, став достойным продолжением западной части улицы Bloor, не будет уступать по своему комфорту знаменитому Yorkville.
Соответственно, и цены выйдут на уровень цен района Yorkville, и те, кто сейчас приобретёт квартиры в этом районе с инвестиционной целью, могут рассчитывать не только на общее подорожание рынка, который, судя по всему, в ближайшие 3-4 года продемонстрирует нам очередной взлет, но и получат очень хорошие дивиденды непосредственно от подорожания района. Кроме этого, арендные ставки района одни из самых высоких в городе. Это позволит инвесторам, рассчитывающим на полный цикл инвестиции «покупка – аренда – продажа», не только заработать на перепродаже недвижимости, но и получать неплохую прибыль от аренды.
Существует индекс «Ваканси рейт», показывающий, насколько легко и выгодно сдаются квартиры в том или ином регионе. Нормой для мегаполисов считается, когда этот индекс находится на уровне 5. Чем меньше значение, тем более легко квартиры в регионе сдаются в аренду, и тем выгоднее такая аренда. Так вот, на данный момент этот показатель для даунтауна Торонто колеблется около 2, что рекордно низко, и наглядно показывает, насколько выгодна на данный момент сдача квартиры в аренду. Этот показатель очень важен для инвесторов. По статистике, лишь 20% инвестирующих в строящиеся кондо, рассчитывают на так называемый «Флип контракта» - перепродажу контракта на квартиры после окончания строительства. 80% инвесторов всё же используют полный цикл инвестиции, закрывая сделку и сдавая квартиру в аренду некоторое время. Это позволяет переквалифицировать доход из Income в Capital Gain и тем самым получить существенные налоговые льготы. Соответственно, имея столь выгодный показатель аренды, эти инвесторы гарантировано получат дополнительную прибыль от сдачи квартиры, что в целом делает ещё более привлекательной общую картину инвестиции.
В своих предыдущих публикациях я рассказывал и показывал на примерах, насколько важно при инвестиции выбрать правильный проект. Касательно проекта The Rosedale on Bloor, у меня нет никаких сомнений, что он принесёт инвесторам очень хорошие прибыли.
VIP-продажи проекта The Rosedale on Bloor начинаются 16 сентября. Работая напрямую с девелопером, я помогу вам приобрести квартиру в этом проекте на VIP-условиях. Кроме этого, являясь одним из ведущих брокеров проекта, я имею доступ не к каким-то определённым квартирам, а к любой квартире в проекте. Интерес к проекту настолько велик, что нет сомнений: все лучшие квартиры будут раскуплены в первые дни продаж. Если вас интересует приобретение квартиры в этом проекте, свяжитесь со мной как можно быстрее, чтобы я смог зарезервировать для вас понравившуюся квартиру.