Первое что приходит в голову, когда возникает вопрос, КАК БЫСТРО ЗАРАБОТАТЬ - это дешево купить старый дом, быстро и с небольшими затратами сделать из него «конфетку» и перепродать с максимальной выгодой. В Канаде это называется «флиппинг» (flipping).
На первый взгляд, это три простых шага, которые обещают хорошую прибыль. Когда как на деле, это три очень серьёзных этапа, требующих комплексного анализа и подготовки, а самое главное - всесторонних финансовых расчётов, потому что именно ошибки и неточности в этих расчетах очень быстро могут всю прибыль приравнять к нулю, или даже сделать её отрицательной.
За последние четыре года, в качестве руководителя строительства, я принял участие в пяти различных проектах. Были ли у нас ошибки и просчёты? Да, были. Смогли ли мы их исправить? Да, смогли.
Предугадать всё невозможно, поэтому очень часто многие вопросы приходится решать по мере их возникновения, то есть на месте.
Первый этап – это выбор объекта и предварительное составление сметы. На мой взгляд, это самый ответственный этап, потому что после того, как объект выбран и куплен, назад дороги нет. Перечислить и обсудить все детали выбора и покупки правильного объекта очень непросто, так как необходимо обсудить не только район и местоположение на конкретной улице, но и огромное количество других нюансов. Например, желательно учесть сговорчивость и доброжелательность новых соседей, а также местоположение построек и деревьев не только на вашем, но и на их участке.
Второй этап – это непосредственно сами работы. На мой взгляд, на данном этапе главное - создать единую команду контракторов-профессионалов, которые не только выполнят всю работу с высоким качеством, в срок и за разумную цену, но и в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, будут в первую очередь искать пути выхода из сложившейся ситуации. Очень важной фигурой является руководитель строительных работ, так как именно от его знания, понимания тонкостей процесса и умения находится в постоянном контакте со всеми его участниками зависит качество, скорость, а также бесконфликтность проведения работ.
Третий этап – это продажа. На данном этапе очень важен выбор продажной цены. Она должна быть не меньше суммы всех затрат, так как в противном случае проект становится убыточным. С другой стороны, цена должна быть не выше реальной рыночной цены. Если по каким-то причинам одно из условий не выполняется, то разумнее сдать в аренду данный объект недвижимости на год или больше, для того, чтобы прибыль получилась разумной.
Очень часто спрашивают, чем отличается процесс строительства жилья для себя от жилья на продажу? Я бы ответил, что ничем, кроме того, что отделочные материалы и цветовую гамму вы выбираете сами для себя любимого.
Итак, вы хотите начать строить новые дома, чтобы заработать. Хорошая идея! Или вы планируете построить новый дом лично для себя. Отлично!
Это может быть очень увлекательным и прибыльным мероприятием. Но с другой стороны, это может стать и неприятным опытом.
На сегодняшний момент «флиппинг» является, я бы сказал, одной из самых рискованных стратегий инвестирования в недвижимость. Однако ЕСЛИ вы знаете, как сделать всё правильно, то шансы преуспеть значительно увеличиваются.
Почему я считаю «флиппинг» сложным? Да потому, что здесь ключевым словом является «ЕСЛИ».
Вы никогда не знаете наверняка, сколько времени займёт реализация проекта и какая ситуация на рынке ожидает вас на момент завершения проекта. Разрешения, согласования, причуды погоды, изменения экономической и политической ситуации в стране и в мире, новые правила выдачи ипотечных займов, новые налоги ... всё это может серьёзно повлиять на конечный результат.
Руководство проектом может свести вас с ума, так как вы всё время находитесь под давлением. Время - деньги! Любая задержка может стоить вам денег. Контрактор не начал вовремя... тик-так! Инспектор не пришел, когда вам надо... тик-так!... Упс! Очередной платеж за мортгидж и биллы! Каждый день задержки будет вгрызаться в вашу прибыль, вырывая кусками надежду заработать.
Поделиться всем моим опытом о покупке, строительстве и продаже в рамках одной статьи не представляю себе возможным.
Поэтому, те, кто желают получить информацию из первых рук, звоните Константину Парилову
по тел. 647-299-2303.
Если вас интересует получение mortgage на строительство или покупку дома, звоните Евгению Каменскому
по тел. 647-447-1820.