В последние полгода на рынке недвижимости GTA произошли большие изменения. После продолжительного роста стоимости рынок домов и таунхаусов, так называемый freehold, остановил свой рост, а во многих переоценённых районах мы увидели коррекцию цен на
15-20%. В своих предыдущих статьях я уже останавливался на причинах, приведших к такой существенной коррекции. Тем, кто не имел возможности прочитать эти статьи в русскоязычной прессе, напомню, что подробно ознакомиться с моими предыдущими публикациями и посмотреть телепередачи с моим участием всегда можно в архиве моих публикаций в русскоязычной версии сайта: WWW.REMLIS.CA
Вся эта ситуация была абсолютно предсказуема и не стала сюрпризом для профессионалов. Тем не менее многие кто вошёл в раж и, занимаясь спекулятивными сделками с недвижимостью, так называемыми «флипами», не прислушивались к советам специалистов и понесли существенные убытки. В настоящее время на рынке отдельно стоящих домов и таунхаусов падение прекратилось, покупатели начали проявлять активность, налицо явные признаки выздоровления рынка.
Этот процесс не станет молниеносным и займет какое-то время, но факторы, указывающие на то, что пик кризиса пройден и мы вошли в фазу восстановления, однозначно налицо. Другое дело, что, по моему мнению, в ближайшие годы мы вряд ли увидим двухзначные цифры в графе подорожания этого сегмента.
Что же происходит с кондоминиумами? Этот сегмент рынка не только не показал коррекцию после года очень сильного подорожания, когда цены на квартиры выросли в среднем на 25% за год, но и продолжил подорожание. За традиционно спокойные летние месяцы квартиры прибавили в цене ещё около 5%. Все с нетерпением ждали выхода первых проектов сентября, так как именно они задают тренд на следующие полгода.
В начале сентября на рынок вышло сразу несколько значимых проектов. Это The Charles at Church, Zen King West, 33 Yorkville. Приобрести квартиру в них можно было, работая лишь с так называемыми «Platinum»-брокерами, спрос в разы превышал количество квартир, продажи происходили очень быстро. Лидером, на мой взгляд, является проект Zen King West, который продаётся в эти дни и где цены ещё более-менее дипломатичны. В большинстве проектов, расположенных в самом центре даунтауна Торонто, цены ещё весной пробили отметку в 1000 долларов за кв. фут, проекты в 1-2 километрах от золотого прямоугольника, который условно очерчивается улицами Yonge St. с востока, University Ave. с запада, Front St. с юга и Bloor St. с севера, продаются по ценам, начиная от 800 долларов за кв. фут.
Дорого это или нет? Это смотря с чем сравнивать. Относительно тех цен, которые мы видели ещё 5 лет назад, это очень дорого, относительно мировых цен в городах, соответствующих Торонто по уровню развития, где имеют свои представительства большинство крупных мировых компаний - это очень дёшево. Торонто стремительно развивается, если вы посмотрите на фото даунтауна, Торонто сделанные 10 лет назад, то вы с трудом узнаете на них сегодняшний город и, судя по количеству офисных, торговых и жилых объектов, уже прошедших согласования на сегодняшний момент, в следующие 10 лет изменения будут ещё более сильными.