Небывало активный рынок летних месяцев плавно, без всяких остановок перешёл в осень. Как и летом, трендом сезона остаются недорогие отдельно стоящие дома, находящиеся в отдалённых районах GTA и за её пределами. Тут очень важно сделать акцент на том, что это именно недорогие дома, так как это позволяет проанализировать то, что происходит на рынке. Цены в этих районах только за последние шесть месяцев прибавили около 20%, и пока покупателей не убывает. Есть все основания предполагать, что по итогам года прирост цен в отдалённых районах составит около 25%, что само по себе не нормально. Сбалансированным ростом цен считается рост в 4-7% годовых. 10%-е подорожание - это сигнал опасности, а подорожание в 15% и более у специалистов считается красной чертой, после которой можно с уверенностью говорить о том, что надувается пузырь, который рано или поздно обязательно лопнет. Мы это неоднократно видели в истории недвижимости Канады, и самым свежим подтверждением этого был 2017 год, когда после значительного подорожания произошло обрушение цен в сегменте отдельно стоящих домов и таунхаусов.

Что же привело к столь
существенному
подорожанию
периферийных районов?
1Большое количество людей, многие из которых покупающие впервые, были уже давно готовы приобрести что-то недорогое, но ставки по кредитам и сложная квалификация на мортгидж не давало им сделать этого. Сейчас этот барьер снят, и они ринулись покупать.
2 В данный момент многие работают удалённо или не работают вообще, и некоторым кажется, что теперь это навсегда. Устав от сидения в малогабаритных квартирах, они решаются на переезд в более просторное жильё далеко от города, не осознавая, что как только ситуация нормализуется и им придется ездить на работу, они будут стоять в многокилометровых пробках, так как транспортная доступность этих районов оставляет желать лучшего и не изменится в ближайшем будущем.
3 И, наконец, это эффект того, что люди не думая бросаются покупать, следуя примеру других. Стоит одному из знакомых сказать, что он купил месяц назад, скажем, за 500, а это уже стоит 520, как ряд желающих быстро заработать выстраивается в очередь. Не думая о том, что главный принцип успеха на вторичном рынке жилья - это покупать тогда, когда все продают, и продавать, когда все покупают.
Учитывая, что пандемия явно не заканчивается и, скорее всего, о какой-то нормализации можно будет говорить не раньше весны следующего года, вряд ли мы увидим изменения в спросе на отдалённые районы, соответственно, цены скорее всего поднимутся ещё. Но тем, кто решается на такие покупки, надо не забывать, что чем сильнее раздувается пузырь, тем существеннее будет коррекция в будущем. В этих районах многие покупатели покупают с небольшим первоначальным взносом, и страховые компании, страхующие банковские кредиты, где первоначальный взнос менее 20%, уже забили тревогу, подозревая, что подобная ситуация может закончиться для них серьёзными неприятностями.
Полностью противоположно отдалённым районам ведёт себя рынок даунтауна Торонто. Тут немного дорожает лишь сегмент новостроек и самый дешёвый сегмент вторичного рынка. Дорогие квартиры остановились в цене, и продать их сейчас не просто. Кроме этого, рынок даунтауна испытывает сложность с арендой квартир. Если раньше средний срок сдачи квартиры после выхода на рынок был около двух недель, то сейчас полтора месяца, и это при том, что цены на аренду примерно на 10% ниже февральских. Объяснение этому очень простое.
1. Отсутствие студентов, а их в Торонто более 150 тысяч.
2. При закрытых границах нет притока тех, кто приезжает на работу в крупные компании по рабочим визам, а это также значительная часть арендаторов.
3. Ну и, наконец, даунтаун Торонто это самый быстрорастущий рынок Северной Америки. Где постоянно открывают свои представительства крупные компании, предоставляющие тысячи высокооплачиваемых рабочих мест, а в ситуации, когда всё временно заморожено, дополнительные рабочие места не требуются.
По моему мнению, мы тут не увидим существенных изменений в ближайшие полгода. Возможно, что на вторичном рынке квартир цены даже немного просядут, но по открытию границ и возвращению к нормальной жизни как рынок аренды, так и рынок продаж очень быстро вернётся в нормальное состояние. Мало того, через 6-8 месяцев после нормализации даунтаун Торонто ожидает следующий бурный скачок вверх как в ценах на аренду, так и в стоимости жилья. Так что тем, кто поддавшись панике, планирует выставить квартиру в даунтауне на продажу, я бы советовал хорошенько перед этим подумать.
Ну и, наконец, рынок кондоминиумов на начальном этапе строительства. Тут все достаточно стабильно: проекты раскупаются быстро. Движущим фактором в этом сегменте является то, что покупающие новостройки как для себя, так и для инвестиции, прекрасно понимают, что они покупают недвижимость, которая будет построена через 3 -5 лет, и к этому времени ситуация на рынке будет совсем другая, чем сегодня. Сильное подорожание строительных материалов, инфляция и развитие транспортной инфраструктуры города открывает очень хорошие перспективы для инвесторов. То, что покупается сегодня, будет стоить уже совсем другие деньги к моменту окончания строительства. Это было всегда, и тут ничего не меняется. Для покупки же такой недвижимости требуется внести лишь депозит, и то платежи по нему растянуты на 2-3 года. Соответственно, внесённые в качестве депозита деньги, работают под гораздо больший процент, чем при покупке уже готового жилья, и, кроме этого, нет проблем с арендаторами. Это инвестиция, которая приумножает ваши деньги сама по себе, не требуя вашего непосредственного участия.
Подборку моих статей за предыдущие годы можно прочитать в разделе Russian Blog на сайте www.newGTAcondos.com. Там же можно посмотреть различные телепередачи с моим участием. Если вы хотите получать рассылку с еженедельными новостями о недвижимости на ваш e-mail, зарегистрируйтесь на сайте, и каждую пятницу вы будете получать свежие новости от нас, а также информацию о новых интересных проектах новостроек до того, как эта информация становится общедоступной.