Постпандемийный кризис, возникший на рынке недвижимости Онтарио, серьёзно повлиял на жизнь многих, но в любом кризисе есть как минусы, так и плюсы. О том, кто сегодня может извлечь выгоду из сложившейся ситуации, я и хочу рассказать. Кризис явно заканчивается: сегодня уже возможно получить моргич под 4% годовых, и ставки продолжают падать. В ближайший год ситуация на рынке недвижимости Онтарио сильно изменится. Именно сейчас, причём этот период будет очень коротким, создалась уникальная возможность для тех, кто не имеет собственного жилья, обзавестись своей первой недвижимостью. Покупающие впервые — это, как правило, люди, приобретающие недорогую недвижимость, и обычно это небольшие квартиры. У многих, особенно у молодых пар, приоритетом всегда был даунтаун, где жизнь кипит. Но ещё несколько лет назад в хороших кондоминиумах даунтауна Торонто цены были примерно на 20% выше, чем в более отдалённых районах. Сегодня, из-за большого количества завершённых проектов в даунтауне, цены здесь даже ниже, чем в удалённых районах. Это временное явление, так как после пандемии в даунтауне вышло в продажу всего несколько проектов, а всё, что достраивается сегодня, — это проекты, проданные до пандемии. В 2017–2020 годах их было действительно много, поэтому в даунтауне сегодня много предложений в новостройках. Но уже через 2-3 года, когда новых проектов будет мало, цены снова поднимутся на 20–25% выше, чем в отдалённых районах. Сейчас же можно купить квартиру в даунтауне по выгодной цене. До пандемии, если бы вы зашли на Realtor.ca и поставили критерии цены до 500 тысяч, то вам бы показали всего несколько объектов, и то в старых домах. Сегодня же их несколько сотен. Дешевле 500 тысяч можно найти даже квартиры 1BR + Den, а квартир с одной спальней достаточно не только в диапазоне до 450 тысяч, но и по цене до 400 тысяч. Рассмотрим, как выглядит покупка квартиры стоимостью 450 тысяч долларов для покупающих впервые. Вам понадобится депозит в 22 500 долларов, причём его можно взять со счёта RRSP, если таковой имеется, или же, при наличии хорошей кредитной истории, получить в виде кредитной линии в вашем банке. Далее нужно будет заплатить юристу за закрытие сделки примерно 1 800 долларов и налог на переход права собственности. Если сложить все эти суммы, то получится, что для покупки квартиры с учётом всех скидок, предоставляемых государством для покупателей впервые, вам понадобится всего 27 000 долларов. Среди последних нововведений по правилам кредитования хорошей новостью является то, что по застрахованным ипотечным кредитам с первоначальным взносом всего 5% сегодня можно оформить тридцатилетнюю амортизацию. Это значит, что квалификационные требования будут проще, а платежи — меньше. При покупке квартиры стоимостью 450 тысяч долларов с первоначальным взносом 5% и с учётом того, что к сумме кредита банк сразу добавит стоимость страховки, после закрытия сделки ваш долг банку составит 443 000 долларов, а ежемесячный платёж по такому кредиту будет 2 110 долларов, из которых около 700 долларов ежемесячно пойдёт на погашение основного долга. Кроме этого, у вас как у владельца недвижимости будут дополнительные ежемесячные расходы: плата в кондоминиум — 370 долларов и налог на недвижимость — 230 долларов. Таким образом, с учётом выплаты основного долга ежемесячно, квартира будет обходиться в 2 010 долларов. Если бы вы арендовали такую квартиру, то платили бы около 2 400 долларов. Таким образом, уже при ставке 4% ипотека будет выгоднее аренды на 400 долларов в месяц. Мы ожидаем, что уже в следующем году ставка по ипотеке снизится до 3%, и если сейчас вы возьмёте кредит с плавающей ставкой, то уже через год квартира будет обходиться вам ещё на 400 долларов дешевле, что составит 800 долларов экономии в месяц по сравнению с арендой, даже если арендные ставки не вырастут. Ну и самое главное: недорогие квартиры — это всегда самый востребованный сегмент рынка при выходе из кризиса. Они уже начали раскупаться, а к весне следующего года таких предложений станет крайне мало, и цены начнут расти. Через 2–3 года стоимость квартир, которые сегодня можно приобрести за 450–500 тысяч, неминуемо сильно вырастет, и то, что стоит 450–500 тысяч сегодня, будет стоить более 600 тысяч. Поэтому сейчас есть уникальная возможность приобрести своё первое жильё, которое станет трамплином для покупки более просторной квартиры, таунхауса или дома. А у родителей есть возможность помочь своим детям обзавестись первым жильём. Помимо того, что выставлено на продажу на MLS, в нашей базе данных также есть квартиры в этом ценовом диапазоне, которых нет на MLS. Это перепродажи контрактов, которые из-за возникших финансовых проблем без прибыли продают инвесторы, купившие их 4–5 лет назад на этапе pre-construction. Вариантов сегодня достаточно. Если вас интересует такого рода покупка, связывайтесь с нами, и мы постараемся помочь вам приобрести свою первую недвижимость. В нашем офисе в Ричмонд Хилле вы получите полный сервис: наши агенты по недвижимости подберут квартиру по вашему бюджету, а ипотечные брокеры помогут оформить финансирование