Некоторым нашим клиентам при покупке недвижимость в Доминикане требуется финансирование, поэтому в этой статье я хочу подробно рассказать о финансировании недвижимости в Доминиканской Республике. Процесс получения ипотечного кредитования и кредитных линий тут очень схож с США и Канадой, но имеет и свои нюансы. Заявку на одобрение кредита стоит подавать заранее, так как процесс не быстрый и может занять около месяца на покупку жилья на вторичном рынке и до двух месяцев в случае если вы финансируете покупку новостройки. В последние годы рынок кредитования в Доминиканской Республике растёт очень быстро и походу развития кредитования меняются программы и условия выдачи кредитов. В Доминикане, как и везде несколько крупных банков, а также другие финансовые институты выдающие ипотечные кредиты и кредитные линии. Они имеют различные программы и разный подход к квалификации. Для того чтобы узнать какой банк какие программы предлагает вам понадобиться потратить много времени, плюс если вы не говорите по испански, то довольно часто возникает языковой барьер. Лучшим способом является обратиться к нам, мы сотрудничаем с моргидж компанией «The Lending Brokers» долгие годы работающей на рынке кредитования Доминиканской Республики, и мы свяжем вас с одним из моргедж брокеров компании. Это сэкономит вам массу времени и самое главное в итоге вы получите кредитование по лучшей в вашем случае ставке. «The Lending Brokers» имеют давние хорошо налаженные связи с большинством банков и финансовых институтов доминиканской республики и реально являются профессионалами своего дела, они уже помогли десяткам наших клиентов получить финансирование на приобретение недвижимости и прекрасно себя зарекомендовали. Первое что сделает ваш моргидж брокер, это проведёт вашу приквалификацию чтобы понять по какой банковской программе вас лучше квалифицировать. Всё это можно сделать дистанционно отправив документы по имейлу в моргидж компанию. Какие документы вам для этого понадобятся предоставить? Первое это два документа удостоверяющие личность, как правило это копия первой страницы паспорта и копия обеих сторон водительских прав. Далее понадобится предоставить подтверждение ваших доходов. Для канадцев это форма «Т-1» или форма «Т-2» если вы имеете собственный бизнес или работаете на себя , Notice of Assessment за прошлый год будет хорошим дополнением но не является обязательным. Если ваш доход приходит в виде заработной платы, то можно предоставить письмо от работодателя и pay stubs за последние два месяца.Так же в могргидж компанию надо будет выслать ваши банковские стейтменты, с персонального и бизнес счёта (если таковой имеется) за последние 6 месяцев. Где будет видно, что вы постоянно получаете доход. Доминиканские банки не имеют доступа к вашей канадской кредитной истории по этому вас также попросят предоставить кредитный репорт Equifax который вы должны будете запросить самостоятельно на сайте кредитного бюро. В течение недели моргидж компания рассмотрит предоставленные вами документы и предоставит вам подробный анализ в каком банке, на какую сумму и под какой процент вы можете получить кредитование. Важно, что моргидж компания это не банк который будет вас кредитовать, они работают на вас и при необходимости конечно подскажут вам какие доп документы надо предоставить или же что надо изменить в подаваемом пакете документов для того что бы вы получили максимально хорошие условия кредита. Далее решение за вами, после того как вы выберите банк и условия, моргидж компания отправит ваш полный пакет документов в выбранный вами банк. Рассмотрение документов в банке обычно занимает от двух до четырёх недель, для новостроек процесс рассмотрения заявки немного дольше. В случае положительного решения по выдаче вам кредита вы получите уведомление о том что банк готов к закрытию сделки и вам останется лишь согласовать день закрытия. Для будущего обслуживания кредита вам понадобится счёт в доминиканском банке, лучше открыть его заранее, это существенно облегчает процесс получения ипотечного кредита. Я рекомендую открывать два счёта один в доминиканских песо, второй в долларах сша. Моргидж вы также можете оформить или в песо или в долларах сша, но я не слышал, чтобы иностранные покупатели брали кредитование в местной валюте. Обычно покупатели недвижимости берут ипотечный кредит в американских долларах. На сегодня ставка кредитования в долларах США колеблется от 8 до 11 % в зависимости от выбранного банка и программы, но ставки кредитования продолжают спускаться и скорее всего уже через год они придут к до пандемийному уровню, когда ипотечные кредиты стоили 5-6% . Кредит возможен до 80% от стоимости недвижимости, но для получения лучшей ставки это как правило не более 70%. Само закрытие сделки происходит прямо в банке, вы подписываете документы на залог покупаемой недвижимости, банк переводит деньги продавцу а ваш юрист оформляет сделку. В действительности всё очень просто и не имеет каких-либо подводных камней. Процесс по финансированию новостроек выглядит несколько иначе, дело в том что при покупке новостройки девелопер сам предоставляет вам рассрочку платежа. Стандартный договор на покупку это внесение 25% при подписании контракта и 45% выплачивается мелкими платежами в период строительства. За 3 месяца до выдачи ключей девелопер уведомляет вас об окончании строительства и в этот момент банки начинают оформлять финансирование.То есть квартира или вилла уже практически готовы, через три месяца состоится перевод права собственности от девелопера к вам и как правило на этот момент у вас уже выплачено 70% от стоимости покупки. Вы можете заплатить оставшиеся деньги сами и иметь недвижимость без моргиджа, но если вы хотите использовать финансирование, то это самое время обратиться в банк. Вы сами выбираете сумму кредита, но она не может превышать 80% от стоимости покупки. Вы можете взять в банке оставшиеся 30% от стоимости которые вы остаётесь должны девелоперу или же вы можете взять большую сумму. Любую сумму до 80% от стоимости недвижимости. Если вы выбираете второй вариант, то банк при закрытии сделки перечислит девелоперу те деньги, которые вы ему остаётесь должны, а оставшуюся сумму положат на ваш счёт в банке, и вы вправе делать с ней всё что угодно. Ещё одно отличаем кредитования в Доминиканской Республике это срок амортизации моргеджа, здесь он не 25–30 лет как в США или Канаде а 15 или 20 лет. Соответственно месячные платежи по кредиту намного больше, но доходность от краткосрочной аренды тут настолько высокая что если вы используете недвижимость для себя 2–3 месяца в году а в оставшееся время сдаёте её в посуточную аренду через менеджмент кондоминиума, то как правило получаемый от аренды доход достаточен что бы покрывать платежи по кредиту и содержанию недвижимости . Так что кредитование даже по более высоким ставкам чем в США или Канаде тут всё равно выгодно. На высвобожденные деньги вы можете таким же путём купить вторую недвижимость и так далее. Таким образом за несколько лет у вас может создаться отличное инвестиционное портфолио. В случае если вы выплатили недвижимость полностью из собственных сбережений а завтра вам понадобились деньги, вы в любой момент можете обратиться в банк и получить необходимую сумму. Кредитные линии под залог недвижимости очень популярны, они хороши тем что кредитную линию можно выплатить в любой момент и при необходимости взять снова. На данный момент сумма кредитных линий выдаваемых в Доминикане под залог недвижимости не может превышать 50% от стоимости недвижимости. Доминиканские банки очень лояльны к выдаче кредитов под недвижимость для иностранцев. Никто не будет проверять вас под микроскопом как это делают в США или Канаде, да и возможности такой доминиканские банки просто не имеют. Иностранцы, покупающие недвижимость в Доминикане для доминиканских банков платёжеспособны уже по умолчанию и соискателям кредитов лишь нужно правильно подготовить пакет документов, и моргидж компания «The Lending Brokers» с которой мы работаем, выполняет свою работу на отлично. Ещё один важный момент это то что оформленные в Доминикане кредиты не видны на вашей Канадской кредитной истории и никаким образом не усложняют вам получение нового кредитования в Канаде. Так что для многих покупателей Доминиканской недвижимости кредитование внутри страны является очень не плохой опцией, тем не мение большинство наших клиентов на сегодняшний день используют для покупки недвижимости в Доминикане кредитование внутри Канады, беря для этого кредитную линию или увеличивая сумму ипотечного кредита под уже имеющуюся в Канаде недвижимость . Такое кредитование на сегодня обходится дешевле..