Ещё до победы Дональда Tрампа на выборах в США я писал, что его победа может стать ключевым моментом для будущего развития Доминиканской Республики, так как Дональд Трамп имеет давние и очень тесные связи с этой страной. И вот прошло всего два с небольшим месяца после визита Марко Рубио в Доминикану и новости, которые безусловно положительно скажутся на экономике страны и на жизни её граждан, сыпятся одна за другой. В этой статье лишь часть новостей, остальное, а новостей очень много, можно узнать из моих репортажей на нашем YouTube канале BuyCaribbeanHomeНесколько дней назад вышла новость об открытых торговых зонах в Доминикане, куда в ближайшее время переведут свой бизнес десятки крупных компаний из других стран. За последние 15 лет на фоне мировой политики глобализма многие бизнесы вывели свои производства за пределы США и сегодня Дональд Трамп пытается вернуть бизнес назад в Штаты. Но не во всех случаях это возможно. Многие бизнесы требуют более дешёвой рабочей силы чем в США и их перенос в страну с высокими зарплатами просто невозможен. Например, эксперты уже просчитали что перенос производства айфонов в Америку приведёт к их подорожанию практически в 3 раза. На фоне этого совсем по-другому выглядит Доминиканская Республика, с которой сегодня США уже подписали ключевые соглашения по очень большим инвестициям в самые различные сферы и с которой администрация Трампа стремится не просто торговать, а стать полноценным партнёром. Причём не просто партнёром, а партнёром, имеющим контрольные пакеты акций. По сути, сегодня американцы попросту покупают Доминикану. Трамп сегодня всеми путями пытается выдавить из Китая производства с участием американцев. Бизнес действительно побежал и многие компании, где для успешного бизнеса требуется дешёвая рабочая сила, переносят производства из Китая в такие страны как Вьетнам, Мексика, Индия, а теперь и Доминиканская Республика. Это отличная новость для Доминиканы, и это может ключевым образом изменить всю экономику страны. Самое интересное что в последние годы Доминикана предприняла все усилия для создания в стране идеальных условий для того, чтобы привлечь сюда бизнесы. Это и налоговые законы и строительство необходимой инфраструктуры, такой как аэропорты и дороги, сегодня полным ходом ведётся строительство большого торгового порта, так необходимого Доминикане для того, чтобы в будущем стать логистическим узлом. Такое ощущение что Доминикана заранее, ещё 3–4 года назад, знала какие перспективы в будущем должны для неё открыться и усердно к этому готовилась последние годы. И вот первые ласточки . Компания «World Emblem» известная как крупнейший мировой производитель нашивок для текстильной промышленности и имеющая крупные фабрики и офисы в США, Eвропе, Канаде и Мексике полностью переносит производство в Santiago, в Доминикане. Так же более 30 крупных продуктовых компаний уже заявили о намерениях открыть свои офисы и производства в Санто-Доминго. А французская компания «Total Energy» только что подписала, долгосрочный 15-летний контракт с Доминиканской Республикой о строительстве на территории страны целого ряда электростанций, что должно уже к 2030-му году сделать электроэнергию в Доминикане значительно более дешёвой для потребителей . А это очень важный фактор для успешного воплощения в жизнь далеко идущих планов Америки и Доминиканы в совместной работе. Уже подписано соглашение Open Sky Agreement, существенно упрощающее авиаперевозки и уже приведшее к увеличению авиарейсов в Доминикану из США . Обновлённые аэропорты Доминиканы на сегодня уже полностью готовы к принятию гораздо большего количества рейсов. Туристический поток в Доминикану за 5 лет вырос на 48% и по прогнозам за 2025 год вырастет ещё на 5-7% . Россия тоже не отстаёт, в только что открывшемся в Санто-Доминго консульстве Российской Федерации подтвердили, что в самое ближайшее время планируется возобновить прямые рейсы между Москвой и Доминиканой, которые были отменены 4 года назад. После встречи в Санто Доминго гос. секретаря США Марко Рубио и президента Доминиканы Луиса Абинадера в феврале этого года, начал решаться основной проблемный вопрос Доминиканы – это граница с Гаити. На прошедшей встрече Марко Рубио объявил что США поможет доминиканцам со строительством современной границы. Не прошло и месяца как на границе с Гаити началось строительство почти 300-километровой бетонной стены, которая будет разделять Гаити и Доминикану. Сегодня в строительстве задействованы крупные строительные компании и 18 тысяч солдат. Стену обещают возвести за рекордные 9 месяцев. После чего граница между Гаити и Доминиканой должна стать одной из самых современных в мире и полностью неприступной.
Конечно, предстоящий экономический бум в Доминикане потребует участия крупных мировых банков, которым необходимо будет довести кредитование до общепринятого в развитых странах. И это ещё одно важное направление, в котором как я считаю в ближайший год произойдут очень серьёзные изменения. Партнёрство США в экономических проектах Доминиканской Республики безусловно является своего рода гарантией для мировой банковской системы и я думаю, что уже в самое ближайшее время во всяком случае американские банки начнут кредитовать бизнес-проекты и недвижимость Доминиканы. Только что президент Доминиканы Луис Абинадер объявил о введении новых законодательств, касающихся рынка труда и иммиграционной политики. И это очень серьёзные изменения. Теперь только легальные рабочие имеют право работать в Доминикане в целом и на строительных площадках в частности. Ранее в качестве чернорабочих на стройках по всей стране трудились десятки тысяч гаитян, основное количество которых находилось в стране нелегально. Закон вступит в силу через два месяца, которые даны работодателям чтобы привести все дела в порядок, оформить разрешения на работу на необходимых им рабочих, убрать со строительных площадок расчёты наличными деньгами и многое другое. После чего начнутся проверки, а выявленные нарушения будут строго караться большими штрафами как для нелегалов, так и для их работодателей. Для выявления нелегалов по всей стране будет существенно увеличен штат иммиграционной полиции, задачей которой станет выявление нелегалов по всей стране и их быстрая депортация. И акцент сделан именно на выходцах из Гаити, десятками тысяч заполонивших строительные площадки Доминиканы. Так же серьёзно поднимают минимальную зарплату легальным рабочим . На 25% вырастут зарплаты рабочих, работающих в свободных экономических зонах. На 30% будут подняты зарплаты рабочим, задействованным в сфере туризма и строительства. Задача всего этого - заменить большое количество нелегалов легальными доминиканскими рабочими, полностью уничтожив рынок нелегальной рабочей силы. И перевести все расчёты в безналичное русло. Какими будут последствия новых законов для строительной индустрии? Ну во-первых девелоперам в ближайшие месяцы придётся сильно потрудиться чтобы легализовать нужных им рабочих. С ростом зарплат вырастет и себестоимость строительства и это не может не оказать давление на цены. Кроме того, это приведёт к уходу с рынка мелких девелоперов. Как следствие исчезнут с рынка дешёвые проекты. В отличии от лакшери сегмента, где застройку ведут крупные компании из США, Аргентины, Испании, в бюджетном сегменте в основном строят мелкие Доминиканские девелоперы. Прибыль в этих проектах минимальна и стараясь сократить расходы на стройки таких проектов девелоперы в основном нанимали нелегалов, которым платили копейки. Именно бюджетный сегмент примет на себя самый большой удар. Если обратиться к опыту других стран, прошедших через подобные изменения, то мы увидим, что результат был всегда один. Ускорялся рост экономики, поднимался уровень жизни, росли зарплаты но при этом росли и цены. Так что я уверен, что цены в ближайшее время вырастут в Доминикане практически на всё и недвижимость не будет исключением. Так что, если в ваших планах была покупка недвижимости в Доминикане, я бы не советовал её откладывать. Делайте это как можно быстрее. Дальше будет намного дороже. Пока же цены ещё очень доступны и сегодня Доминикана пожалуй лучшее место в мире для инвестиций.