Форум Торонто - Torontovka.com

Forums » Real Estate Review » продажи FSBO ComFree и RealtySellers в 2012 » Reply

User Name:	**
Password:
Message:	[quote]Ребят, ну хозяин-барин. Потому и существуют fsbo, что многие верят в чудо формы с интернета и экономии на продаже. Я вас не отговариваю продавать самим, в данном топике я только могу выражать свою точку зрения, основанную на своём опыте. Я делаю достаточно сделок в год, чтобы считать своё мнение профессиональным. Мне не нужно встречаться с агентом, чтобы понять опытный и грамотный или один из 80% делающих 0-3 сделки в год. По договору купли-продажи видно кто передо мной. Иногда просто охреневаешь от договоров. Опять же раза три в прошлом году агенты пытались раскрутить нас на деньги или не закрыться, два раза грозили судом, но ничего сделать не могли. Хорошо, что clauses были подправлены в правильных местах и попы клиентам прикрыты. Вы никогда не знаете, что за человек стоит на другой стороне. Иногда такие попадаются, что прямо говорят, выищи что-нибудь в договоре, чтобы мы могли с продавца ещё чего-нибудь поиметь. Ты же понимаешь, что каждый доллар мне сейчас нужен. Я сразу говорю, что в такие игры не играю, но знаю, что в процентах 30 при желании, продавца можно прихватить за попу на основании договора купли-продажи. Каждое исправление и поправка в schedules забиты в шаблон или делаются из головы после проблем, а иногда и попадания на деньги когда ещё был зелёным и неопытным агентом. Я помню когдато отдала из своей комиссии 600 баксов за одно невычеркнутое из стандартного (!, который и сейчас на листе стандартных clauses) TREB clause слова, просто не могла клиентам создать проблем на closing, а адвокат так и сказала, за промахт ктото должен платить, либо ты, либо твои клиенты. Шаблон оттачивается годами. Поэтому посты про шаблоны на интернете не вызывают у меня ничего кроме улыбки. Хорошо когда всё хорошо, но могут отыметь так, что мало не покажется. Mohican, я согласна, что есть агенты (особенно из старой гвардии) кто работает за 5%. Но сегодня таких агентов меньшинство. Большинство же работают за 3.5-4% total (1-1.5% listing commission and 2-2.5 buyer's agent commission, на котором как раз в 90% вы не съэкономите). Liability это часть нашей профессии. Поэтому мы и платим страховку. Адвокат уже получает готовый договор купли-продажи. Если вы хотите, чтобы он его проверил, то нужно платить. Люди не платят именно потому, что в обязанности агента входит составление этого договора. Адвокат не знает многих ньюансов, он обычно проверяет, чтобы clauses были составлены правильно с юридической точки зрения. А иногда не понимает какие clauses можно, а какие нельзя применять к конкретной ситуации. Только на этой неделе получила требование адвоката на добавление clauses на недостроенный объект, которые могут применяться только к законченной застройке. Они часто запихивают и то, что нужно и то, что не нужно. Адвокат тоже адвокату рохнь и среди них есть ещё те орлы. Не он, а ты разруливаешь проблему на закрытии. Насчёт бравирования. Я не пытаюсь когото оправдать или обвинить. Я лишь констатирую действительность. А действительность такова, даже если вы платите агенту покупателя полные 2.5% комишнс и говорите это на словах так как commonsence пишет на вашем листинге, что продавец вам не гарантирует комиссии, агент покупателя чувствует более уверенно, когда эти 2.5% гарантируются агентом и зафиксированны на МЛС. Когда же листинг выставлен темже commonsence и комишн на МЛС для агента покупателя стоит 0.01, то этот агент, даже если продавец по телефону говорит ему, что я плачу 2.5% не имеет полной уверенности того, что он таки получит эти 2.5%, а не окажется в ситуации, что либо поднимай своего клиента до цены какую продавец хочет либо урезай свою комиссию и никакой защищённости от продавца поскольку над последним не висит ни code of Ethics, ни RECO. У агентов это на подсознательном уровне. Поэтому они найдут все возможные недостатки такого дома, ни одно пятнышко не останется вне взора агента. Покупатели как красной чумы боятся проблемных домов. И в большинстве случаев приведёт его на нормальный листинг с традиционными 2.5% комисионными. Понимаю негодование некоторых оппонентов, но это жизнь и я согласна с тем, что большое колличество агентов думают о своём заработке больше всего. Ваша цель не донкиходить и бороться с ветряными мельницвми, а продать свой дом с наибольшей выгодой для себя. fsbo это коммерческие организации, которые существуют за счёт того, чтобы получить деньги за сервис не принимая на себя ни обязательства, ни риски. Я знаю агента, которую обязали выплатить 20 тыс за 20см неправильно измеренной комнаты. Если вы заметите, то даже размеров комнат на вашем листинге нет, потому что они получили деньги и хотят, чтобы вы решали свои проблемы в случае проблемного покупателя и платили за всё в суде. Кстати, Мohican, mere listings были всегда, только термин стал популярен после судов с fsbo и я считаю, что поставить mere listing это умнее чем с commonsence. Потому что в отличии от commonsence агенты ставят в description, что продавец платит 2.5% агенту покупателя, тем самым больше агентов привёдёт клиентов на вашу проперти. Но по правде сказать, даже если дом выставлен с нормальным агентом, то % прямой продажи (покупатель сам звонит на листинг) мизерно мал. И те кто звонят как правоило такие же хитро перевывернутые как и продавец, так что они ещё до торговли автоматом снимают 2.5% с продажной цены. То есть продавцу фактически 1-5% продать без комиссии или урезанной на эту комиссию цены дом. Я агент, ищу себе дом и как только найду тот который мне подойдёт, то свой поставлю с полной комиссией агенту покупателя, потому что я знаю как эта кухня работает и знаю, что скупой платит дважды. Никто мне покупателей не приведёт если буду жадничать. Если вы думаете, что судебные разборки редкость, то вы нашего бизнеса не знаете. Неделю назад на проперти, которую мы закрыли с клиентами в Миссисаге месяц назад, агент продавца прислал нам чек из своей комиссии во избежание судебных тяжб. Адвокаты с обоих сторон не договорились, разруливали ситуёвину мы, агенты.[/quote] ***
Enter Code:	* Refresh
	Add signature

* = Required * = Accepts Russian * = Accepts HTML

(ESC) Translate to Russian

[:)] =

[:(] =

[;)] =

[:P] =

[b]bold[/b] = bold
[i]italic[/i] = italic
[u]underline[/u] = underline
[img]sample.gif[/img] =

[quote]To be or not to be[/quote] = «To be or not to be»
[url]www.torontovka.com[/url] = www.torontovka.com
[url=http://www.torontovka.com]click me[/url] = click me
[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=gyU1tVrf5oI[/youtube] = Embedded YouTube Video

Forums » Real Estate Review » продажи FSBO ComFree и RealtySellers в 2012 » Reply

Партнеры: