Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » 2012 прогноз[Reply]
Page: [1] 2 3 4 5 6 7 8 All
Author Message
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Sunday, January 1, 2012 1:51:53 PM
  [Quote]
давайте делать прогноз на 2012, если хотите.
мой прогноз:
1. среднее падение цен на недвижимость по Канаде будет 10-15%, в некоторых городах до 30%.
2. overnight rate поднимут на 0.25-0.5% в первые 6 месяцев.
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Sunday, January 1, 2012 6:31:54 PM
  [Quote]
«давайте делать прогноз на 2012, если хотите.
мой прогноз:
1. среднее падение цен на недвижимость по Канаде будет 10-15%, в некоторых городах до 30%.
2. overnight rate поднимут на 0.25-0.5% в первые 6 месяцев.»


я вам не скажу за всю канаду, но мне кажется в торонто не будет сильных изменений, не сейчас. может будет кол***ся туда-сюда, как биржа в прошедшем году, но цены серьезно не изменятся. и рейт поднимут, да, но не раньше лета. все сказанное - имхо, мое видение.
с интересом приду сюда через полгода сравнить прогнозы с реальностью :)
всех с наступившим!
Joined: 12/3/2007
Posts: 16166
Posted on Sunday, January 1, 2012 6:52:29 PM
  [Quote]
Мне кажется не будут они пока трогать прайм, Европу вон как плющит и колбасит. Побоятся. Может во второй половине года слегка приподнимут.
Напрягает рост канадского доллара, а значит и удорожание канадской рабочей силы. Если люди начнут терять работу, вот тогда начнутся проблемы. Цены на дома сильно упасть не должны. С удешевлением кредита люди кинулись рефинансировать дома либо забивать credit lines, а значит не так то их просто продавать по сброшенным ценам. Если цены начнут падать, то и количество домов на рынке сначала слегка возрастёт (эффект страха), а потом упадёт (выжидание когда цены опять пойдут вверх).
А вот увеличения налогов как мне кажется нужно ожидать уже в ближайшем будующем, как и урезания социальных программ. Правительству нужно выискивать деньги. Вообще непонятный год нас ожидает и всё зависит от того как правительство будет себя вести и любые предсказания это тыканье пальцем в небо.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, January 1, 2012 10:53:59 PM
  [Quote]
1. макс амортизацию вернут к 25-годам

2. ставку поднимут на 0.25% к осени

3. к концу года сильно начнут лезть вверх ставки на 5-year fixed closed. если сейчас дают за 3.5%, то ожидаю что будет минимум 4.5%

4. ожидаю несколько больших и громких скандалов связанных с новыми кондо проектами в Торонто и Ванкувере. Кое-какие будут cancelled и это не произойдёт тихо.

5. Викторию (BC) начнут сравнивать с Phoenix,AZ и Сан Диего. Торонто waterfront начнут сравнивать с SOBE (не в лучшем свете).

6. DOM will grow by weeks.

7. May 2012 GTA Average Price won't beat May 2011.

8. Year-end average price will be lower than now.

9. "Buy a house get a free car" deals will return.

10. The trend will reverse. By the end of the year most people will believe that pricese will be lower in 2013 than this year.


Happy New Year! :)
Joined: 1/6/2012
Posts: 1
Posted on Friday, January 6, 2012 12:51:05 AM
  [Quote]
Вы не понимаете сколько новых богачей из БРИК стран хотят устроить своих детей и свои деньги в Канаде...Мы еле еле купили дом изза ихних мультипле оферов, а их % рейт ме интересует, они за кеш покупают...
Joined: 7/7/2008
Posts: 29015
Posted on Tuesday, January 10, 2012 9:27:52 AM
  [Quote]
СТАБИЛИЗАЦИЯ,как минимум.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Monday, August 20, 2012 4:24:22 PM
  [Quote]
почти 8 месяцев 2012, сверим предсказания?
ставки не менялись, падения цен не видно, хоть
некоторые утверждают что активность рынка падает.

«"Toronto, another city in a condo-building boom, saw a small decline in activity for the third consecutive month in July, with resales falling by 1.4% for a cumulative drop of 11.7% since April. "»

где есть посмотреть статистику?
Last edited by infrared2011 on Monday, August 20, 2012 4:25:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, August 20, 2012 4:55:49 PM
  [Quote]
ну с номером #7 я конечно обломался, в мае цена была выше чем год назад. хотя сейчас средняя цена уже ниже чем она была в мае прошлого года (май 2011 - $486,223. первые пару недель августа 2012 - $480,180)

ну а по остальным пунктам всё более-менее нормально. кое-что уже свершилось, а кое-что ещё имеет много шансов чтобы уверенно сказать в конце года что это имело место быть.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, August 21, 2012 11:48:05 PM
  [Quote]
Пока только 25лет амортизация свершилась. По всем остальным пунктам - поживём, увидим. Насчёт кондо я того же мнения, но не в этом году. Вот когда нaчнутся первые клозинги полупустых билдингов и драка за каждого рентера, будет несладко.
Мнение - пока ставка не подскочит на более 1%, мало что существенно изменится. До конца года цены будут примерно на сегодняшнем уровне, чуть выше на жильё до 700К, чуть ниже те что 1.5М+. Если в первом квотере 2013 начнётся подьём %, то тогда начнётся негатив, если нет - новый скачёк, хотя умеренней чем в предыдущие пару лет.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Joined: 12/3/2007
Posts: 16166
Posted on Wednesday, August 22, 2012 12:24:56 AM
  [Quote]
norton. sorry за оффтоп. Так тебя штрафуют или ты налоги платишь? [:)]
-----
Только русский человек на вопрос : " Ты куда?" Отвечает:"Щас приду"
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Wednesday, August 22, 2012 11:52:00 AM
  [Quote]
«norton. sorry за оффтоп. Так тебя штрафуют или ты налоги платишь? [:)]»

:) в нашем трейде, где все дела по бумагам и чекам, разве возможно не платить налоги на все 100? Платим как миленькие. Это ж не шмотки толкать из бэйсмента.
Вообще то, между налогами, штрафами и рэкетом разница туманная. Побор он и в Африке побор. Разница - по неуплате одни сажают а другие мочат. :)
Вот налог на налог - уникально мудрое детище наших любимых властей. Крёстным отцам такое и в голову бы не пришло.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Wednesday, August 22, 2012 12:08:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25986
Posted on Wednesday, August 22, 2012 12:15:33 PM
  [Quote]
Прикол в том, что штрафы, так же как и налоги, заблаговремено заложены властями в бюджет.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Wednesday, August 22, 2012 12:59:55 PM
  [Quote]
«Прикол в том, что штрафы, так же как и налоги, заблаговремено заложены властями в бюджет.»

Это так. От паркинговых мусоров до налоговых агентов высшего разряда, все имеют обязательные квоты. Типа совковых планов.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Wednesday, August 22, 2012 1:00:00 PM
 
Joined: 7/16/2012
Posts: 143
Posted on Friday, August 24, 2012 10:17:00 AM
  [Quote]
«Пока только 25лет амортизация свершилась. По всем остальным пунктам - поживём, увидим. Насчёт кондо я того же мнения, но не в этом году. Вот когда нaчнутся первые клозинги полупустых билдингов и драка за каждого рентера, будет несладко.
Мнение - пока ставка не подскочит на более 1%, мало что существенно изменится. До конца года цены будут примерно на сегодняшнем уровне, чуть выше на жильё до 700К, чуть ниже те что 1.5М+. Если в первом квотере 2013 начнётся подьём %, то тогда начнётся негатив, если нет - новый скачёк, хотя умеренней чем в предыдущие пару лет.»


а что билдеры делать будут интересно? тоже сбросят цены? а если они половину лотс уже подали а половину нет?
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Saturday, August 25, 2012 12:38:47 PM
  [Quote]
««Пока только 25лет амортизация свершилась. По всем остальным пунктам - поживём, увидим. Насчёт кондо я того же мнения, но не в этом году. Вот когда нaчнутся первые клозинги полупустых билдингов и драка за каждого рентера, будет несладко.
Мнение - пока ставка не подскочит на более 1%, мало что существенно изменится. До конца года цены будут примерно на сегодняшнем уровне, чуть выше на жильё до 700К, чуть ниже те что 1.5М+. Если в первом квотере 2013 начнётся подьём %, то тогда начнётся негатив, если нет - новый скачёк, хотя умеренней чем в предыдущие пару лет.»


а что билдеры делать будут интересно? тоже сбросят цены? а если они половину лотс уже подали а половину нет?»


Если начнётся негатив, то и билдерам придётся сбросить цены. Билдеры также могут отказаться от контракта (в большинстве случаев, есть такой параграф в Агрименте) и вернуть депозит, если недостаточно продано или не выгодно.
Но не так легко соскачить покупателю, если после подписаного контракта и депозита вдруг цены упадут. В лучшем случае потеряют весь депозит, или билдер затаскает по судам.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Page: [1] 2 3 4 5 6 7 8 All
Forums » Real Estate Review » 2012 прогноз[Reply]
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved