Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Landlord and Tenants[Reply]
Page: [1]
Author Message
Joined: 12/17/2012
Posts: 3
Posted on Friday, January 18, 2013 10:13:41 PM
  [Quote]
Подскажите какие есть рычаги для выселения тенента за неуплату рента.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, January 18, 2013 10:33:47 PM
  [Quote]
«Подскажите какие есть рычаги для выселения тенента за неуплату рента.»

А за сколько задолжал и в первый ли раз? Вообще, нотис надо и в трибунал. Процесс очень муторный, так как в Канаде закон предполагает, что жадные лендлорды должны содержать всех страдающих и обездоленных тенантов. Вот тут линк на организацию есть (гляньте FAQ-Tenant Eviction), им также можно звонить или емайлить с конкретными вопросами.

http://www.landlordselfhelp.com/frontpage.asp
Last edited by Mohican on Friday, January 18, 2013 10:42:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Saturday, January 19, 2013 12:00:02 AM
  [Quote]
В любом случае нужно в Landlord and Tenant Board обращаться.
http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111884.html
Жилец ваш на пэйроле или self-employed? Если первый вариант, то у вас есть шанс вернуть свои деньги. Знаю людей кто возвращал. Только ни в коем случае не заходите к ним без письменного уведомления и тем более не выставляйте вещи и не меняйте замки. У вас будут неприятности.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Saturday, January 19, 2013 9:41:04 AM
  [Quote]
Шанс вернуть деньги всегда есть, но вы, по видимому, говорите о garnishment of wages через суд, имея на руках письменное распоряжение Board. Если не ошибаюсь, идти в суд можно только если тенант выехал физически, а это, как правило, и есть проблема - денег не платит, но и не сьезжает. В таком случае - только через Landlord and Tenant Board. Запускать любой процесс все равно надо с нотиса (форма N4), а там - как пойдет. И, как правило, Board будет смотреть на частоту неплатежей, если пропустил раз или два, но потом доплатил - они не станут возиться.

пс. имхо, ELOD может быть как лендлордом, так и жильцом...
Last edited by Mohican on Saturday, January 19, 2013 1:29:00 PM
 
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Saturday, January 19, 2013 10:43:07 AM
  [Quote]
У самого вопрос возник, а поскольку топик по теме, решил вставить. Вычитал на сайте у одного из канадских риэлторов, что билдинги, построенные после 1998 не подпадают под действие rent control. То есть рент жильцам можно повышать, не руководствуясь минимальными нормами rent control. Оговорка одна - жильцы не должны находиться на term lease в данный момент. Естественно, повышать в разумных пределах и с официальным уведомлением. Кто нибудь сталкивался?
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Saturday, January 19, 2013 3:01:46 PM
  [Quote]
«У самого вопрос возник, а поскольку топик по теме, решил вставить. Вычитал на сайте у одного из канадских риэлторов, что билдинги, построенные после 1998 не подпадают под действие rent control. То есть рент жильцам можно повышать, не руководствуясь минимальными нормами rent control. Оговорка одна - жильцы не должны находиться на term lease в данный момент. Естественно, повышать в разумных пределах и с официальным уведомлением. Кто нибудь сталкивался?»
Да,это так.Только на дома до 1998 года постройки существует рент контроль
Joined: 7/28/2009
Posts: 18
Posted on Saturday, January 19, 2013 6:10:18 PM
  [Quote]
а как вернуть деньги если даже тенант съехал? жил-жил, не платил а потом свалил. И куда идти? small court or collection agency?
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Saturday, January 19, 2013 6:28:35 PM
  [Quote]
Если у вас уже есть на руках order from the Board to collect rent in arreas и вы знаете, где работaет и проживает ваш жилец, то вы можете делать тот самый garnishment of wages (см. выше) - заполняете формы и подаете в Small Claims Court и уведомляете работодателя жильца и самого бывшего жильца.

http://www.attorneygeneral.jus.gov.on.ca/english/courts/scc/

Если жилец испарился и вы не знаете, где он работал, придется идти к коллекторскому агентству.
Last edited by Mohican on Saturday, January 19, 2013 6:34:00 PM
 
Joined: 7/28/2009
Posts: 18
Posted on Saturday, January 19, 2013 11:47:04 PM
  [Quote]
Насчет кондо rent control вот ссылка

http://www.truecondos.com/toronto-condos-rent-control-secret/
Last edited by malinochka on Saturday, January 19, 2013 11:48:00 PM
 
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Saturday, January 19, 2013 11:51:10 PM
  [Quote]
да, я там и прочитал - хотел уточнить... спасибо, vas'
Joined: 9/18/2012
Posts: 26
Posted on Wednesday, February 27, 2013 9:55:07 AM
  [Quote]
интерестно много таких вот проблемных тенантов? и как на таких не попасть? может если сдавать хорошее, не дешевое жилье то больше шансов плучить ответственных тенантов?
мы уже давно думаем купить что-то на рент, но никак не решимся.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, February 27, 2013 10:14:05 AM
  [Quote]
«интерестно много таких вот проблемных тенантов? и как на таких не попасть? может если сдавать хорошее, не дешевое жилье то больше шансов плучить ответственных тенантов?
мы уже давно думаем купить что-то на рент, но никак не решимся.»


достаточно много.
Нужно помнить то, что процентов 30 потенциальных тенантов будут иметь поддельные письма с работы и поддельные NOA. Один из способов определить исправленный NOA это посмотреть на свет на этот нотис. Так как Ревенью использует свой фонт, то строчки обычно хоть на одном листочке, но сместятся в сторону. Но если документы подделаны, то это не значит, что жилец проблемный. Часто люди это делают только для того, чтобы лэндлорд их не отверг. Даже больше того, у профессиональных рентерс все бумаги в идеальном порядке.
Для своей защиты я бы посоветовала во первых начать с интернета и выискать максимально много информации на своего жильца и не только на него, но и на его компанию и начальника, которого он укажет в rental application. Звонить начальнку не по телефону, указанному в rental application, а на общий коммутатор через его ext.#. Брать желательно full time employee, с него легче вытащить деньги в случае неуплаты. И проверить SIN#, не просить оставить, а просто показать. Если есть9 впереди, то есть шанс, что человека депортируют. Хотя обычно такие эмигранты это жильцы сознательные и беспроблемные, потому что они ждут статус и им не нужны проблемы с неуплатами рента.
А вообще здесь как повезёт, как я сказала выше, как правило, профешнл рентерс имеют все бумаги в порядке, а большинство тенантов это люди нормальные и платят рент.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, February 27, 2013 10:20:00 AM
 
Joined: 9/18/2012
Posts: 26
Posted on Wednesday, February 27, 2013 10:21:34 AM
  [Quote]
солнышко спасибо огромное!
а какие виды жилья и в каких местах лучше сдаются и с ними меньше проблем?
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Wednesday, February 27, 2013 12:36:51 PM
  [Quote]
А есть еще еZанутые лэндлорды. Я было дело пытался рентануть кондо на год и меня не пустили, хотя я не торговался и даже предлагал деньги за год вперед заплатить. И гражданство у меня было и нотис оф асесмент за 3 предыдущих года им показал. Дикие люди.
Last edited by a moderator on Wednesday, February 27, 2013 1:48:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, February 28, 2013 1:17:39 AM
  [Quote]
«солнышко спасибо огромное!
а какие виды жилья и в каких местах лучше сдаются и с ними меньше проблем?»


Я бы купила в даунтауне бэчелор квартиру в новостройке за 190-230К и сдавала её одинокому young professional. Там таких много.
Page: [1]
Forums » Real Estate Review » Landlord and Tenants[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved