Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нужно ли делать инспекцию на новую постройку[Reply]
Page: [1] 2 All
Author Message
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 19, 2013 2:35:32 PM
  [Quote]
знаю, что вроде обсуждали раньше, но давайте ещё раз :) В доме жили месяц, только что взяли от билдера и уже сбрасывают. Билдер - Royal Park Homes
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:29:10 PM
  [Quote]
новый дом не гарантирует что там нет проблем. инспекция с билдером только гарантировала что дом пригоден для жилья.

текущий подвал, кривые стены и полы, недостаток теплоизоляции, потные окна, неработающие розетки, недокрашенные стены, проблемы с напором воды или воздухообменом, и т.д. это не причины объявить дом непригодным для жилья, но достаточно веские причины чтобы заставить продавца это учесть в цене.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:30:42 PM
  [Quote]
Ну вот и я думаю :(
Придётся платить :)
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 2/11/2013
Posts: 59
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:42:10 PM
  [Quote]
«Ну вот и я думаю :(
Придётся платить :)»


а это почему радует? Это должно быть :-((((( , нет? .....гггг
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:48:12 PM
  [Quote]
«знаю, что вроде обсуждали раньше, но давайте ещё раз :) В доме жили месяц, только что взяли от билдера и уже сбрасывают. Билдер - Royal Park Homes»
Сбрасывают чего? На новый доме есть гарантия и есть 30-days form и Year-end form. Все проблемы будет решать билдер, если вы все укажите. Поэтому если у вас есть деньги на инспектора, то инспекция не помешает. Может выявить какие-то недоделки, о которых вы не можете знать. Но продавец навряд-ли должен это устранять. Все равно все пойдет билдеру на устранение. К тому же за год может столько всего выплыть на что ваш инспектор не укажет.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:56:10 PM
  [Quote]
Интересно, а с чего тебя этот вопрос вдруг заинтересовал?
Внимания захотелось?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 19, 2013 4:07:32 PM
  [Quote]
«Все проблемы будет решать билдер, если вы все укажите.»

А зачем нужна такая головная боль покупателю? Пусть цена дома отражает какие-либо недостатки в нём, по сравнению с ценой на дом в идеальном состоянии, которое ожидается от нулевой постройки.

Борьба с Тарионом и билдером должна быть компенсированна если есть возможность добиться такой компенсации путём снижения цены при покупке. $300 истраченные на инспекцию скорее всего можно будет вернуть с лихвой ибо идеальных конструкций нет.

Только вот инспектор должен быть толковый а не первый попавшийся в йеллоу пэйджес.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 19, 2013 4:33:07 PM
  [Quote]
Все зависит от обстоятельств. Почему продавцы должны сбрасывать или компенсировать. Есть общий порядок и условия на новый дом. Тем более, что к концу года еще обнаружатся недостатки и их все равно можно устранять совершенно нормальным путем. Билдеры устраняют, если вы подаете вовремя формы. Инспектор фактически выполнит работу по подготовке формы. Поэтому по мне лучше инспектора вызвать на Year-end за пару месяцев раньше окончания года. Будет больше пользы. Во всяком случае я так сделал, когда покупал дом от билдера. Навряд-ли вы сможете чего-то вытащить от продавца, если он нормально разбирается в своих правах и гарантии на дом.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 19, 2013 4:35:22 PM
  [Quote]
Если интересно я даже могу дать номер инспектора, который мне помогал найти недостатки перед концом года.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 19, 2013 4:37:31 PM
  [Quote]
«Если интересно я даже могу дать номер инспектора, который мне помогал найти недостатки перед концом года.»

Интересно, спасибо
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 19, 2013 4:41:30 PM
  [Quote]
««Если интересно я даже могу дать номер инспектора, который мне помогал найти недостатки перед концом года.»

Интересно, спасибо»

Paul Vorobyov (416) 305-4570
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, February 19, 2013 5:00:07 PM
  [Quote]
«Paul Vorobyov (416) 305-4570»
+10
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, February 19, 2013 8:16:35 PM
  [Quote]
нечаянно получилась реклама Павлу, но всё таки не могу не написать. Павел инспектирует большую часть домов моих покупателей и свой я тоже буду с ним инспектировать. Когда мы познакомились несколько лет назад, то первый вопрос был как вы относитесь к сканированию стен? Если нет, то мне не интересно с вами работать. И я с удивлением услышала, что конечно же да. Почему с удивлением, потому что в то время почти никто из инспекторов этого не делал. Правда сами инспектора говорят, что агенты их просят не говорить клиентам, что они это делают.
И ещё важный момент, что он консультирует своих клиентов после закрытия (и своих агентв тоже [:)]). Позовчера только увидела проблему в доме, набрала номер, тутже получила ответ и передала клиентам. Такая постоянная консультация очень удобна.

Кстати, он точно инспектирует новые постройки.
Last edited by Solnjishko on Tuesday, February 19, 2013 8:20:00 PM
 
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 19, 2013 9:18:45 PM
  [Quote]
Мне два человека дали абсолютно противоположное мнение и сказали ни в коем случае не связываться. Странно
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, February 19, 2013 10:23:31 PM
  [Quote]
«Мне два человека дали абсолютно противоположное мнение и сказали ни в коем случае не связываться. Странно»

ну я наверное инспекторов побольше тех двух людей перевидала и могу их сравнивать. Мой инспектор с которым я буду себе скоро делать инспекцию это Павел.
Page: [1] 2 All
Forums » Real Estate Review » нужно ли делать инспекцию на новую постройку[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved