Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Прайм рейт - прогнозы на 2014[Reply]
Page: [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 All
Author Message
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Monday, March 10, 2014 6:57:45 PM
  [Quote]
типа сабж.. есть мнения..?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, March 10, 2014 7:28:12 PM
  [Quote]
«типа сабж.. есть мнения..?»

Дисклеймер: моё мнение не подпитанно ничем, кроме домыслов... :)

Вроде как при увеличении инфляции - один из самых лёгких приёмов борьбы с ней это удорожание денег -> повышение прайма... По мне, когда начнут повышать, сразу поднимут на один процент, чуть ли не за пол года
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Monday, March 10, 2014 7:40:00 PM
 
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Monday, March 10, 2014 10:05:57 PM
  [Quote]
««типа сабж.. есть мнения..?»

Дисклеймер: моё мнение не подпитанно ничем, кроме домыслов... :)

Вроде как при увеличении инфляции - один из самых лёгких приёмов борьбы с ней это удорожание денег -> повышение прайма... По мне, когда начнут повышать, сразу поднимут на один процент, чуть ли не за пол года»


ну инфляция за 2013 год была очень низкой - 0,94%.. рост экономики тоже низкий - 2% за 2013.. впору понижать прайм рейт, а не повышать чтобы подтолкнуть экономику.. единственным фактором толкающим к повышению - это переоцененный рынок жилья.. но повышение на 1% было бы слишком брутальным для экономики.. люди сидящие на вэриабл не станут скидовать дома на маркет, а просто больше свободных денег будет уходить в оплату дома вместо других покупок.. в среднем повышение на 1% дало бы повышение выплат за дом примерно на 200 баксов.. т.е. это 200 в месяц с семьи недополученых различными секторами экономики.. я думаю если и поднимут, то всего на 0,25%.. но мне кажется что прайм не изменится в течении года, либо даже немного упадет..
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 10, 2014 10:16:35 PM
  [Quote]
пока что план повысить 3 сентября на 0.25%
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Monday, March 10, 2014 10:24:53 PM
  [Quote]
«пока что план повысить 3 сентября на 0.25%»

Патрик, у кого такой план..? вроде бы оффицально БоК такого не заявлял..
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, March 11, 2014 9:13:54 AM
  [Quote]
думаю, до 2015 не будут трогать.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, March 11, 2014 9:32:14 AM
  [Quote]
«ну инфляция за 2013 год была очень низкой - 0,94%.. рост экономики тоже низкий - 2% за 2013.. впору понижать прайм рейт, а не повышать чтобы подтолкнуть экономику..»
Согласен. Но сейчас сильно подешевел доллар. Буквально за пару недель и как раз во время когда магазины на год вперед закупаются. Подорожал бензин и куча продуктов. Уверен такой низкой инфляции уже не будет, а может получится как раз наоборот.

«единственным фактором толкающим к повышению - это переоцененный рынок жилья.. но повышение на 1% было бы слишком брутальным для экономики..»
Тут вопрос - что будет более брутальнее, поднять интерес или продолжить дальше эту вакханалию бесплатных денех... К тому же, даже если вэриабл поднимут до 4ох проциков, то народ все равно будет платить в районе 3.5 (прайм - 0.5), что все равно смешно по сравнению с хисторикал эвередж. С другой стороны, фикст будет около 4.5 с дальнейшей перспективой роста и народ начнёт пытаться думать головой.
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, March 11, 2014 3:37:06 PM
  [Quote]
а смысл делать прогноз на 2014 год? если делать то на 3-5лет.. хотя как все утверждали в соседней ветке о падении недвиги, любой домовладелец теоретически должен легко выплачивать моргиджи при 5% ставке. а тут - 0.25 to +1% .. делов то..
мало того сейчас факс можно и под 3% на 5 лет найти, по этому не уверен что изменение ставки + - 1-2% хоть кого-то реально затронет или наоборот остановит от новых трат
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Tuesday, March 11, 2014 3:49:07 PM
  [Quote]
«а смысл делать прогноз на 2014 год? если делать то на 3-5лет.. хотя как все утверждали в соседней ветке о падении недвиги, любой домовладелец теоретически должен легко выплачивать моргиджи при 5% ставке. а тут - 0.25 to +1% .. делов то..
мало того сейчас факс можно и под 3% на 5 лет найти, по этому не уверен что изменение ставки + - 1-2% хоть кого-то реально затронет или наоборот остановит от новых трат»


прогноз на 2014 делается потому что кому то нужно обновлять мортгидж в этом году.. на счет кого затронет - затронет тех кто сидит на вариабл, а по статистике это четверть всех мортгиджей.. как я говорил выше это не означает что на рынок будет выброшенно большое колличество домов, а просто другие сектора экономики недополучат N-ое колличество денег.. элементарно не вырастит эквити за счет роста цен на недвигу, и люди не витащат ее на те же самые рено.. вот и еще недополученные деньги экономикой производства и сервиса..
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, March 11, 2014 4:26:31 PM
  [Quote]
Кузьма, у нас мировой кризис перепроизводства, финансовая система рапортует об значительных прибылях, денег валом, но их особенно некуда вкладывать или высоко рискованные или мало доходные или опять игры на рынке ценных бумаг. Я не знаю, какие отрасли производства страдают от нехватки инвестиций. Бизнес легко получает деньги.. при этому те кто сидит на вариабл и платят <3% согласно банковской политики должны иметь возможность платить и при 5% интересе.. а те, для кого увеличение платежа за дом на 100-150 долларов имеет значение, должны вообще с этим не связываться..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, March 11, 2014 8:07:14 PM
  [Quote]
Сегодня по новостям много твердили о планах создавать много рабочих мест в будущем. Мол, ничего, что сейчас хреново, зато вот уже совсем скоро наступит хорошо. Местами зашибись! Даже называли цифры.. Альберта - столько то, Манитоба - столько то... В самой опе Онтарио и Квебек. У нас даже в планах всё хреново... :)

Премьер наш уже разве только с Зимбабве не заключил договор о торговле...

Не знаю. Так как я пишу от лица молодёжи, то положение обязывает резюмировать в совсем не радостном ключе, как в том анекдоте - "а такое вот хреновое лето"..

п.с. Если бы я перезакрывал в этом году, и мне бы оставалось выплачивать пару лет, то я бы оставил вериабл и погашал бы как мох... И наоборот, с большим и толстым моргижем на долгий срок, я бы не рисковал и перезакрыл бы на фикст... ИМХО
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Tuesday, March 11, 2014 8:08:00 PM
 
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Tuesday, March 11, 2014 9:34:01 PM
  [Quote]
«"а такое вот хреновое лето"..»

кстати, о погоде.. похоже лето действительно будет хреновым.. подруга ездила на подленую рыбалку, говорит лед в метр толщиной (на симко).. буром еле пробились до воды.. энто когда же оно оттает то всё..?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, March 11, 2014 10:09:25 PM
  [Quote]
Ну дык, у нас еще календарная зима 2 недели..а так раньше начала мая тут никогда тепло не было :)
А о теме, если люди задумываются о +- 1% интересе, то стоит им себя спросить, а не поспешили ли они с заемом :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, March 11, 2014 11:19:27 PM
  [Quote]
««"а такое вот хреновое лето"..»

кстати, о погоде.. похоже лето действительно будет хреновым.. подруга ездила на подленую рыбалку, говорит лед в метр толщиной (на симко).. буром еле пробились до воды.. энто когда же оно оттает то всё..?»


Леди Симко, как всегда, вскроется в один день... Последним вскроется Кукс. :)

Лето будет хорошим. Главное что бы побыстрее. На лыжи уже не тянет... Хочется велика и дайвинга.
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, March 11, 2014 11:27:48 PM
  [Quote]
«А о теме, если люди задумываются о +- 1% интересе, то стоит им себя спросить, а не поспешили ли они с заемом :)»

Это все из той же оперы, что и бензин. Бабла у народа навалом, машина дорогая. Но как только на какой нить заправке сбросят 2 цента, у народа сносит крышу и выстраиваются длинные очередя. И должен признаться, сам страдаю этим недугом... :)
-----
Regards...,
Page: [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 All
Forums » Real Estate Review » Прайм рейт - прогнозы на 2014[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved