Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Прайм рейт - прогнозы на 2014[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 [16] 17 18 19 20 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, September 3, 2014 12:28:43 PM
  [Quote]
Bank of Canada keeping overnight interest rate steady at 1%

The Bank of Canada is keeping its trend-setting interest rate at one per cent, where it has been since September 2010.

The Bank of Canada also notes that activity in the housing market is stronger than previously thought.

The Bank of Canada notes that while the risks for inflation remain balanced, the risks associated with household debt have not gone away, so it is keeping the overnight interest rate at one per cent.
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, September 3, 2014 12:29:32 PM
  [Quote]
«Где гарантия что дом за год выростит на 10% и что мы сможем его продать когда найдем конфетку? Давление будет огромное если надо будет закрыть новый дом не продав старый.

Да, сейчас теряем деньги на ренте, далеко не 25К, но все равно. Но у нас руки свободные и как только увидем что-то подходящие, сразу сможем купить...»



Даже если есть гарантия что за год дом приростет 10%, но конфетка ведь приростет на эти же 10%. В итоге потеря 80К+ тыс на трансакции.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, September 5, 2014 8:26:44 PM
  [Quote]
С другой стороны конфетка по любому прирастёт в цене... независимо от покупать непокупать времянку.

««Где гарантия что дом за год выростит на 10% и что мы сможем его продать когда найдем конфетку? Давление будет огромное если надо будет закрыть новый дом не продав старый.

Да, сейчас теряем деньги на ренте, далеко не 25К, но все равно. Но у нас руки свободные и как только увидем что-то подходящие, сразу сможем купить...»



Даже если есть гарантия что за год дом приростет 10%, но конфетка ведь приростет на эти же 10%. В итоге потеря 80К+ тыс на трансакции.»
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 9, 2014 12:43:41 PM
  [Quote]
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 9, 2014 12:47:09 PM
  [Quote]
К середине следующего года многие провительства почти полностью прекратят закупку бондов... По идее это вызовет немедленное повышение фикст рейт и как следствие за ним пойдёт и вериабл.

p.s. Но это пока всё только обещания...
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Tuesday, September 9, 2014 12:49:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, September 12, 2014 12:32:55 PM
  [Quote]
Вопрос ко всем и к Славику. :)

Предложили в банке 2.77% закрытый рейт на 4 года. У меня с ними сейчас вериабл 2.5% и осталось 2 года с копейками...

Заманчивое предложение.

Расклад поменяется следующим образом - выплата по моргижу поменяется не сильно, но немного поменяется соотношение между Интерес и Принцпл... (Возрастёт интерес, принцпл не поменяется)

У кого какие соображения? :)
-----
Regards...,
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, September 12, 2014 1:28:10 PM
  [Quote]
Продолжай платить по 2.5, через два года все будет так же как и сегодня, закроешься на 5 лет под 3% или 2.99

«Вопрос ко всем и к Славику. :)

Предложили в банке 2.77% закрытый рейт на 4 года. У меня с ними сейчас вериабл 2.5% и осталось 2 года с копейками...

Заманчивое предложение.

Расклад поменяется следующим образом - выплата по моргижу поменяется не сильно, но немного поменяется соотношение между Интерес и Принцпл... (Возрастёт интерес, принцпл не поменяется)

У кого какие соображения? :)»
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Friday, September 12, 2014 9:39:37 PM
  [Quote]
«Вопрос ко всем и к Славику. :)

Предложили в банке 2.77% закрытый рейт на 4 года. У меня с ними сейчас вериабл 2.5% и осталось 2 года с копейками...

Заманчивое предложение.

Расклад поменяется следующим образом - выплата по моргижу поменяется не сильно, но немного поменяется соотношение между Интерес и Принцпл... (Возрастёт интерес, принцпл не поменяется)

У кого какие соображения? :)»


зачем тебе 2.77% фиксд на 4 от банка если брокер тебе даст фиксд 2.68% на 4 или 2.73% на 5..??
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, September 12, 2014 11:02:33 PM
  [Quote]
«зачем тебе 2.77% фиксд на 4 от банка если брокер тебе даст фиксд 2.68% на 4 или 2.73% на 5..??»

Я банк сказал образно. Это моргиж банк. Найден через брокера. И у меня с ними договор. Уходить раньше времени выльется в какую-то сумму денег. Но, по договору я могу с ними же пере закрыть без штрафа на Фикст Рейт. Ихние рейты 2.77 на 4 года.. На 5 еще больше.

В принципе можно рассмотреть переход в другой банк с уплатой штрафа. Но не думаю, что это будет дешевле, учитывая, что разница 1/10 процента.
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Friday, September 12, 2014 11:33:36 PM
  [Quote]
зачем тебе вообще фиксд... если бы я брала мортгадж сейчас, то вариабл
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, September 13, 2014 1:34:09 AM
  [Quote]
«зачем тебе вообще фиксд... если бы я брала мортгадж сейчас, то вариабл»

Не думаю, что риск стоящий... Да и разница на столько мала, что при первом же повышении ты сравняешься.

Когда я брал вериабл, фикст был на процент выше. Сегодня я бы даже не думал. Брал бы фикст 2.74 на 5 лет и кайфовал бы.
-----
Regards...,
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Saturday, September 13, 2014 10:44:47 AM
  [Quote]
Мое мнение, если банк дает на 5 лет под 2.74%, значит их аналитики не предвидят роста %. Конечно они могут ошибаться.
По этому если хочешь peace of mind бери fixed, а если не ссышь бери variable.

««зачем тебе вообще фиксд... если бы я брала мортгадж сейчас, то вариабл»

Не думаю, что риск стоящий... Да и разница на столько мала, что при первом же повышении ты сравняешься.

Когда я брал вериабл, фикст был на процент выше. Сегодня я бы даже не думал. Брал бы фикст 2.74 на 5 лет и кайфовал бы.»
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, September 13, 2014 10:28:21 PM
  [Quote]
«Мое мнение, если банк дает на 5 лет под 2.74%, значит их аналитики не предвидят роста %. Конечно они могут ошибаться.
По этому если хочешь peace of mind бери fixed, а если не ссышь бери вериабл»


Да мне собсссно выбирать уже поздно. Выбрал вериабл в свое время, на нем и сижу. Терм закончится через 2 с небольшим года. Но, когда я позвонил им перезакрыть на фикст, мне сказали, хоть на 10 лет пере закрывай, им пофиг.

Поэтому, из вариантов у меня, либо сейчас пере закрыть, либо пере закрыть чуть позже, либо вообще до конца срока отсидеть на вериабл и потом уже выбирать. А будут ли потом такие выгодные предложения? Вспомните это же время в прошлом году, когда фикст взлетел до 3.5% а вериабл почти до 3%. И все из за вестей о повышении. Мгновенно причем. Буквально только вчера народ перезакрывал по 2.79% на 5 лет и вдруг бац, спустя месяц, уже 3.59%... Не хочется при пере закрытии попасть на такое.

С другой стороны, все эти телодвижения о поднятии рейтов в скором будущем могут быть очередной фикцией.

Фиг его знает. Одно дело сейчас брать вериабл около 2ух%, такой даже 2 поднятия по .25 выдержит. А с моим рейтом, одно поднятие и я уже вышел в ноль по сравнению с фикст. ХЗ...
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Tuesday, September 16, 2014 3:21:48 PM
  [Quote]
«Если вдруг кого интересует. ING/Tangerine - 3% промо рэйт:
https://www.tangerine.ca/en/landing-page/backtoschool/index.html»


Теперь PC Financial дает 3.1%:
http://www.banking.pcfinancial.ca/mkt/common/promos/DepositRateFall2014Promo-en.html
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 16, 2014 4:48:08 PM
  [Quote]
««Если вдруг кого интересует. ING/Tangerine - 3% промо рэйт:
https://www.tangerine.ca/en/landing-page/backtoschool/index.html»


Теперь PC Financial дает 3.1%:
http://www.banking.pcfinancial.ca/mkt/common/promos/DepositRateFall2014Promo-en.html»


Ага, слышал... Но у них те же сроки. Тебе с твоими миллионами может и выгодно за 0.1% дёргаться... А я уже с АЙНДжарином останусь. :)
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 [16] 17 18 19 20 All
Forums » Real Estate Review » Прайм рейт - прогнозы на 2014[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved