Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » купить дом, чтобы сдавать в нем жилье[Reply]
Page: [1]
Author Message
Joined: 3/27/2005
Posts: 24
Posted on Sunday, March 27, 2005 3:52:00 PM
  [Quote]
Привет всем! Приехал в Канаду 8 мес. назад, нашел наконец работу (3 мес. назад) .. сижу скучаю. Возникла вдруг у меня идея купить дом, чтобы сдавать в нем жилье. Вопросы:
1. могу ли я рассчитывать на кредит в банке (моя з/п 55.000) ?
2. будет ли (если сдавать все помещения кроме одного(где сам буду) ) аренда покрывать платежи по кредиту ?
3. Что еще посоветуете, а то я кроме своих бесконечных резюме еще ничего здесь не видел ?
Joined: 4/15/2003
Posts: 189
Posted on Sunday, March 27, 2005 4:04:00 PM
  [Quote]
1) Без проблем.

2) Какие помещения ? Если сдавать бейсмент и самому жить наверху - аренда явно не будет покрывать все платежи. Если сдавать весь дом и самому жить в одной комнате в бейсменте - есть маленькая вероятность что покроет.

3)Советую мыло оставлять ,и имя реальное.
Joined: 3/27/2005
Posts: 24
Posted on Sunday, March 27, 2005 4:38:00 PM
  [Quote]
А почему только такие варианты ? Например, дом, где я сейчас живу 3х этажный. Все в нем сдается - сами хозяева живут отдельно. Т.е. в нем есть 2 бэйзмента (по 750каждый), 4 отдельные комнаты с общей ванной и кухней (по 400 каждая), третий этаж маленький и низкий - 600$ за весь и на первом этаже аппартметс маленькие 900. Суммарно получается 4600$/мес. При этом купили его за 400.000$. Понятно, что такую сумму сейчас мне не найти и все же.... Я не знаток пока в мортгиджах, поэтому поправляйте, кредит на 20 лет ... получается 1600 месяц (если просто поделить) + проценты, там ремонт, майнтенансы электричество вода думаю 2500 в месяц выходит не меньше, пусть даже 3000 и в итоге 1500 чистой прибыли + платежи то все тоже "как бы к себе" идут... дом постепенно переходит в свою собственность, что скажете ?

Всеволод
[email protected]
Joined: 10/19/2003
Posts: 16244
Posted on Monday, March 28, 2005 11:29:00 AM
  [Quote]
vvvvvv

ты забыл налог на недвижисость. это для такого дома примерно 2500. Вот и считай теперь.
Joined: 3/27/2005
Posts: 24
Posted on Tuesday, March 29, 2005 10:30:00 PM
  [Quote]
2500 за какой период ?? Ну не в месяц же...
Joined: 3/27/2005
Posts: 24
Posted on Tuesday, March 29, 2005 10:35:00 PM
  [Quote]
Вот еще нашел, выдержка с
http://www.russiantoronto.com/restate/respec05030701.asp
========
Безусловно, чем ниже процент займа в банке, тем большую сумму кредита можно получить, но надо быть готовым ко всему. С первоначальным взносом в $ 40,000 и общим доходом $60,000, Павел и Светлана могут легко взять в банке обычный заем $230,000 и осуществить покупку в размере $270,000.
========
Если все так плохо.., то как же эти Светлана с Павлом с общим доходом 60 тыс. могут это делать легко ? Пусть "Светланы" пока у меня нет, но я ведь и не собираюсь там жить один, а планирую сдавать...
Joined: 4/15/2003
Posts: 189
Posted on Thursday, March 31, 2005 11:30:00 PM
  [Quote]
Всеволод , исходя из этой статьи , ты ,с доходом в 55К, можешь получить $214,000.
55,000/40 = 1,375 - 200 (налоги) = 1,175 /5.49 =214

Хотя реально ты сможешь получить гораздо больше. Но ведь проблема была не в получении ссуды! Будет ли аренда покрывать все твои расходы ,вот в чём вопрос.
Joined: 3/27/2005
Posts: 24
Posted on Saturday, April 2, 2005 5:20:00 PM
  [Quote]
Так я в общем и инициировал этот тред, чтобы найти ответ на этот вопрос.... Т.е. имеет ли смысл этим заниматься ? Может опыт у кого ...
Joined: 3/27/2005
Posts: 24
Posted on Saturday, April 2, 2005 5:22:00 PM
  [Quote]
Может кто-нибудь ясно сказать какие расходы (примерные) в месяц или за год несет в себе дом ? То же самое насчет доходов от сдачи ...
Joined: 1/15/2005
Posts: 55
Posted on Sunday, April 3, 2005 1:51:00 AM
  [Quote]
Уважаемый Всеволод!
Исчерпывающий ответ на Ваш вопрос получится довольно объемным и дать на него однозначный ответ в рамках форума практически невозможно.
Отвечу на некоторые Ваши вопросы.
Возможность получения в Вашей ситуации кредита на жилье зависит от суммы, которой Вы располагаете на первоначальный взнос. Поскольку Вы в Канаде недавно, то, скорее всего , Вам необходимо иметь не мене 15% от суммы покупки (для получения кредита в размере, превышающем 85%, необходима устойчивая не менее года кредитная и рабочая история ). Кроме этого, расходы на оформление покупки составят еще порядка 1,5% от стоимости.
При Вашей зарплате можно расчитывать на кредит порядка $200.000. Добавьте к этой сумме Ваш взнос и получите ценовую категорию недвижимости, которую Вы в стостоянии купить. А вот, что конкретно можно купить с учетом Вашей задачи, нужно определяться, располагая конкретными цифрами.
Имейте также ввиду,что не любую недвижимость можно превращать в доходный дом. Многие, занимающиеся таким бизнесом делают это в нарушение законов.
Joined: 8/12/2004
Posts: 2259
Posted on Wednesday, July 13, 2005 4:52:00 PM
  [Quote]
мне кажется - сдавать в наём - это слишком сложный способ делания денег, скорее всего это замечательный способ украсить свою жизнь всевозможными проблемами.

... мне кажется, что если уж и влезать в рынок недвижимости - так это покупать с целью перепродажи, хотя и это геморрой ещё тот. например, купить дом в хорошем районе, облагородить его - и продать...
Page: [1]
Forums » Real Estate Review » купить дом, чтобы сдавать в нем жилье[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved