Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Марк Исааков,благодаря его профессионализму мы не купили дом,потеряв $10.000 security deposit[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 [All]
Author Message
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Wednesday, September 5, 2007 7:07:30 PM
  [Quote]
После четырех лет проживания в стране решили,что пора покупать первое жилье.Обратились в свой банк по месту жительства RBC Royal bank at Bathurst and Sheppard,where Mark Isaakov works as a mobile mortgage specialist.После проверки всех наших документов,он сказал что все нормально,и мы приступили к поиску жилья.Когда нашли то что хотели,Марк начал оформлять mortgage,с его слов mortgage был получен,после чего мы подписали все оставшиеся бумаги и closing date был назначен.
Кошмар начался за три дня до закрытия.Марк сообщил что нам пришел отказ.Выяснилось,что он ничего не делал все это время,отложив все на последние дни.Впрочем,он же и пытался спасти ситуацию,предложив нам контракт с другого банка под бешенный процент....думаем,что все было подстроено заранее.
Мы оказались на улице с тремя детьми,так как рент к тому времени закончился,потеряли огромную сумму денег...веру в порядочных людей...
наш телефон 416 631 6031 Таня Женя
все описала кратко,если у кого возникнут вопросы,звоните
-----
vlasova
Joined: 5/8/2006
Posts: 8917
Posted on Wednesday, September 5, 2007 8:26:23 PM
  [Quote]
так случается каким-то образом у многих брокеров. И у меня было тоже самое с другим брокером, включая запоротое кредитное бюро (ладно уж, без фамилий, она сейчас статьи в газетах пишет: )). Не знаю, в чём там дело, тянет ли банк с ответом до последнего или меняются обстоятельства. Но вроде бы подтверждение от банка приходит задолго и в письменной форме.
выглядит это так APPROVED....и потом based on the following documents : и потом может идти перечень документов, которые им нужно поднести. Попросите эту бумагу, если вы её ещё не видели, чтобы вы хотя бы могли чего-то добиться.
Я сама пыталась сделать мортгидж через Марка. Не понравилась манера общения и непонимание того, что у человека мало времени и он дёргается. В итоге я пошла к другому и быстро всё сделала. Марк завален работой, это правда, но значит или надо брать ассистентов или находить время. Также знаю многих, кто им очень доволен... и что быстро, и что профессиально. Вот пойди пойми.
Пытайтесь разобраться
-----
--- Волчица ты, тебя я презираю.
--- К любовнику уходишь от меня.
--- Ты похоти предаться хочешь с ним.
--- Волчица старая и мерзкая притом! (с)
Last edited by еврейская скорбь on Wednesday, September 5, 2007 8:27:00 PM
 
Joined: 10/20/2001
Posts: 609
Posted on Wednesday, September 5, 2007 8:36:30 PM
  [Quote]
Куча всяких ужастных историй с потерей денег из-за агентов и брокеров. Мне кажется народ созрел для какого нибудь оценнивающего портала куда можна будет это все заносить чтобы все читали. Конечно же плохим агентам и брокерам это врядли понравиться, но ведь суммы-то не маленькие...
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Wednesday, September 5, 2007 10:16:36 PM
  [Quote]
Марк уже после всего приезжал к нам домой с личными извинениями,ему искренне было нас жалко:)
конечно,у нас есть доказательства его вины,вот как только от шока оправимся,так и начнем действовать.
Мы заплатили за его ошибку....и свою неопытность
Ладно,не жаловаться сюда пришла...есть люди,c которыми иметь дело очень рискованно,вот об этом и хотела рассказать.
-----
vlasova
Joined: 9/7/2007
Posts: 5
Posted on Friday, September 7, 2007 11:12:47 AM
  [Quote]
Just for your information.
I would like to explain in plane language how “obtaining your mortgage ” works.
When you find a house you like your agent should prepare an offer which is conditional on obtaining financing. You will have 3-5 days (depending on your offer) to find a financial institution which will provide you with financing. When you mortgage broker says “yes, you are approved ” do not relay on words. You mortgage specialist must provide you with a
Letter of Commitment form bank which gives you a mortgage. That letter will contain information as:
You name
Mortgage amount
Interest rate
Monthly payment
And so on
Based on that you wave the condition on financing form your offer.
Conclusion #1
NEVER EVER “mortgage,с его слов mortgage был получен” Always in writing. To protect yourself.

Now, letter of commitment. It’s not a final step. The meaning of this document is: I as a bank will keep all my promises as says in a letter of commitment if on closing day all information (credit history, employment and so on) based on which mortgage was given is the same or better.
Close to closing day the bank will check all information again and if you lost your job or put more money on your credit cards….and your credit history in not that good anymore bank has a right to refuse to give you a mortgage or change some conditions (increase interest rate)
Conclusions #2
Avoid any changes in your credit history or employment unless they are for better
between obtaining financing and closing date.

All the best and I hope this information will help to avoid this very common mistake.
Eugenia Zaika
Sales Representative
HomeLife Response
[email protected]
Joined: 5/7/2007
Posts: 3
Posted on Friday, September 7, 2007 7:58:48 PM
  [Quote]
«Conclusions #2
Avoid any changes in your credit history or employment unless they are for better
between obtaining financing and closing date.»


employment ваше никак не отражается на кредите, все берется с ваших слов. соответственно, для проверки employment банк просит recent pay stubs and/or letter of employment.
Про кредитки все правильно, пока не закрыли мортгидж, лучше ничего не набирать и не открывать новые.
Joined: 4/16/2007
Posts: 12
Posted on Tuesday, September 11, 2007 11:53:44 AM
  [Quote]
Interesting, if I were you I'd call RECO which administers the Real Estate and Business Brokers Act, 2002 and associated regulations on behalf of the Ontario Ministry of Government Services [email protected]
For enquiries or complaints related to the conduct of a broker or salesperson and the Code of Ethics.
Complaints: 416-207-4847
Complaints Toll-free:1-888-296-8755

[email protected]
Salesperson for HomeLife
416-788-7733
Last edited by sergiepopov on Tuesday, September 11, 2007 11:59:00 AM
 
Joined: 5/8/2006
Posts: 8917
Posted on Tuesday, September 11, 2007 5:09:13 PM
  [Quote]
«Interesting, if I were you I'd call RECO which administers the Real Estate and Business Brokers Act, 2002 and associated regulations on behalf of the Ontario Ministry of Government Services [email protected]
For enquiries or complaints related to the conduct of a broker or salesperson and the Code of Ethics.
Complaints: 416-207-4847
Complaints Toll-free:1-888-296-8755

[email protected]
Salesperson for HomeLife
416-788-7733»



ну он как бы мортгидж брокер. Или ими там же занимаются ?
нет у агентов никакой солидарности. Только б конкурентов изжить :))))
-----
when in doubt, fuck (c)
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Tuesday, September 11, 2007 10:02:53 PM
  [Quote]
Ребята,спасибо за понимание,сочувствие и добрые советы:)
мы,конечно,это дело так просто оставлять не собираемся.
Кстати,Марк при личном разговоре уже после того,как все произошло,сказал,что его не волнует потеря репутации и также места работы.
До каких пор мы будем для таких "профессионалов" станками для печатанья денег?
Считаю,что каждый должен нести ответственность за то,что он делает.
-----
vlasova
Joined: 5/8/2006
Posts: 8917
Posted on Tuesday, September 11, 2007 11:08:03 PM
  [Quote]
вас не поймёшь. То домой приходил извиняться, то наплевать на репутацию и потерю работы. Не похоже на него. Вряд ли бы он такое сказал....
-----
when in doubt, fuck (c)
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Wednesday, September 12, 2007 9:21:27 AM
  [Quote]
вот когда домой приходил извиняться,тогда и сказал,что его не пугает потеря работы и репутации,в связи с тем,что мы собираемся дать ход этому делу.
Мы же пытались спасти эту сделку обращаясь к другим брокерам,но он напортачил так,что уже ничего невозможно было изменить,разве что согласиться на те 8% rate,которые он нам же и предложил подписать после провала с ROYAL bank.
Натурально загнал в угол,или десять тысяч теряем или под 8 процентов подписываемся...
подсчитав во что нам это все выходит в конечном итоге,мы предпочли потерять депозит.
Я не пытаюсь очернить человека,знаю людей кому он все делал нормально,но вот с нашей семьей получилось все именно так потому,что он допустил непростительные ошибки....
да еще...Был разговор о компенсации...он нам предложил выплатить полторы тысячи в рассрочку...сказав что это все что у него есть...мы отказались.Зачем у человека последнее забирать?
Злая я стала.
-----
vlasova
Joined: 5/8/2006
Posts: 8917
Posted on Wednesday, September 12, 2007 10:20:10 AM
  [Quote]
ну не думаю, что оно последнее :)
а от денег отказываться зачем. Я думаю у вас 10 тысяч тоже были не просто лишние, которые вам прямо не знали как потратить. Предложил заплатить - надо было брать. Мало кто предложил бы.
-----
Любовь порой
Не получаем мы любя.
Обидно только,
Что теряем веру.(c)
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Thursday, September 13, 2007 9:03:37 AM
  [Quote]
надо было согласиться,по принципу ..с паршивой овцы хоть шерсти клок..только вот ждать бы всю оставшуюся жизнь пришлось,когда он расплачиваться начнет..еще и в шантаже бы обвинил..
Очень скользкий он дяденька.
Вот лучше посоветуйте куда еще жалобы можно разослать и вообще кому можно доверять на будущее.
-----
vlasova
Joined: 12/25/2005
Posts: 621
Posted on Saturday, September 15, 2007 9:50:56 AM
  [Quote]
правильно что не взяли
тем самым признали бы что больше никаких претензий нет
давайте ход делу, выгонят его с работы
Joined: 6/22/2007
Posts: 205
Posted on Saturday, September 15, 2007 10:36:54 AM
  [Quote]
скорбь

[quote]так случается каким-то образом у многих брокеров. И у меня было тоже самое с другим брокером, включая запоротое кредитное бюро (ладно уж, без фамилий, она сейчас статьи в газетах пишет: ))

а че же без фамилий? народ должен знать говнюков и проходимцев которые обирают честный народ и бросают тень недоверия на работников етого бизнеса ,которые на самом деле честно зарабатывают на хлеб
в черный список суку.
-----
mdma
Joined: 3/18/2004
Posts: 230
Posted on Thursday, September 27, 2007 10:11:02 PM
  [Quote]
Видела я этого Марка этим летом. Мне он сразу не понравился, пытался впарить моей сестре моргадже который ей не подходил. Скользкий какой-то тип - хорошо что я уговорила сестру не брать с ним моргадж, а то она тоже бы попалась бы...

Если можно его наказать - надо наказать.
Если действительно все сорвалось по его вине он должен был отдать все 10К плус все сопутствующие расходы - рент, переезды, и.т.д.

Вообще-то надо заказывать моргадж сразу в двух разных банках - лоеру за 2 дня до закрытия говоришь с каким моргаджем работать. Я так делала- на всякий пожарный...
Joined: 10/4/2007
Posts: 5
Posted on Thursday, October 4, 2007 10:53:50 PM
  [Quote]
«правильно что не взяли
тем самым признали бы что больше никаких претензий нет
давайте ход делу, выгонят его с работы»


Зря вы тянете с судом. Дело ясное. Это вина банка, что вы потеряли деньги и вероятнее всего, The Seller должен будет вернуть всё до копейки, так как банк (в лице Марка) выдал ложную информацию дабы убрать "кондишен "с "оффера".
Удачи вам!
-----
Re/Max
Joined: 10/4/2007
Posts: 5
Posted on Thursday, October 4, 2007 10:58:52 PM
  [Quote]
«Видела я этого Марка этим летом. Мне он сразу не понравился, пытался впарить моей сестре моргадже который ей не подходил. Скользкий какой-то тип - хорошо что я уговорила сестру не брать с ним моргадж, а то она тоже бы попалась бы...

Если можно его наказать - надо наказать.
Если действительно все сорвалось по его вине он должен был отдать все 10К плус все сопутствующие расходы - рент, переезды, и.т.д.

Вообще-то надо заказывать моргадж сразу в двух разных банках - лоеру за 2 дня до закрытия говоришь с каким моргаджем работать. Я так делала- на всякий пожарный...»


Идея с двумя банками работает безотказно, но не забудьте им об этом сказать,- подогреете интерес...
-----
Re/Max
Joined: 3/22/2006
Posts: 375
Posted on Thursday, October 25, 2007 12:30:23 PM
  [Quote]
А может афтор жалобы что-то не договаривает? ;)
Joined: 10/7/2007
Posts: 18
Posted on Thursday, October 25, 2007 2:16:01 PM
  [Quote]
If U guys don't mind, I stick my nose into your talk too. As far as I know, there is no assurance that one has mortgage until one gets "letter of commitment" from the bank. This is the only 100% provement from the bank. Any "pre-approval" means only that one is qualified in common so far.
-----
snAgent.com
Joined: 3/22/2006
Posts: 375
Posted on Thursday, October 25, 2007 3:20:13 PM
  [Quote]
«If U guys don't mind, I stick my nose into your talk too. As far as I know, there is no assurance that one has mortgage until one gets "letter of commitment" from the bank. This is the only 100% provement from the bank. Any "pre-approval" means only that one is qualified in common so far.»

А может афтор документики не верно заполнил в надежде, что пронесёт?
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Thursday, October 25, 2007 8:12:33 PM
  [Quote]
все случилось за три дня до закрытия сделки.Он был так испуган что даже домой к нам приехал,что делать что делать-нас спрашивал...потом правда очень быстро нашел нам моргидж под восемь процентов и каждый день звонил и уговаривал его подписать.
Что касается недоговаривания,конечно изначально он посоветовал нам показать моего мужа не self employed как он есть на самом деле а как employed,мой муж работает на самом деле трак драйвером owner operator, так вот его и показали трак драйвером но работающим как employed в той же компании где он и работает,тоже самое со мной-показали другую работу и более высокий инком.
Мы с самого начала сомневались в том что все это сойдет за правду, слишком уж грубо все было сделано,но Марк говорил что надо делать именно так ,в противном случае страховка будет высокой
Нам то что скрывать сейчас,да и смысла нет...все в одной лодке..
если есть какие вопросы отвечу
-----
vlasova
Joined: 3/30/2002
Posts: 28
Posted on Thursday, October 25, 2007 9:07:10 PM
  [Quote]
Так значит гражданин Исаков делает липовые справки с несуществующим доходом ?
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Thursday, October 25, 2007 10:02:03 PM
  [Quote]
Марк дал адрес куда обратиться за пэй роллами.
Если бы Марк вовремя подал наши документы(у него было два месяца) а не за три дня до закрытия сделки мы бы не купили дом но и не потеряли бы десять тысяч депозита.
-----
vlasova
Joined: 3/30/2002
Posts: 28
Posted on Friday, October 26, 2007 7:47:17 PM
  [Quote]
То есть вам отказали в ипотеке из-за левых пейролов ?
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Friday, October 26, 2007 10:07:55 PM
  [Quote]
естественно банк проверил и не поверил
было бы удивительно если бы не проверил и поверил...или...проверил и поверил..
дураку понятно что трак драйвер работающий на лонг дистансе и имеющий свой трак это self imployed
мы сами все это понимали,но профессионал нас клятвенно убедил что все прокатит,потом он нас убедил что мортгидж уже получен,а вот за три дня выяснилось что надо подписывать контракт под восемь процентов
можете мне не верить,но в этой ситуации мы больше всего пострадали не из за потери денег а из за его цинизма и наплевательства...
-----
vlasova
Joined: 5/30/2007
Posts: 528
Posted on Sunday, November 18, 2007 9:45:55 PM
  [Quote]
Приветствую!

Рекомендую начать с письма менеджеру отделения банк. Его ФИО и прочую контакнтуню информацию всегда скажут на решепшин. В письме детально изложите ситуацию, опишите свои потери и попросите компенсацию. Если в течении недели ничего не ответят - написать менеджеру более выского ранга. Почту лучше посылать registered, они ее будут обязаны зарегестрировать и обязательно ответить.

Еще можно поискать адвоката, объяснить ситуацию ему, если дело позволяет взыскать с банка деньги - он такой шанс не упустит.

Удачи,
Левша
Joined: 11/19/2007
Posts: 10
Posted on Monday, November 19, 2007 9:14:01 AM
  [Quote]
Most of th mortgage brokers (99%) are scammers (Zina Lagutina, Rita Tkach are the best artists) be careful... They do give you commitment letter but it is still means nothing, but why you go to them, not to the bank? Because, people do not have true credit story.....and if everything is OK you wouldn't be rejected... I guarantee, if would offer Mark $1000 he would made sure you had the mortgage.... This is a mistake of our Russian people, think that they smarter then overs....getting mortgage when can't afford, flipping houses when buying it overpriced, selling private when all houses around are cheaper then listed on MLS.....
Joined: 5/30/2007
Posts: 528
Posted on Monday, November 19, 2007 12:11:03 PM
  [Quote]
Приветствую!

«but why you go to them, not to the bank? Because, people do not have true credit story.....and if everything is OK you wouldn't be rejected...»
В банке все будет Ок, только если Вы
1) не менее 3-х лет в Канаде (со PR статусом)
2) практически все это время у вас есть full time работа
3) очень хорошая кредитная история

Специально уточнял у знакомых, кто работает в банках и анализирует безопастность займов - только после 3-х лет нахождения и работы в Канаде вас начнут считать "относительно безопасным". Меньше - вы будете считаться "рискованным заемщиком".

И много таких "идеальных вариантов"? Да, если вы родились тут или вас привезли сюда родители - вы идеальный клиент для банка. А если вы - ньюкамер, то банк (или CMHC c GE) вас запросто могут отфутболить (без хорошего даунпеймента или гарантора). И тогда придется искать брокера.

Более того, у меня самого был опыт на "личной шкуре", когда клерк в TD выдал мне моментально преаппрувал, когда я нашел вариант - все 5 дней обещал "вот-вот финальный аппрувал будет подписан".....а на 5-ый день просто свалил в отпуск, не предупредив меня (но я тогда успел отменить сделку, чтобы не потерять депозит).

Удачи,
Левша
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, November 19, 2007 1:17:58 PM
  [Quote]
Банки ничем не лучше брокеров. Тот же булшит до последнего дня. Разница только в том, что (нормальный) брокер будет стараться т.к. это его хлеб.
В банке же всё по шкале - то же самое можно пробить и на интернете за 5 минут; и банковскому работнику чисто по барабану получите вы моргидж или нет.
Есть полно людей, с деньгами, с хорошими прибыльными бизнесами или новой высоко-оплачеваемой работой которые не канают под банковскую шкалу. То ли мало в стране, или бизнесу всего год-два. Поэтому хороший брокер необходим.
И что плохого в желании инвестировать и флипнуть? Это бизнес или инвестмент как любой другой, с затратами и риском.
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Monday, November 19, 2007 4:00:53 PM
  [Quote]
Марк Исааков и есть мортгидж специалист представляющий Royal bank.Bathurst and Sheppard branch.Мы там клиенты уже на протяжении 5 лет..может не так уж долго но достаточно для того чтобы зарекомендовать себя..соответственно с кредитной историей у нас все нормально было. Люди топики не читают внимательно.
Мы уже дали ход делу..пока идет расследование..хотя идет ли? Меня уведомили что позвонят как только так сразу..
-----
vlasova
Joined: 11/19/2007
Posts: 10
Posted on Monday, November 19, 2007 8:48:06 PM
  [Quote]
Most of the time it is difficult to comment not knowing ALL details... sometimes experienced RE agent can help you with mortgage situation too, they have contacts in the banks, they can put pressure on the mortgage broker, they call bank,... ask lawyer to call them, ...delay closing, etc, there is several possibilities and bank can go around their rules too...
I had an experience when I had to close the mortgage 3 years earlier then term ends and bank did it without penalties....go wonder why?

RE: flipping - it is a good way to make money but there is risk of the deposit. And do research.... on my street the builder sells cheaper then our Russian people, make me laugh....
Joined: 6/24/2007
Posts: 113
Posted on Saturday, November 24, 2007 9:07:25 PM
  [Quote]
Удачи Таня.Уродов надо учить.
-----
С любовью.Анна Б.
Joined: 3/22/2006
Posts: 375
Posted on Sunday, December 2, 2007 7:24:17 PM
  [Quote]
«Марк Исааков и есть мортгидж специалист представляющий Royal bank.Bathurst and Sheppard branch.Мы там клиенты уже на протяжении 5 лет..может не так уж долго но достаточно для того чтобы зарекомендовать себя..соответственно с кредитной историей у нас все нормально было. Люди топики не читают внимательно.
Мы уже дали ход делу..пока идет расследование..хотя идет ли? Меня уведомили что позвонят как только так сразу..»


Я слышал, что расследование уже идёт...
Joined: 6/24/2007
Posts: 113
Posted on Tuesday, December 25, 2007 2:47:05 PM
  [Quote]
Таня как у Вас дела с этим придурком?
Что-то решается?
-----
С любовью.Анна Б.
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Tuesday, December 25, 2007 8:32:17 PM
  [Quote]
пока тишина,кроме того,что в банке сказали,что расследование в процессе.После праздников буду звонить.Так что если будут какие новости,я сообщю.
-----
vlasova
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Tuesday, December 25, 2007 8:36:55 PM
  [Quote]
сообщу:)отвыкла по русски писать...
-----
vlasova
Joined: 1/3/2008
Posts: 1
Posted on Thursday, January 3, 2008 5:51:39 PM
  [Quote]
Шесть лет назад мы приходили к Марку взять квоут на мордгидж.
Процент был выше чем в других банках на 0,35%.
Плюс сам Марк произвел на меня впечатление человека не компетентного.
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Tuesday, January 15, 2008 8:12:06 PM
  [Quote]
Таня, Вы правы. Мы согласились на предложения Марка,прекрасно осознавая,что это нелегально.Но есть ли здесь кто нибудь,кто все делает соответственно рамкам закона? В противном случае,дома бы не продавались и не покупались.
Марк допустил много непростительных ошибок в нашем конкретном случае,и об этом тема моего топика.
Я в этой истории не чувствую себя жертвой,меня может и поимели,но удовлетворения не получили.Сами тоже виноваты.Деньги мы потеряли? Зарабатываем и заработаем.Остался жутко неприятный осадок от общения с этим человеком,а вот вопрос партнерских отношений на самом деле очень сложный...
Кстати,получили письмо из банка.Они не нашли достаточно веских доказательств его вины и посоветовали обращаться в вышестоящие инстанции.Так что он чист перед законом и желающие могут выбирать его в качестве партнера.
-----
vlasova
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, January 16, 2008 11:27:55 AM
  [Quote]
Зачем переводить с русского на английский ваши мысли и писать по-английски на Торонтовке? Я понимаю в случае если английский ваш родной язык, но с таким количеством грамматических и орфографических ошибок может всё-таки лучше по-русски написать?

Ваши тирады по-английски, по поводу того кто прав и виноват, значительно теряют свою весомость за счёт слабого владения языком. Ваше желание преподнести себя в качестве банковского эскперта выглядит комично.

Банки и впредь будут время от времени закрывать глаза на явные проявления неправдивых данных о кредитоспособности клиентов в кредитных договорах. Есть достаточно людей которые могут и согласны тянуть лямку высокого долга за счёт урезания своих потребностей в других областях. Они - это дополнительный потенциальный доход для коммерческого банка. Если ситуация на данный момент позволяет того то банк примет такого клиента с повышенным уровнем риска.

Просто, в случае прокола с выплатами, у банка больше легальных возможностей отказаться от договора в любой момент за счёт указание на лживые данные предоставленные клиентом.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, January 16, 2008 5:13:40 PM
  [Quote]
«I am righting in English because I don’t have Russian keyboard.» Ignorance is bliss. I also don't have a Russian keyboard. Take a look right below the "Post Reply" button on this page. You'll see a box that you can check, and it will magically allow you to type in Russian. Alternately, you can press on the Esc button on your keyboard for the same effect. I would have thought that a person who deals with other people's money would be more observant.

«How do you know if I am not an expert? Do you know me? What if I tell you that I am in the financial industry for years?»

I'm not here to pick up a fight. However, blunt statement such as that misrepresentation of information will not fly with lending divisions of financial institutions is simply amateur. Perhaps you should educate yourself about the root cause of sub prime mess faced by US banks. It affects you too, especially when you search for a reasonable explanation to such questions as: "How come you can't get me a P-0.85 variable anymore, and the best that you can offer is P-0.5?"

Mortgage brokers, and in-brunch lending specialists exist to assist customers. Stop blaming a customer whose vision to buy their own home is fueled by non-realistic promises of a dishonest representative chasing end-of-year bonus.

P.S.: Добро пожаловать на Торонтовку. :)
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Wednesday, January 16, 2008 8:22:22 PM
  [Quote]
Весь сценарий покупки дома был расписан Марком,мы следовали его советам,оформляя документы.Еще раз оговорюсь,что я далека от этого бизнеса и дом мы пытались купить в первый раз.Мы были его клиетами, а не партнерами по бизнесу. Он до последнего момента убеждал нас,что отказа не будет.Благодаря чьему ''профессионализму'' мы не купили дом?
Мои ошибки имеют субъективный характер,но вот уж точно не профессиональный. Можно было бы дополнить название топика '' благодаря его ''профессионализму'' и нашему желанию купить любыми путями...'' Но по моему,это уже игра слов.
-----
vlasova
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, January 16, 2008 8:31:27 PM
  [Quote]
Edit: этот мой ответ был написан tatiana21

Спасибо с этим я согласен. Но всё же я считаю что профессионал должен нести ответственность за свои обещания. В данном же случае выглядит так что подстава сойдёт с рук.

Правила гнут нередко, но при этом профессионал обязан обьяснить клиентам потенциальную степень риска а не давать свою гарантию что всё обещанное будет сделано без исключений. Если клиенту объяснили, и клиент понял, что в ипотеке могут отказать на основе хлюпеньких доказательств доходов, но всё же хочет попробывать, то вины специалиста как бы и нет. Создаётся неэтичная ситуация, но никак не то что за три дня до closing клиенты обламываются на крупную сумму денег в основном из-за халатности "профессионала".

P.S.: Вы всё же попробуйте по русски печатать. ФЫВА-ОЛДЖ клавиатуру знать для этого не надо, потому что на торонтовке используется принцип транслитерации. То есть английские буквы в большинстве совпадают с русскими. Как например: б = b, д = d, я = ja. Нажимаете на Esc и печатаете по-русски английскими буквами.
Last edited by PatMunits on Wednesday, January 16, 2008 8:34:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, January 17, 2008 4:07:21 PM
  [Quote]
Я перед вами извиняюсь за слишком резкое обращение. К сожалению, это вызвано привычкой встречать в штыки откровенный bs (продаваемый за истину), периодически появляющийся на Торонтовке от местных торговцев хренотени.

Хотите вертьте, хотите нет, но меня на Торонтовке, каждый раз когда я выставлял фотографии, учили (и учат) как фотографировать надо. Причём все подряд кому было не лень печатать. Постепенно привык, даже толк от этого какой-то был. Хотя бы в том смысле, что заставляли взглянуть на собственные усилия и результаты не со стороны профессионального фотографа, а со стороны человека нихрена не понимающем в деле, но тем неменее являющимся клиентом моего сервиса.

Тут невозможно всем угодить, но зато дадут понять что единственная возможность взять вверх в споре - это либо иметь чёткое о понятие о чём вы заявляете, либо же иметь полную уверенность в том что вы имеете такое понимание и отстаивать его пока не разубедили :)

Но ни в коим случае не стоит себе трепать нервы пред анонимами.
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Sunday, January 20, 2008 12:06:01 PM
  [Quote]
«Вообще-то надо заказывать моргадж сразу в двух разных банках - лоеру за 2 дня до закрытия говоришь с каким моргаджем работать. Я так делала- на всякий пожарный...»

Куку адвокату надо говорить с каким банком вы работаете не за 2 дня а за 2 недели или вы думаете сказал и все? Адвокат должен сначал получить mortgage instructions которые банк пришлёт когда с их стороны уже все улаженно, по которым адвокат поготовит все документы требуемые банком которые вы должны прийти в оффис и подписать, принести все бумаги требуемые банком которые адвокат должен отправить в банк на проверку и подтверждение после чего банк выдаст деньги. За 2 дня до закрытия вы и ваш адвокат врядли успеют что то сделать и вы на самом деле останетесь без дома и без депосита. Так к слову я уже 7 лет оформляю сделки (работаю real estate law clerk) и такие как вы которые думают ох 2 дня достаточно потом бегают паникую и удивляюстся зачем раньше что то делать. А вы на месте банка дали бы вот так за 2 дня $250,000-$300,000? Прежде чем покупать дом надо идти к брокеру, все оформлять, смотреть на каких условиях вы приапровд, сможете ли вы дать банку то что они от вас хотят и потом уж искать дом надо. У меня был один клиент который сделал пре-аппровал а потом пошел и взял деньги на closing costs с кредитной линии и в день закрытия банк ему вместо денег показал одну большую дулю. Пока он не выплатил кредитную линию и не закрыл денег банк не давал. Клиенту повезло ему его риал естат агент денег одолжил он закрыл линию и банк денги дал в 3 часа дня в день закрытия, хорошо продацы согласились сделку на следуший день зарегистрировать а то остался бы мужик без депосита и без дома.
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Sunday, January 20, 2008 12:09:02 PM
  [Quote]
««правильно что не взяли
тем самым признали бы что больше никаких претензий нет
давайте ход делу, выгонят его с работы»


Зря вы тянете с судом. Дело ясное. Это вина банка, что вы потеряли деньги и вероятнее всего, The Seller должен будет вернуть всё до копейки, так как банк (в лице Марка) выдал ложную информацию дабы убрать "кондишен "с "оффера".
Удачи вам!»


Банк будет деньги возврашать а не Селлер, он то свою часть контракта сделал и не его вина что покупатель несмог купить дом. Продавец если себе другой дом купил теперь должен платит 2 мортгижа и %. Почему продавец должен страдать?
Joined: 1/7/2008
Posts: 25
Posted on Tuesday, January 22, 2008 9:28:29 PM
  [Quote]
А можно как-нибудь без депозита обойтись при покупке?
Договор же есть со всеми условиями.

По-идее покупатель тоже может захотеть от продавца депозит
на случай всяких damage оставшихся после переезда.
Joined: 1/23/2008
Posts: 1
Posted on Wednesday, January 23, 2008 4:39:14 PM
  [Quote]
«А можно как-нибудь без депозита обойтись при покупке?
Договор же есть со всеми условиями.

По-идее покупатель тоже может захотеть от продавца депозит
на случай всяких damage оставшихся после переезда.»


Депозит просто инструмент придержать покупателя и хоть както подтвертить его кредитоспособность. А так придет нищий бомж и купит дом(мы знаем, что справки для банка рисуются без проблем) , а потом судись с ним. Покупатель рискует гораздо меньше чем продавец. Случись что, кто будет платить два моргиджа?
Joined: 1/22/2008
Posts: 36
Posted on Wednesday, January 23, 2008 6:57:04 PM
  [Quote]
«Депозит просто инструмент придержать покупателя и хоть както подтвертить его кредитоспособность. А так придет нищий бомж и купит дом(мы знаем, что справки для банка рисуются без проблем) , а потом судись с ним. Покупатель рискует гораздо меньше чем продавец. Случись что, кто будет платить два моргиджа?»

kak и случилось в данном слутчае. Хотели объебать банк и сами наебались. И продавча,который ни в чем ни виноват,подставили-теперь он платит 2 моргиджа.
Joined: 1/7/2008
Posts: 25
Posted on Wednesday, January 23, 2008 8:15:55 PM
  [Quote]
Разве условие получения mortgage обычно не вписывают в оффер?
И как поступают с депозитом в случае 0 downpayment?
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Thursday, January 24, 2008 4:07:13 PM
  [Quote]
Таня,насколько я теперь уже знаю,сначала делают преаппрувал,потом уже после подписания оффера у покупателя есть пять дней на то чтобы сделать аппрувал. В течении этих пяти бизнес дней и покупатель и продавец защищены условиями оффера,то есть даже если банк отказывает в мортгидже,сделка просто расторгается.Мы не покупаем дом,продавец нам его не продает. Еще раз оговорюсь-пять бизнес дней.
В нашем случае,Марк отправил документы на approval уже после того как эти пять бизнес дней давно прошли. Поэтому мы потеряли депозит. Если бы все было сделано вовремя,банк бы нам отказал,но депозит бы мы не потеряли.
Теперь на тему нашего вранья. Я не знаю,каким образом мы будем покупать дом в следующий раз и где я буду искать честного профессионала и как вообще можно купить недвижимость,соблюдая все рамки закона.Может вы можете ответить на мои вопросы?
-----
vlasova
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Sunday, January 27, 2008 9:47:21 PM
  [Quote]
Таня,спасибо за дельные советы.Впредь будем умнее.
-----
vlasova
Joined: 9/30/2007
Posts: 69
Posted on Tuesday, February 5, 2008 1:16:48 PM
  [Quote]
таня и женя, не знаю что там у вас дальше получилось, но надо было брать дом под 8 процентов, и продавать его сразу через 6 месяцев.
зачем было терят 10.000 а то что он йетот марк вам ляпнул и вы сердобольные поверили не надо было.

как сейчас ситуация?
-----
Friends are forever.
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Tuesday, February 5, 2008 2:37:37 PM
  [Quote]
нет,не надо было тот контракт подписывать,там все закрыто было на пять лет.Мы бы за эти шесть месяцев,а потом за расторжение и еще за кучу всего еще больше бы денег потеряли и врядли бы вытянули такие огромные платежи..
В банке не захотели этой историей заниматься за недостаточностью доказательств его вины,но этого и следовало ожидать в подобной ситуации.
Совет всем,покупающим и продающим-будьте осторожны в выборе
агента и моргидж брокера..и прежде чем начинать,сначала все изучите сами.Мы,например,понятия не имели,что у нас было только пять бизнес дней в течение которых мы были защищены,на вопрос,что будет с нашим депозитом,если банк нам откажет,нам ответили,что обязаны вернуть.
-----
vlasova
Joined: 9/30/2007
Posts: 69
Posted on Tuesday, February 5, 2008 2:48:11 PM
  [Quote]
я вам вот что посоветую, есть такая передача по ТВ

silverman helps

там мужик, его зовут сильверман, занимается тем что ишхет вот ткаих вот МАрков исаковых и с камерой в руках достукивается до корня всех проблем и возврашхает вам деньги и решает все проблемы. пока не поздно позвоните и напишите ему все по порядку.
йето что ж такое 10.000 зажали и выкинули людей на улицу, да любой МП штаны снимет с йетого марка.
-----
Friends are forever.
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Tuesday, February 5, 2008 7:26:02 PM
  [Quote]
С юридической точки зрения мы виноваты,а не Марк,и это не составляет труда доказать.Мы предоставили ложную инфу,и мы под ней подписались.Так что он чист. Он же под страхом смерти не признается в том,какие методы использует в своей работе.
Да и с моральной точки зрения,если даже он нам предложил этот вариант,мы могли бы отказаться.Не отказались же....степень риска мы вообще не осознавали,потому как убеждать он умеет.
С него взятки гладки,не получилось,ну и ладно,другой клиент придет...что он в нашем случае правильно сделал,так это профессионально прикрыл свою задницу и подставил нашу. Вот и попробуй теперь с его задницы снять штаны:)
-----
vlasova
Joined: 1/22/2008
Posts: 36
Posted on Sunday, March 9, 2008 1:26:27 PM
  [Quote]
«С юридической точки зрения мы виноваты,а не Марк,и это не составляет труда доказать.Мы предоставили ложную инфу,и мы под ней подписались.Так что он чист. Он же под страхом смерти не признается в том,какие методы использует в своей работе.
Да и с моральной точки зрения,если даже он нам предложил этот вариант,мы могли бы отказаться.Не отказались же....степень риска мы вообще не осознавали,потому как убеждать он умеет.
С него взятки гладки,не получилось,ну и ладно,другой клиент придет...что он в нашем случае правильно сделал,так это профессионально прикрыл свою задницу и подставил нашу. Вот и попробуй теперь с его задницы снять штаны:)»


А на что вы ,собственно, жалуйтесь если сами винваты? я чегото недопонял.
Joined: 9/5/2007
Posts: 18
Posted on Tuesday, March 11, 2008 10:51:09 PM
  [Quote]
читайте внимательно..у каждого свой опыт покупки или продажи недвижимости,я же подробно описала как и что получилось в нашем случае,причем первый опыт.И сейчас,после того,как поумнели и набрались достаточно необходимой информации,могу сказать,что любой мог бы оказаться в нашей ситуации.
Нет,не жалуюсь,а пишу объективно..Марк убедил сделать все именно так,как было описано,наказать его невозможно,а за свои и его ошибки мы сполна расплатились.
Топик создала для того,чтобы люди читали и делали выводы,особенно те,кто в первый раз покупает.
-----
vlasova
Joined: 4/28/2008
Posts: 5
Posted on Monday, April 28, 2008 2:28:30 PM
  [Quote]
Можно с уверенностью говорить, что ссуда получина, только если адвокт получил инструкции из банка о том как закрывать деал. До этого момента расслобляться нельзя.
Если down payment меньше чем 20% сходите на сайт http://www.genworth.ca/mi/eng/product_solutions/alt_A_1stmort.asp

прочитайте какие требования и под какую программу вы подходите.
Почти все банковские программы соответствуют этим требованиям. Меняются только райты и припаймонты.
Не чаще чем один раз в пол года можно узнать свой кредитный скор за 24 доллара:
https://www.econsumer.equifax.ca/ca/main?lang=en
Если под требования insurance company (CMHC & Genworth) вы не подходите: например не имеете постоянной работы - у вас свой бизнес без потверждённого дохода или кредитный скор не дотягивает - обычный банк без липовых документов ( ВОТ ГДЕ ВСЁ проблемы !!!) ссуду дать не может - ваш файл не пройдет фильтр в insurance. insurance company гарантирует банку покрыть его убытки в случае прикрощения выплат по ссуде клиентом. В такой ситуации есть алтернативное финансирование (говорим только 5-10% downpayment) - First National, GE Money - имеет подходящие варианты и накладывают Lenders Fee. 15% down payment - Equitable Trust, Home trust. В ряде случаеи такое финансирование выгодние чем обычный банк. Но каждый раз надо считать. У клиента есть выбор - использовать настоящие документы и может быть чуть больше (не факт!!!) заплотить в итоге, ЗАРАНИЕ подготовившись к покупке или бегать от брокера к брокеру, везде оставляя другие данные и в итоге рисковать сорванной сделкой.
Сделка закроется если в ней все документы настоящие и все правила соблюдены.
-----
звук6
Joined: 12/3/2007
Posts: 45
Posted on Tuesday, April 29, 2008 10:11:01 PM
  [Quote]
Жуть какая. Мы тока что получили письменный апрувал на моргидж, и я вот теперь тоже трясусь сижу. А почему документы надо было нести после апрувала, а не до? Нам сказали, что максимум за три недели до клозинг надо показать денги в банке на остаток даунпеймента и клозинг костс, а также принести стейтменты из банка за последние три месяца. Насчет писем с работы мы вроде бы разобрались. И еще вопрос - если моргидж не из большого банка а из моргиджной конторы (Macquire Financial), это не есть хуже?
Joined: 12/3/2007
Posts: 45
Posted on Tuesday, April 29, 2008 10:13:02 PM
  [Quote]
«Таня,насколько я теперь уже знаю,сначала делают преаппрувал,потом уже после подписания оффера у покупателя есть пять дней на то чтобы сделать аппрувал. В течении этих пяти бизнес дней и покупатель и продавец защищены условиями оффера,то есть даже если банк отказывает в мортгидже,сделка просто расторгается.Мы не покупаем дом,продавец нам его не продает. Еще раз оговорюсь-пять бизнес дней.
В нашем случае,Марк отправил документы на approval уже после того как эти пять бизнес дней давно прошли. Поэтому мы потеряли депозит. Если бы все было сделано вовремя,банк бы нам отказал,но депозит бы мы не потеряли.
Теперь на тему нашего вранья. Я не знаю,каким образом мы будем покупать дом в следующий раз и где я буду искать честного профессионала и как вообще можно купить недвижимость,соблюдая все рамки закона.Может вы можете ответить на мои вопросы?»

Таша, а где вы (или ваш агент) были все эти пять дней? Почему вы не проследили что брокер нихрена не делает?
Joined: 12/3/2007
Posts: 45
Posted on Tuesday, April 29, 2008 10:15:54 PM
  [Quote]
Объясните, пожалуйста, еще раз, почему вам отказал банк, мне очень хочется понять, каких еще граблей ожидать.
Joined: 5/8/2006
Posts: 8917
Posted on Tuesday, April 29, 2008 10:35:42 PM
  [Quote]
фрида, грабель не так много. Брокеру надо звонить каждый день до истечения срока condition on financing и требовать Confirmation/Approval of Mortgage. Не "да-да, у вас всё потрясающе и готово", а именно бумагу. Если в этой бумаге стоят какие-то условия, выполнить их и получить второе подтвержение. Если вы надеетесь взять даунпеймент со своей кредитной линии, то лучше одолжить у кого-то и отдать им после вьезда в дом. Состояние ваших счетов должно быть по возможности таким же в день вьезда как и в день подачи на мортгидж. Так спокойнее. А брокеров долбить. Вы у них не одни и им в сущности не так это важно, не смотря на якобы получаемые комиссионные. Описанные ситуации сплошь и рядом, особенно с нашими брокерами. Надо ВАМ. Звоните каждый день. Тогда будете спать спокойно :) Удачи
-----
I'd rather spend a lifetime fighting with you than making love with anyone else..(c)
Joined: 12/3/2007
Posts: 45
Posted on Wednesday, April 30, 2008 9:50:14 AM
  [Quote]
«фрида, грабель не так много. Брокеру надо звонить каждый день до истечения срока condition on financing и требовать Confirmation/Approval of Mortgage. Не "да-да, у вас всё потрясающе и готово", а именно бумагу. Если в этой бумаге стоят какие-то условия, выполнить их и получить второе подтвержение. Если вы надеетесь взять даунпеймент со своей кредитной линии, то лучше одолжить у кого-то и отдать им после вьезда в дом. Состояние ваших счетов должно быть по возможности таким же в день вьезда как и в день подачи на мортгидж. Так спокойнее. А брокеров долбить. Вы у них не одни и им в сущности не так это важно, не смотря на якобы получаемые комиссионные. Описанные ситуации сплошь и рядом, особенно с нашими брокерами. Надо ВАМ. Звоните каждый день. Тогда будете спать спокойно :) Удачи»

ЕС, спасибо! Подтверждение на руках и кондишен у нас уже вышел. Условия нам объяснили - за две недели до клозинг предоставить банку стейтменты. На каком еще основании, если с деньгами все в порядке, нам могут отказать в последний момент?
Joined: 6/13/2008
Posts: 4
Posted on Friday, June 13, 2008 11:34:15 PM
  [Quote]
«Таня,спасибо за дельные советы.Впредь будем умнее.»
Татьяна.Вы не могли дать какую-то информацию как связаться с другой Татьяной (которая и давала много информации для Вас)но ЕЁ постов сейчас нет к сожалению.
Как Ваши дела?Я желаю Вам удачи В этом деле.
РС.Вас давно не видно здесь.
-----
мы дождались и ВЫ надейтесь.
Joined: 6/12/2008
Posts: 6
Posted on Saturday, June 14, 2008 12:50:42 AM
  [Quote]
««Таня,спасибо за дельные советы.Впредь будем умнее.»
Татьяна.Вы не могли дать какую-то информацию как связаться с другой Татьяной (которая и давала много информации для Вас)но ЕЁ постов сейчас нет к сожалению.
Как Ваши дела?Я желаю Вам удачи В этом деле.
РС.Вас давно не видно здесь.»


Кого не видно? Всезнающей Татьяны или пострадавших?
Joined: 6/13/2008
Posts: 4
Posted on Saturday, June 14, 2008 5:52:16 PM
  [Quote]
«««Таня,спасибо за дельные советы.Впредь будем умнее.»
Татьяна.Вы не могли дать какую-то информацию как связаться с другой Татьяной (которая и давала много информации для Вас)но ЕЁ постов сейчас нет к сожалению.
Как Ваши дела?Я желаю Вам удачи В этом деле.
РС.Вас давно не видно здесь.»


Кого не видно? Всезнающей Татьяны или пострадавших?»


Вы хотите помочь!? Если да-спасибо.Но похоже-нет.Вам видимо просто скучно.Это пройдёт со временем.
-----
мы дождались и ВЫ надейтесь.
Page: 1 2 3 4 5 [All]
Forums » Real Estate Review » Марк Исааков,благодаря его профессионализму мы не купили дом,потеряв $10.000 security deposit[Reply]
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved