Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Вопрос профессиоАналам:)[Reply]
Page: [1] 2 All
Author Message
Joined: 6/4/2008
Posts: 489
Posted on Thursday, June 12, 2008 9:53:27 AM
  [Quote]
Присмотрели домик в постал коде Л6А (Мейпл, южнее Тестон, вест оф Батарст). Хороший лот (50 фронт, 65 бек, 135 лонг), выходит на грин белт (деревья/лес, речка). Домик 3000 кв фт, 4 спальни, каждая с туалетом. Внизу библиотека/кабинет, фемили и дайнинг румс. Двойной гараж, будет walk-out подвал (я так понимаю подвал при етом будет закончен?). Хорошая планировка, много апгрейдс. Last, but not least - рядом будет новая синагога, туда можно будет попасть пешком... not that I'm religious, but it's additional value, no?
Цена такому счастью - 700 кусков.

Вопрос: стОит ли ето таких денег в связи с неопределенностью на рынке недвижимости? Скажем, в сравнении с районом южнее МакКензи, севернее Разенфорд (рядом с новым комьюнити центром), купить аналогичный дом нереально за такие деньги (там 30 фут лот начинается с 600К). Хотя район етот - тот же Мейпл, с тем же постал код Л6А.

Памагите!!!
-----
In dollar you trust
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, June 12, 2008 12:33:52 PM
  [Quote]
По-южнее есть и за такую цену, а есть и дороже. Зависит от билдера и от расположения на улице. Даже ravine лоты отличаются. Но в принципе юг дороже и продавать его позже будет полегче из-за транспорта.Есть один недостаток у места которое вы присмотрели. Это утренний траффик. Bathurst настолько забит, что стоять до hwy7 будете ежедневно по полной программе, а дополнительно строящиеся параллельные улицы похоже ситуацию врядли сильно спасут из-за массовой застройки. Поэтому народ старается купить жильё поближе к Hwy7.

Насчёт законченного бэйсмента. Билдеры как правило бэйсменты не заканчивают. Этого требует TERION. Читайте свой контракт внимательно.
И ещё вам совет. Когда покупаете жильё от билдера. Если он платит риэлтору (некоторые платят 1%), то возьмите агента с собой. Он может поторговаться для вас и выбить получше upgrades (билдеры как правило сами не продают, а нанимают агентов, которые лучше торгуются с другим агентом, чем напрямую с клиентом), да и вам подарочек к закрытию сделать. Для вас то разницы никакой, только для билдера немножко больше затрат.
Last edited by Solnjishko on Thursday, June 12, 2008 12:36:00 PM
 
Joined: 6/4/2008
Posts: 489
Posted on Thursday, June 12, 2008 1:53:26 PM
  [Quote]
спасибо, солнышко
вот я смотрел в Thornhill Woods, на Саммерхилл ravine lots - цены от 700К.
да, ето южнее и ближе, но улица более нагружена и лоты там маленькие (27м в длину). Конечно, есть другие улицы, более тихие, но и цены там выше.

трафик ето плохо, но он не заканчивается после 407 - дальше еще хуже.
-----
In dollar you trust
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, June 18, 2008 11:20:22 PM
  [Quote]
А почему вы отбрасываете дома на resale? Это заблуждение, что от билдера покупать дешевле. Вы в томже Thornhill Woods купите практически новый дом (0-5 лет)от 500К-700К (причём к 700К вы уже можете и ravine найти). Они же три-пять лет назад строились не по тем ценам, что сейчас билдеры продают, а качество тоже, только что уже дом осел и бэйсмент уже законченный или можно заканчивать. Мы только недавно там хотели дать offer на шикарнейший дом с ravine, выходящим в лес и кухня custom made итальянская и выторговать его можно было тысяч за 610К, но в последний момент у моей клиентки семейные дела начались и мы временно отложили поиск жилья. Так может стоит поискать. Ведь не забудьте, что при правильной торговле грамотный (а не кабы какой порой) риэлтор вам ещё хорошо скинуть с asking price может.
Joined: 5/8/2006
Posts: 8917
Posted on Wednesday, June 18, 2008 11:23:41 PM
  [Quote]
господи, да что за лексикон у всех наших агентов ? И дома-то все шикарнейшие, и лоты потрясающие, и апрейды дорогущие. Может пафоса поменьше ? Кстати, в Тонххил Вудс и за 470-500 есть. Может не всем за 700 надо :)
-----
I'd rather spend a lifetime fighting with you than making love with anyone else..(c)
Last edited by еврейская скорбь on Wednesday, June 18, 2008 11:37:00 PM
 
Joined: 6/4/2008
Posts: 489
Posted on Sunday, June 22, 2008 12:57:50 PM
  [Quote]
скорбь

за 470-500К в Торнхил Вудс скоро таунхаузы будут:) Сейчас, скорее всего, детачд с лотом 30-35 фт. Найти 50 фт равин лот трудно, и как правило, цена гораздо выше.
-----
In dollar you trust
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, June 24, 2008 9:48:06 PM
  [Quote]
Скорбь, ну почему вам всегда нужно обсуждать других? Следите пожалуйста за своим лексиконом, а я уж какой в своём университете получила, такой на всю жизнь и останется. А вот других агентов мне абсолютно не хочется обсуждать. Во-первых, это не этично. А во-вторых, наши агенты мало чем отличаются от других и слова шикарный, прекрасный и т.п. используются всеми агентами, а не только нашими. Пафос же здесь совсем не причём. Дом был действительно замечательный, хозяин в него на своих (а не билдерских) апгрейдах вложил скажем так немало. Человек всё из Европы заказывал и сделал такую custom кухню, которую мои клиенты до сих пор забыть не могут. Почему же я должна ставить countertop из натурального камня, привезённый из-за океана на одну ступеньку с пластиком или даже гранитом? Тогда его можно было попробовать сторговать потому что цены на улице были такие, что он возможно бы и не вернул свои вложения. Видно было, что человек не для перепродажи дом покупал, а чтобы жить.

dollar, 50ft townhouse как раз тяжеловато найти, но вот 50ft по frontage отдельные дома попадаются. Билдер на 50ft два тауна построит, если конечно заработать хочет.
Посчитайте всё как следует (вместе с мортгидж выплатами), посмотрите статистику.
Если хотите поиграться с мортгиджем, посмотрите этот калькулятор.
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi?CFID=565429&CFTOKEN=34143930
Мне лично он очень нравится (есть один недостаток, амортизация только до 30лет, хоть прям e-mail им шли).
Last edited by Solnjishko on Tuesday, June 24, 2008 10:12:00 PM
 
Joined: 6/27/2008
Posts: 279
Posted on Friday, June 27, 2008 3:15:42 PM
  [Quote]
U menya vopros..v Thornhill woods na ulicah kotorie blizhe k dufferin, takie kak westolivia i drugie novie ulici tam..kako' tam kontingent? Govoryat shto paki i drugie belosnezhki zhevut cherez dufferin, gde dufferin hill, vopros li ih net na storone thornhill woods...thanks.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Saturday, June 28, 2008 10:48:49 AM
  [Quote]
самый быстрый способ определить контингент на любой улице, это зайти на www.411.ca и сделать запрос по улице. Там целый список выбросит пофамильный.
Joined: 4/26/2005
Posts: 77
Posted on Monday, June 30, 2008 2:44:45 PM
  [Quote]
«самый быстрый способ определить контингент на любой улице, это зайти на www.411.ca и сделать запрос по улице. Там целый список выбросит пофамильный.»

подскажите, как ето можно сделать?
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, July 1, 2008 9:59:00 AM
  [Quote]
Заходите туда, вводите улицу и city и выбираете Find Neighbours
Last edited by Solnjishko on Tuesday, July 1, 2008 10:02:00 AM
 
Joined: 7/9/2008
Posts: 17
Posted on Wednesday, July 9, 2008 4:12:20 PM
  [Quote]
Or it's possible to knock from door to door and ask for all lastnames..:)
Joined: 7/9/2008
Posts: 17
Posted on Thursday, July 10, 2008 5:42:43 PM
  [Quote]
Solnishko...u menya k tebe vopros.
Kogda odin i totshe agent prodayot dom komu to i pokupaet im zhe,
kakie procenti po standratam on mozhet brat'? Vrode kak dolshen opustit' nemnogo..Kak dumaesh?
Joined: 6/4/2008
Posts: 489
Posted on Monday, July 14, 2008 5:13:08 PM
  [Quote]
«Solnishko...u menya k tebe vopros.
Kogda odin i totshe agent prodayot dom komu to i pokupaet im zhe,
kakie procenti po standratam on mozhet brat'? Vrode kak dolshen opustit' nemnogo..Kak dumaesh?»


не жадный агент бесплaтно продаст дом при условии покупки с вами нового.

расклад такой: при продаже обычно листинг агент зарабатывает 0.5-1% (при етом тотал коммишин будет 3-3.5%, смотрите договор), при покупке - 2.5%
-----
In dollar you trust
Last edited by dollar on Monday, July 14, 2008 5:14:00 PM
 
Joined: 7/27/2007
Posts: 129
Posted on Monday, July 14, 2008 8:10:24 PM
  [Quote]
Говорят тока до октября без задатка можно покупать. Интерес остается тот же. Кто нибудь слышал уже?

Про модификации в доме этож знаете дела вкуса. Я вот гранит не люблю и зал совмещенный с кухней, коридором и др комнатами тоже. Многие лес не любят, поэтому согласна со скорбью по поводу ахов и вздохов многих агентов, дайте мне самой опеделить "шикарный " дом или нет..Фотографируют мебель и посуду вместо комнат и др помещений, из 10 слов описания половина прилагательных в разных степенях.. Ой, извините, не написала "апгрейд, опен консепт и равин", не тот универ закончила.
Page: [1] 2 All
Forums » Real Estate Review » Вопрос профессиоАналам:)[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved