Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Condo for rent[Reply]
Page: 1 [2] All
Author Message
Joined: 12/1/2004
Posts: 50
Posted on Saturday, May 2, 2009 8:17:55 PM
  [Quote]
Вот это другой разговор. Довольно дельные советы, спасибо. NOA, честно говоря, не подумали бы попросить, так как вроде завышаем свои полномочия как квартиросдатели. Хотя на сегодняшний день профессионалов рента действительно много.

сумма была проверена. В нашем доме сдаются именно за такие суммы. В 81,91 Townsgate на порядок дешевле. Так и дома разные и наличие ванных комнат у них страдает. Так что никто не зарывается. Соответствуем рынку. Кстати, если кто-то из агентов приведёт клиентов, то заплатить - не проблема.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Sunday, May 3, 2009 10:43:22 AM
  [Quote]
K сожалению, многие придерживаются мнения что сэкономить месяц это реально. В принципе если очень дёшево то можно, но реально люди которые готовы платить $2000+ , в отличии от "professional renters" или велферщиков, будут искать через риэлтора или management company. Prof. renters туда не сунутся т.к. знают что их быстро проткнут. А пропустить этот месяц без платы в поисках рентера - игра не стоит свеч.
Кстати "professional renters" намного опасней велферщиков. Это обычно на вид обаятельные, порядочные люди знающие как что сказать и войти в доверие. Они знают что пока дело будет разбиратся, можно спокойно жить бесплатно, и знают как откладывать дело несколько раз. Даже после окончательного суда у них есть 15 (или 30?) дней сьехать. И шансы у лендлорда получить свои деньги равны может быть 1 из 100.
Если же суд постановит против велферщика, то гавермент по немногу будет срезать у него деньги и возвращать лендлорду. Рано или поздно, деньги будут возвращены.
Last edited by norton on Sunday, May 3, 2009 10:50:00 AM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Sunday, May 3, 2009 10:57:19 AM
  [Quote]
Ещё. По закону, никто кроме гавермента, эмплоера или суда не имеет права запрашивать SIN. Даже полиция(без разрешения суда). Конечно, можно отказать в ренте, но если они накапают что им из-за этого отказали, то может быть звонок или официальное письмо. Никому это не надо.
9 на SIN вовсе не значит что человек не работает или ненадёжный. Такие номера выдаются исключительно иностранцам у которых временное право на работу в Канаде, обычно по контракту. Никакому пособию не подлежит. Дата истечения на карточке. Часто таким их компания гарантирует рент-плату, так что иногда вариант неплохой.
У профи же есть доступ к информации о любом клиенте. И так же как и при продаже, никто не приведёт вам клиента без хоть минимального контракта.
Last edited by norton on Sunday, May 3, 2009 1:21:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Monday, May 4, 2009 1:58:37 PM
  [Quote]
Norton, SIN попросить законно. Такая графа стоит в Rental application. Там конечно написано optional. Я не говорю, что с 9 люди какие то не такие. Большинство то народу люди порядочные, но только когда человек живущий в стране без году неделя с 9 в SIN приносит тебе письмо, что уже два года как работает на 50тыс. При этом он не по контракту приехал, а на постоянке. Ну согласись, что скорее всего бумажку сам нарисовал. А письмо будет правдивее правдивого, из HR, на бланке и позвони по телефону, всё правильно. Работал, работает и будет работать.

Из моих знакомых на профешнл рентерс попадали трое людей. Два сдали сами без агентов, третий сам агент. Потом звонили и спрашивали, что делать то? Одни вызвали полицию, так их жилец прямо при полиции попросил пойти на... и не беспокоить его без ордера суда. В суде он перенёс рассмотрение в связи с невозможностью явиться в суд и потом съехал за день до новой даты.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, May 4, 2009 6:00:26 PM
  [Quote]
Попросить-то можно всё что угодно, даже стулья вечером а деньги утром, но отказывать сдать жильё без представления SIN незаконно. Поэтому OPTIONAL (т.е. не обязательно).
Конечно, и в суде можно себя представлять, и чинить сантехнику, и делать инком такс самому тоже. Большинство людей, однако, обращаются к профессионалам, так как в результате выйгрывают наамного больше чем затраты на сервис.
Кстати, пару дней назад по CFTR репортёр сделал опыт. Он взял последнюю программу Income Tax и сделал такс сам себе, как положено и по инструкциям. Задолженность оказалась более 12 тыс. Потом пошёл с теми же бумагами к бухгалтеру. Тот представил счёт задолженности чуть больше $7,500. Ну наверное аккаунтант взял наверное 500-700, максимум.
Как грицца скупые платят дважды...
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Monday, May 4, 2009 7:25:42 PM
  [Quote]
«Кстати, пару дней назад по CFTR репортёр сделал опыт. Он взял последнюю программу Income Tax и сделал такс сам себе, как положено и по инструкциям. Задолженность оказалась более 12 тыс. Потом пошёл с теми же бумагами к бухгалтеру. Тот представил счёт задолженности чуть больше $7,500. Ну наверное аккаунтант взял наверное 500-700, максимум.
Как грицца скупые платят дважды...»


я вам могу с уверенностью сказать, что будут и бухгалтеры, которые ему посчитают, что он должен 2,000. и при этом возьмут те же 500-700, а может и больше.
вот только в случае аудита отвечать не бухгалтеру :-))
-----
Никого не трогаю...примус починяю...
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, May 4, 2009 8:25:43 PM
  [Quote]
Ну это в случае когда клиент выкладывает не всё, или списывает свою покойную уже 10 лет бабушку. Тут речь шла о легитимных бумагах. Программа нечётко посчитала алименты (а там десятки нюансов), не списала стоимость каких-то курсов и что-то ещё. Не то что компютер неправильно считает, а просто не спрашивает вопросов до которых нам с вами не додуматься. Поэтому с помощью профи можно гораздо больше, и вполне легально, списать.
Бухгалтеры работают с информацией полученной от клиента, какая бы она не была. Поэтому не несут ответсвенности за хитрозшопых.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, May 5, 2009 7:18:58 PM
  [Quote]
Но только никто в суд подавать не будет за то, что тебе не сдали квартиру. Какой ты им ущерб выставишь? Да и подать в суд стоит сначала 75 баксов, потом ещё 100. Потому все написания RECO относятся только к дисциплинарным мерам против риэлторов, требующих пост дэйтед чеки и документы на проверку, а не к наказательным для лэндлордов.

Ребят, раз уж вы тут упомянули таксы. Какой штраф полагается за несвоевременную сдачу таксов? А то у меня ноги никак не дошлёпают до бухгалтера.
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Tuesday, May 5, 2009 7:22:59 PM
  [Quote]
если вы ничего в Ревеню не должны, то ничего страшного.
а если должны, то пеню насчитают.
насчет штрафа не знаю..
-----
Никого не трогаю...примус починяю...
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, May 5, 2009 10:30:20 PM
  [Quote]
Ну естественно никто никого в суд не потащит за отказ сдать жильё. Но звонок в Landlord Tenant Board ничем положительным не кончится. Будет у них на файле, и это никому не надо. SIN всё равно ничего не даст. Можно кредитную историю с географией узнать и без этого. Equifax, и другие.

Насчёт позднего оформления таксов:

5% of the balance owing plus 1% of the balance owing for each full month that your return is late.

If you were charged a penalty in one of the previous 3 years and are late filing your income taxes again, a penalty of 10% of the balance owing for the current year plus 2% percent of the balance owing for each full month.
Page: 1 [2] All
Forums » Real Estate Review » Condo for rent[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved