Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Renting vs. Buying[Reply]
Page: 1 2 [All]
Author Message
Joined: 11/26/2009
Posts: 2
Posted on Thursday, November 26, 2009 1:12:06 PM
  [Quote]
I have started thinking about buying a place after hearing lately things like low rates, the best time to invest (?), rent is a waste of money, sooner you start the better, etc.

Let’s say it is somewhere in the east part of North York. (Otherwise what’s the point of getting something cheaper than that if it is going to look like your rental property anyway :) And if you ask why there? Close proximity to work is a big asset to me…

Here is a simple math I did for a 200$K 1-bd. condo.

- 1025$/mo – mortgage
- 350$/mo – maintenance fee
- 75$/mo – insurance
- 125$/mo – property taxes
- 125$/mo – heat & hydro

We get minimum 1700$/mo! (All numbers are approximate. Please correct if I am wrong).

Then let’s look at renting a 1-bd. apartment. There is one I saw in particular in the same area for 905$/mo - all inclusive (parking too). It “saves” you ~800$/mo (9600$/yr.).

So will the property go up by ~10000$/yr.?

Also we have to consider that around 15$K we will have to spend to get a place (down payment (5%), lawyer fees, mortgage insurance (?) land transfer taxes (?), furniture (+, -), etc.).

I am not an expert on that so just wanted to hear our opinions. What would be a better option for a single young (25-35 y.o.) guy with an “average” income of 55-65K/yr?

We have to also think that apart from getting a place and having it we still want to have a life:0)
It is obvious that we are all different. But simple things like a car, weekends, vacation, entertainment, as so on should be taken into consideration.

Your thoughts are highly appreciated!!!

p.s. And of course you can reply back to the thread in Russian.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, November 27, 2009 3:23:54 PM
  [Quote]
1stTimeBuyer зайдите на этот сайт и поиграйте с цифрами
http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi?CFID=3419113&CFTOKEN=35437219
Ещё в calculators and tools можно посмотреть
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi?CFID=3419113&CFTOKEN=35437219

Тогда вы увидите для каждой конкретной сделки будете ли вы жить ради дома или жить для себя.

Насчёт повышения цен на 10К. Никто не знает, что будет с рынком через год. Одной из основных причин, сложившейся ситуации на рынке можно считать реко упавший interest rate. В результате высоких penalties тем, кто имеет fixed rates (мортгидж документы то мало кто читает) значительно снизилось число продавцов. Потому так и раздулся пузырь. Как только процент пойдёт вверх, пеналти уменьшатся, к тому же потихоньку термы заканчиваются. Увеличение числа продавцов и уменьшение числа покупателей с возрастающим процентом может как раз снизить цены на рынке недвижимости. То есть мы все во власти политики Центробанка.
Не забудьте, что рент скорее всего вырастет в следующем году. Так как с введением HST возрастут расходы landlords, рент сам по себе будет subject of HST, а потолок возрастания рента был снят несколько лет назад.
И вообще я вам советую сделать preapproval. Вы поймёте что для вас лучше.
Joined: 11/26/2009
Posts: 2
Posted on Sunday, November 29, 2009 10:02:23 PM
  [Quote]
I did get a preapproval. It was around 280K$. But if I get a place for that price I don't even see a point of being on this planet :)
Joined: 8/11/2006
Posts: 550
Posted on Monday, November 30, 2009 7:30:47 AM
  [Quote]
«Не забудьте, что рент скорее всего вырастет в следующем году. Так как с введением HST возрастут расходы landlords, рент сам по себе будет subject of HST, а потолок возрастания рента был снят несколько лет назад.»

1stTimeBuyer умалчивается тот факт что с введением нового налога так же начнет возрастать maintenance fee & etc. Потолок на который как я понимаю тоже никто не устанавливал.
-----
Каждый должен относиться к себе, как к профессиональному боксеру: они знают, что им отпущено не так уж много лет, когда можно действительно чего-то достичь.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Monday, November 30, 2009 11:07:58 AM
  [Quote]
KMS никакой факт не умалчивается. Рост плат за utilities повлияет одинаково и рент и свой дом, но рент включает не только utilities, но и содержание проперти менеджмента, уборка, ремонт, maintenance здания. Или вы думаете, что лэндлорды будут заниматься альтруизмом? Кондо тоже эти расходы частично касаются, но поменьше, потому что ремонты, чистки и т.п. самих квартир не являются частью maintenance fee. Да и сейчас если вы посмотрите сколько люди платят за рент того же кондо, ничуть не меньше чем за своё, только хозяину квартиры выплачивают мортгидж. Ну а качество рентовочных домов разве можно сравнить с кондо? Тараканы, индусские специи, грязные ковры и большое количество сидящих на пособии многодетных семей. Вы же платите не только квартиру, но и за уровень жизни.
Joined: 8/11/2006
Posts: 550
Posted on Monday, November 30, 2009 12:06:04 PM
  [Quote]
Золотце, еше такой момент не забываем что цена рента не может подниматься выше указанной в контракте. Если не ошибаюсь, то ето в пределах 2%. Где в кондо могут поднять фи всем красиво обьявив что потекла крыша. (Читал где-то на етом же форуме как народ ничего даже не мог по етому поводу и сделать).
Думаю и рент ренту рознь. Я бы еше рассматривал вариант с КО-ОПами тот кто не может купить кондо и отказывается жить в вони с выходцами дружеского пакистана.
А ведь те же самые индусы тоже покупают кондо. В Скарборо вообше должны начать давать скидки при покупке тем у кого белый цвет кожи. Еше пару лет и раёны превратятся в х3 что! Но с другой стороны любой вариант лучше чем зассаный подьзд без лампочек на отшибе минска :)
-----
Каждый должен относиться к себе, как к профессиональному боксеру: они знают, что им отпущено не так уж много лет, когда можно действительно чего-то достичь.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Monday, November 30, 2009 9:33:36 PM
  [Quote]
Любите же вы однако родной Минск :)
Может поднимать рент выше guideline, но может потребоваться approval from Landlord and Tenant Board. А они естественно одобрят увеличение рента, связанного с введением HST не в соответствии с основной guideline. Хотя чего там гадать, уже через полгода и узнаем насколько людям поднимут ренты.
Last edited by Solnjishko on Monday, November 30, 2009 9:39:00 PM
 
Joined: 8/11/2006
Posts: 550
Posted on Tuesday, December 1, 2009 10:26:27 AM
  [Quote]
Думаю что поднятие рента маловероятнее чем рост кондо фи! Но и правда, осталось немного :) Я бы наверное сейчас на месте автора не спешил покупать, т.к. можно неплохо вляпаться.

Ну а Менск я очень люблю. А вот то быдло, которое постоянно надо было гнать из подьезда, не очень! Молодежь уже рождается с заложенной программой в мозгах что все надо поломать, разбить, засрать. Но не об етом сейчас речь. :)
-----
Каждый должен относиться к себе, как к профессиональному боксеру: они знают, что им отпущено не так уж много лет, когда можно действительно чего-то достичь.
Joined: 7/22/2006
Posts: 2051
Posted on Monday, December 7, 2009 3:43:03 PM
  [Quote]
«- 1025$/mo – mortgage
- 350$/mo – maintenance fee
- 75$/mo – insurance
- 125$/mo – property taxes
- 125$/mo – heat & hydro»


1) страховка - optional. Можете не покупать если не хотите. У кондо есть свой insurance certificate. конечно, если Вы хотите сделать дополнительную страховку, то делайте. Но все же optional.

2) а если heat & hydro включено в maintenance fees? Вот Вам и total savings в районе $200 в месяц

все не так уж и плохо :)

А покупать сейчас или не покупать - вопрос сложный. Ибо хер его знает что будет с mortgage rates весной. Конечно, до 4% prime не подскочит, но поднимется точно.
Joined: 1/18/2008
Posts: 4514
Posted on Tuesday, December 8, 2009 1:18:08 PM
  [Quote]
а по мне так покупать вот так :
дом за $ 400 ,
вкладываем $ 100 ,
т.е. моргич - $ 300 К , т.е. $ 1300 в месяц +
проперти около $ 300
и того твой експенс = $ 1600 за дом.... сдаёшь его ,

сам дом около $ 1600 , +
баейсмент $ 700 , все майнтанасе платят тот кто рентует
и того ваш инком = $ 700... помоему класс .. мм??
Joined: 8/11/2006
Posts: 550
Posted on Wednesday, December 9, 2009 10:35:05 AM
  [Quote]
«а по мне так покупать вот так :
дом за $ 400 ,
вкладываем $ 100 ,
т.е. моргич - $ 300 К , т.е. $ 1300 в месяц +
проперти около $ 300
и того твой експенс = $ 1600 за дом.... сдаёшь его ,

сам дом около $ 1600 , +
баейсмент $ 700 , все майнтанасе платят тот кто рентует
и того ваш инком = $ 700... помоему класс .. мм??»


Вот ета часть > всего понравилась: вкладываем $ 100 :))))))))
-----
Каждый должен относиться к себе, как к профессиональному боксеру: они знают, что им отпущено не так уж много лет, когда можно действительно чего-то достичь.
Joined: 8/11/2006
Posts: 550
Posted on Wednesday, December 9, 2009 10:38:16 AM
  [Quote]
«1) страховка - optional. Можете не покупать если не хотите. У кондо есть свой insurance certificate. конечно, если Вы хотите сделать дополнительную страховку, то делайте. Но все же optional.»

На машину тоже так мона?))))) Ша вот должна прийти одна евро контора, если пробьется через ету мракомонополию, с предложениями на страховку на 50% дешевле на тачки. С телефонами уже наконец революция началась. Стыдно что живем как в каменном веке тут. Даже в Минске мобилы в метро работают! )))
-----
Каждый должен относиться к себе, как к профессиональному боксеру: они знают, что им отпущено не так уж много лет, когда можно действительно чего-то достичь.
Joined: 8/11/2006
Posts: 550
Posted on Wednesday, December 9, 2009 12:26:06 PM
  [Quote]
FYI
-----
Каждый должен относиться к себе, как к профессиональному боксеру: они знают, что им отпущено не так уж много лет, когда можно действительно чего-то достичь.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Monday, December 14, 2009 4:51:34 PM
  [Quote]
«а по мне так покупать вот так :
дом за $ 400 ,
вкладываем $ 100 ,
т.е. моргич - $ 300 К , т.е. $ 1300 в месяц +
проперти около $ 300
и того твой експенс = $ 1600 за дом.... сдаёшь его ,

сам дом около $ 1600 , +
баейсмент $ 700 , все майнтанасе платят тот кто рентует
и того ваш инком = $ 700... помоему класс .. мм??»


А налоги заплатить не хотите с дохода? Какая там ставка налогообложения? Здесь посмотрите:http://www.taxtips.ca/taxrates/on.htm Это с бэйсментом можно как то скрыть, хотя опасно. Помните когда затопило Северный Йорк, так многие из тех, кто нелегально сдавал бэйсметы и кто пострадал от того потопа кинулись в страховые компании и им не только не покрыли ущерб, а вообще сняли страховку, люди не могли сделать мортгидж renewal, потому что компании отказывались их страховать.
Ну и 400К дом сдать за $2,300+utilities попробуйте ка сдать. Сейчас за 400К дом то в сдаваемом районе и не купить, а те, что за эту цену покупаются потолок сдать за 1800-1900 и то стоять будет на маркете, значит простойные месяцы вам оплачивать. И после жильцов ремонтировать приходится, а списать с налогов сможете только треть от ремонта. Вот такая арифметика.
Joined: 8/11/2006
Posts: 550
Posted on Monday, December 21, 2009 12:28:28 PM
  [Quote]
New home buyers may face down-payment hike

-----
Каждый должен относиться к себе, как к профессиональному боксеру: они знают, что им отпущено не так уж много лет, когда можно действительно чего-то достичь.
Joined: 8/11/2006
Posts: 550
Posted on Wednesday, December 23, 2009 1:08:00 PM
  [Quote]
Home buyers face mortgage rate roulette
-----
Каждый должен относиться к себе, как к профессиональному боксеру: они знают, что им отпущено не так уж много лет, когда можно действительно чего-то достичь.
Joined: 8/11/2006
Posts: 550
Posted on Wednesday, February 10, 2010 1:20:26 PM
  [Quote]
Xочу напомнить известное выскзывание Ф.Энгельса: "Есди сапожную щетку отнести к разряду млекопитающих, молочные железы у нее от этого не вырастут".

Почему? – Да потому что собственников жилья в США крайне мало. Точнее так, считается, что 66% "владеют" домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большиство из них "купили" дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги. Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку "арендатор денег" назван "собственником жилья", он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплочивается страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, - который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.

Вторая особенность, состоит в том, что выплаты по кредиту распределяяются очень специальным образом. Первые пять лет "арендатор денег" платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита. Что это означает? – Означает это, что первые пять лет человек является ТОЛЬКО И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АРЕНДАТОРОМ ЖИЛЬЯ У БАНКА с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием.

И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения давнным домом. Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден пеезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в "профиль".

Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, - остается в руках собственника? – Ответ: обственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.

Инами словами, "владение домом" - это практически чистая разводка.

Как, к слову сказать, и владение машиной, кредит на которую выдается на пять лет. При этом за пять лет машина амортизируется по меньшей мере на 75% при средне-большом пробеге.

Понятно, что гордое название "собственник" ласкают душу, но не имеет практически ничего общего с реальностью.

http://www.warandpeace.ru/ru/analysis/view/35465/
-----
Mогу нахамить, заранее извиняюсь…
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Thursday, September 16, 2010 10:04:29 AM
  [Quote]
КМС
Даже в Минске мобилы в метро работают! )))

Ну конечно !!!!
Бацька и его псы гебешные должны отслеживать всех и всегда!
-----
BLOCKOUT
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Thursday, September 16, 2010 10:13:26 AM
  [Quote]
To КМС........


Мой первый моргидж был 190к.(1999год) дому 35 лет было.
(с доунпейментом 5%- кредитная линия)
Год назад мы купили дом 3 летку за 550к
Доунпеймент был наш 380 К.... Это наши деньги.
На пенсию я наверное выйду с $700к домом.
И не с рухлядью,т.к покупаем новые а не гарбич 40-50-60 лет
(типа кирпичные).
И это мой 4 й дом....И на каждом мы зарабатываем.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Thursday, September 16, 2010 2:37:13 PM
  [Quote]
В моей памяти всплыла еще одна цифра; каждая покупка дома генерирует
(в Торонто) еще $38.500 ,потраченных на ап грейд и ремонты.

Реал эстейт формирует прогресс-посмотрите,продажи упали - следовательно ремонты упали
ремонты упали - продажи строй материалов упали - машины стали покупать меньше-
и т.д. и тому подобное. Все равно дерьмо от падения продаж прийдет и к последнему
работяге(пашущему за мин). Таков закон экономики и логики.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, September 16, 2010 10:59:02 PM
  [Quote]
Можно так, а можно и иначе. Продажи падают, значит люди не продают. Не продают, значит живут дальше, а значит и ремонтируют. Денег нет, сами ремонтируют, значит и материалов расходуют больше,так как не умеют расчитывать сметы, поремонтируют, запортачат и вызывают контракторов или не мудрят и сразу их вызывают (обеспечивают людей работой). Продажи материалов увеличиваются, ровно как и продажи компьютеров и бытовой техники, потому что денег на поездки и гулянки нет, всё на ремонт уходит и единственные развлечения компьютер и телевизор.Короче когда в **** трэвэл агенты, IT компании повышают бонусы своим работникам, которые в свою очередь начинают расходовать их на новые машины и поездки с семьёй. Короче, не важно какое состояние рынка недвижимости, ктото всё равно будет делать деньги.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, September 17, 2010 6:27:01 AM
  [Quote]
Все мои знакомые контракторы (крышник,электровеник,трубник ит.д.) жалуются
на 20-25 % снижение подрядов этим летом.


Кстати,Солнышко Ясное ,спасибо за совет,как посылать в личку,но не получается.
Кликаю на имя -вылазит маленький серый экранчик с данными публиканта и все.
Может и здесь гебешный фильтр мне поставили?
Page: 1 2 [All]
Forums » Real Estate Review » Renting vs. Buying[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved