Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Покупка дома[Reply]
Page: [1] 2 All
Author Message
Joined: 12/25/2009
Posts: 5
Posted on Friday, December 25, 2009 1:27:34 PM
  [Quote]
Добрый день!

Планируем покупку дома и вот решаем в каком направлении двигаться, ничего кроме как Торнхилл и Ричмонд Хилл на ум не приходит, вот еще где-то Оаквиль попадался на глаза. Школы нам не важны, работа в даунтауне - может кто-то подскажет что-то по этим районам?
Еще такой вопрос - реально ли найти там дома (0-5 лет) около 350К? - больше так понимаю не дадут. Я так понимаю, что что-то типа таунхауза за эти деньги...
И еще о моргидже вопрос - мы здесь всего 2 года и очень уж большого даунпеймента у нас нет (почти нет можно сказать, надеемся на кредит лайн), но есть хорошие и стабильные зарплаты. Так вот вопрос - дадут ли нам моргидж вообще? или это еще мало кредит хистори и не стоит даже время тратить тогда?

Заранее благодарна за любые советы!
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Wednesday, January 6, 2010 5:36:26 PM
  [Quote]
down payment с кредитной линии банки давать не разрешают. Вы должны будете показать историю счета в банке за 3 месяца на котором у вас должен быть down payment. Вы можете попробовать поговорить с мортгеж брокер и посмотреть какие опции у вас есть. Можно попробовать дать маленький downpayment, k down payment у вас ешё должны быть деньги на оформление, ланд трансфер тах и CHMC insurance fees (это когда вы даёте меньше 20% down payment). Oбязательно хорошо всё просчитайте а то у меня бывают клиенты которым мортгеж брокер забывает сказать что CHMC insurance fees + налог всегда высчитывается с выданого мортгежа и людя реално нехватает денег закрыть сделку. Покупка 435,000, мортгеж 410,000 с уже включеннoй CHMC fees, рассклад примерно такой 410,000 - $12,500 (CHMC Insurance) - $1,000 (PST на CHMC insurance fee) = $396,500 это сумма которую ваш адвокат получит на закрытие. 435,000 + 5,175 (ланд трансфер тах если не первая покупка) + 1,500 на оформление + $1,000 на (adjustments)=$442,675 - $396,500= $46,175.00 вам примерно надо будет выложить на закрытие. А многие считают вот тах 435,000 + 5,175 (ланд трансфер тах если не первая покупка) + 1,500 на оформление + $1,000 на (adjustments)=$442,675 - $410,000 = $32,675 а потом уж очень удивляются когда понимают что вместо 32,675 им надо на $13,500 больше которые невсегда имеются.
Joined: 12/25/2009
Posts: 5
Posted on Thursday, January 7, 2010 8:59:31 AM
  [Quote]
Спасибо за информацию!
Что-то я подрасстроилась по поводу кредит лайн :((( уж очень на нее надеялись...вроде ж говорят, что сейчас с нулевым даунпейментом не дают :(((
А моргидж брокера у нас нет, может посоветуете кого-то?
Joined: 12/22/2009
Posts: 161
Posted on Thursday, January 7, 2010 11:09:55 PM
  [Quote]
Самая лучшая по моргичам,сейчас мне 2 делает.Уже много лет с ней работаю.Tatiana Zehovoy (416)661-1600 (416)803-0408
Joined: 7/22/2006
Posts: 2051
Posted on Friday, January 8, 2010 10:27:46 AM
  [Quote]
«Самая лучшая по моргичам,сейчас мне 2 делает.Уже много лет с ней работаю.Tatiana Zehovoy (416)661-1600 (416)803-0408»
как умиляет когда люди начинают писать САМАЯ ЛУЧШАЯ ПО МОРГИЧАМ.

По каким критериям? У них что, соревнования по моргичам были?

Я на вскидку могу вам тоже назвать несколько имен и они тоже самые лучшие по моргичам: Богдан Музычка, Жанна Морозова, Денис Державец, Светлана Постолаки, Юлия Смирнова, Нелли Браткова, Оксана Морозова... Дальше продолжать? :)
Last edited by Samad on Friday, January 8, 2010 10:29:00 AM
 
Joined: 12/22/2009
Posts: 161
Posted on Friday, January 8, 2010 11:11:35 AM
  [Quote]
««Самая лучшая по моргичам,сейчас мне 2 делает.Уже много лет с ней работаю.Tatiana Zehovoy (416)661-1600 (416)803-0408»
как умиляет когда люди начинают писать САМАЯ ЛУЧШАЯ ПО МОРГИЧАМ.

По каким критериям? У них что, соревнования по моргичам были?

Я на вскидку могу вам тоже назвать несколько имен и они тоже самые лучшие по моргичам: Богдан Музычка, Жанна Морозова, Денис Державец, Светлана Постолаки, Юлия Смирнова, Нелли Браткова, Оксана Морозова... Дальше продолжать? :)»


Ты хоть с одним кого назвал моргич делал?
А почему Дивантман не назвал?Которая делает кэшбэк на моргич и себе его забирает не говоря клиентам?
Joined: 7/22/2006
Posts: 2051
Posted on Friday, January 8, 2010 11:14:27 AM
  [Quote]
«««Самая лучшая по моргичам,сейчас мне 2 делает.Уже много лет с ней работаю.Tatiana Zehovoy (416)661-1600 (416)803-0408»
как умиляет когда люди начинают писать САМАЯ ЛУЧШАЯ ПО МОРГИЧАМ.

По каким критериям? У них что, соревнования по моргичам были?

Я на вскидку могу вам тоже назвать несколько имен и они тоже самые лучшие по моргичам: Богдан Музычка, Жанна Морозова, Денис Державец, Светлана Постолаки, Юлия Смирнова, Нелли Браткова, Оксана Морозова... Дальше продолжать? :)»


Ты хоть с одним кого назвал моргич делал?
А почему Дивантман не назвал?Которая делает кэшбэк на моргич и себе его забирает не говоря клиентам?»


с ними моргича не делал, т.к. еще не покупал.. но когда буду делать моргич, то к одному из них и пойду естественно

про Лилию Дивантман ниче не слышал :)
Joined: 12/22/2009
Posts: 161
Posted on Friday, January 8, 2010 12:11:35 PM
  [Quote]
Я думаю,что в принцыпе все они нормальные.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, January 12, 2010 12:17:46 PM
  [Quote]
Liv начните с preapproval. Грамотный мортгидж брокер вам подскажет все возможные варианты. Честно сказать, я предпочитаю работать с банком, а не брокерами, которые получают комиссионные от разных банков. Наверное потому что это надёжнее, да и рэйты мой брокер даёт лучше, просто я отслеживаю лучшие рэйты а маркете и банк практически всегда бьёт эти рэйты. За 350К дом взять можно конечно, но если detached, то в Ричмонд Хилл это скорее всего будет detached link condo (это когда фундамент с соседним домом соеденены), или же старое бунгало. В этом районе за такие деньги реальнее купить таунхаус. Опять же если в даунтауне работайте, то ориентируйтесь поближе к Yonge/Hwy7. Во первых в течнии 12 лет продлят метро до Hwy7, соответственно это даст хороший толчок для роста цен в этом районе, а сейчас GO station там, вы не завязаны на пробки. В районе 16/Yonge можно взять кондо тайнхауз за 300-330К, но только 25-30 летний, поэтому риентируясь на свой бюджет не забывайте, что после покупки вам придётся вкладывать деньги в renovation, про это часто люди не думают, а уж только после покупки начинается, furnace дохлый, окна старые, кухня, полы, туалеты и т.д.

Ребят, с наступившим Новым Годом всех. Счастья, здоровья, а моим коллегам удачи в бизнесе и побольше закрытых сделок в 2010 году.
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Wednesday, January 13, 2010 10:37:20 AM
  [Quote]
«Я на вскидку могу вам тоже назвать несколько имен и они тоже самые лучшие по моргичам: Богдан Музычка, Жанна Морозова, Денис Державец, Светлана Постолаки, Юлия Смирнова, Нелли Браткова, Оксана Морозова... Дальше продолжать? :)»


Вы меня конечно извените но я работала с Богданом, и честно говоря не профи он. Звонки не возврашает, говорит одно а делает другое.
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Wednesday, January 13, 2010 1:18:51 PM
  [Quote]
у них это не семейное, случайно?
там, вроде, и папа в этом бизнесе подвизается.
правде, отзывов не слышала.
-----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц)
Joined: 7/22/2006
Posts: 2051
Posted on Wednesday, January 13, 2010 3:49:00 PM
  [Quote]
««Я на вскидку могу вам тоже назвать несколько имен и они тоже самые лучшие по моргичам: Богдан Музычка, Жанна Морозова, Денис Державец, Светлана Постолаки, Юлия Смирнова, Нелли Браткова, Оксана Морозова... Дальше продолжать? :)»


Вы меня конечно извените но я работала с Богданом, и честно говоря не профи он. Звонки не возврашает, говорит одно а делает другое.»


"не профи", как мне кажется, не может быть №1 producer в Scotiabank'е. Но это исключительно мое мнение, которое я ни коим образом никому не навязываю. Просто я знаю как работает и Богдан, и его отец и могу сказать, что они, при всем том негативе что на них выливают, являются большими профессионалами своего дела. Опять же это лишь мое мнение.

По поводу возвращения звонков не знаю. По крайней мере мне он всегда перезванивает когда я звоню :)
Joined: 7/22/2006
Posts: 2051
Posted on Wednesday, January 13, 2010 3:50:04 PM
  [Quote]
«у них это не семейное, случайно?
там, вроде, и папа в этом бизнесе подвизается.
правде, отзывов не слышала.»

Арина Родионовна, вы правы, они в одном бизнесе. Я думаю Вы это сами прекрасно знаете. :)
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Wednesday, January 13, 2010 4:42:37 PM
  [Quote]
«Арина Родионовна, вы правы, они в одном бизнесе. Я думаю Вы это сами прекрасно знаете. :)»

видела их рекламу, каждого, в отдельности в русских газетах. фамилии одинаковы, плюс похожи. можно сделать некоторые выводы.
и к чему тут "прекрасно знаете"?
-----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц)
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Wednesday, January 13, 2010 6:34:15 PM
  [Quote]
«"не профи", как мне кажется, не может быть №1 producer в Scotiabank'е.»

это он вам так сам сказал? только чего то я его в списке 50 top producers за последние пару лет ещё ни разу невидела.
Page: [1] 2 All
Forums » Real Estate Review » Покупка дома[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved