Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » О бедном лендлорде замолвите слово[Reply]
Page: [1]
Author Message
Joined: 3/10/2010
Posts: 17
Posted on Wednesday, March 10, 2010 7:56:33 PM
  [Quote]
Кто запрашивал информацию о сдаче и съеме жилья? Отвечу и тенантам, и хозяевам. Что говорит законодательство и практика,
Кто и где прав.
Joined: 9/22/2008
Posts: 80
Posted on Wednesday, March 10, 2010 10:04:39 PM
  [Quote]
Какие минимальные размеры для сдаваемого жилья на одного жильца?
Помните как было 5квм на человека в СССР
Joined: 3/10/2010
Posts: 17
Posted on Wednesday, March 10, 2010 10:13:11 PM
  [Quote]
Одна команата с общими удоствами. А вообще официальных ограничений нет- спите хоть в каморке под лестницей, как Папа Карло.
Joined: 9/22/2008
Posts: 80
Posted on Wednesday, March 10, 2010 10:21:18 PM
  [Quote]
Конкретнее, сколько человек можно поселить в подвале с одной кухней и ванной комнатой. если жилая площадь подвала 500 кв футов?
И пожалуйста дайте ссылку на официальный источник.
Last edited by Борис Малаховский on Wednesday, March 10, 2010 10:22:00 PM
 
Joined: 3/10/2010
Posts: 17
Posted on Wednesday, March 10, 2010 10:38:34 PM
  [Quote]
Официально никаких ссылок нет. В Канаде нет санитарных норм, как в Совке. Но в билдинг не пропишут 5 человек в 1-бедрумный апартмент. Просто не сдадут. А частным образом - по идее - в одну комнату с дверью - не больше 2 человек. Ванна, кухня - никого не интересует, площадь тоже. Вообще никто, кроме хозяина, это не котролирует.
Joined: 9/22/2008
Posts: 80
Posted on Tuesday, March 16, 2010 10:27:31 PM
  [Quote]
Скажите это правда что нельзя брать post-date чеки и все договора должны быть только month by month
Joined: 3/10/2010
Posts: 17
Posted on Tuesday, March 16, 2010 11:44:25 PM
  [Quote]
Ничего подобного. Все можно. И договора можно заключать любые. хоть поденно, хоть на год или на 10 лет.
Joined: 1/21/2010
Posts: 1310
Posted on Wednesday, March 17, 2010 12:14:32 AM
  [Quote]
девушка, а Вы какими знаниями руководствуетесь, давая такие потрясающие советы ? Учитывая, что судя по всего двум ответам, видно, что вопросом Вы не владеете
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, March 17, 2010 1:07:30 AM
  [Quote]
Lapushka по закону вы не имеете права требовать post dated checks, но на деле лэндлорды требуют. Нужно быть готовым к тому, что если вам жилец откажется их давать, то вы не приведёте его за это в суд.
Joined: 3/10/2010
Posts: 17
Posted on Wednesday, March 17, 2010 11:07:24 PM
  [Quote]
Ну, кто владеет вопросом. тот пусть и отвечает. Топик-то ко всем адресован. Критикуешь - предлагай! Что знаешь - расскажи!
В Residential Tenancies Act, 2006 прямо сказано:

Post-dated cheques, etc.
108. Neither a landlord nor a tenancy agreement shall require a tenant or prospective tenant to,
(a) provide post-dated cheques or other negotiable instruments for payment of rent; or
(b) permit automatic debiting of the tenant’s or prospective tenant’s account at a financial institution, automatic charging of a credit card or any other form of automatic payment for the payment of rent. 2006, c. 17, s. 108; 2009, c. 33, Sched. 21, s. 11 (3, 4).
Однако никаких наказаний для лендлорда, который такие чеки берет или требует, не предусмотрено. Таким образом, имеем полное право не селить тех, кто такие чеки не дает, и за это нам ничего не будет. А кто хочет здесь жить - соответствуй нашим правилам. Так делают все property-management companies. Как и весь этот закон, он очень расплывчат и противоречив. Так что - прав тот, кто проводит свою политику.
Joined: 3/10/2010
Posts: 17
Posted on Wednesday, March 17, 2010 11:19:53 PM
  [Quote]
В этом же акте нет ни слова о продолжительности рента. Но есть предупреждение, в каких случаях за сколько времени стороны могут давать Notice про окончание рента в поденном, понедельном, помесячном или ренте с фиксированным сроком (о продолжительности срока не сказано) - см. раздел Notice of Termination – General. Этот документ доступен для общественного изучения на сайте ltb.gov.on.ca. Поэтому выводы рекомендую делать после прочтения оного. Успехов всем!
Joined: 3/10/2010
Posts: 17
Posted on Wednesday, March 17, 2010 11:36:38 PM
  [Quote]
В этом же Residential Tenancies Act, 2006 в разделе
Notice by Landlord Before End of Period or Term сказано:

Termination for cause, too many persons
67. (1) A landlord may give a tenant notice of termination of the tenancy if the number of persons occupying the rental unit on a continuing basis results in a contravention of health, safety or housing standards required by law. 2006, c. 17, s. 67 (1).

Иными словами, хозяин может разогнать жильцов, которых без его согласия слишком много набилось в занимаемую квартиру. Но нигде не сказано, что кто-то может остановить Лендлорда от вселения этого же количества жильцов в эту же квартиру со своего ведома и согласия (и с соответствующей оплатой, естественно). А что не запрещено, то разрешено. Читайте первоисточники, господа и дамы.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Sunday, March 21, 2010 11:22:57 AM
  [Quote]
Правильно всё, наказания для лэндлорда нет, но и если жилец откажется давать рost dated cheques, то для него тоже наказания нет и расторгнуть с ним договор нельзя. Это с сайта хаусинг трибунала:

Although the landlord and tenant can agree that the rent will be paid by post-dated cheques or automatic payments (such as debits from a tenant’s account or by credit card), a landlord cannot require the tenant to pay by either of these methods.

Я просто помню, что где то год назад на treb сайте было, что нельзя требовать рost dated cheques, но я всё равно в рентал договоры всовываю, но предупреждаю человека, про то что жилец может отказаться их давать и заставить его это сделать ты не сможешь.
Page: [1]
Forums » Real Estate Review » О бедном лендлорде замолвите слово[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved