[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, May 6, 2012 8:38:14 PM [Quote]«Да и я просто рассуждаю в слух :) 2к (+ доп. расходы ) и 1 к. может Я это пропустил, но буду рад увидеть как эти две суммы одинаковы?» Я же написал: Когда говорят, что моргич выходит дороже, - речь всегда идет о покупке более качественного жилья, чем то что рентуется. Очевидно же, что можно найти 2-bedroom за 200 тыс, а можно и за 700. То, что ты снимаешь за 1K в месяц однозначно не стоит 400K на рынке. Покажи обратное, если я не прав. |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Sunday, May 6, 2012 8:43:42 PM [Quote]«Без обид, но когда 60% населения имеют сушественно меньше среднего дохода, то соответственно они не смогут позволить себе дом согласно средних расчетов.» А кто сказал, что именно эти 60% покупают дома? За год в ГТА продается 80-90 тыс домов (и кондо), видимо оставшихся потенциальных покупателей хватает, чтобы купить то, что есть. К тому же не все покупают в самых дорогих и хороших районах - некоторые просто покупают там, где могут себе позволить - а таких мест с более-менее ценами пока еще хватает. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Sunday, May 6, 2012 8:46:16 PM [Quote]«Да и я просто рассуждаю в слух :) 2к (+ доп. расходы ) и 1 к. может Я это пропустил, но буду рад увидеть как эти две суммы одинаковы?» да суммы и близко не одинаковые. когда разводят демагогию о том, что суммы одинаковы, то делают манипуляции как-то отнимают сумму уплаченую в принципал, или равняют рент и платеж по моргиджу, н учитывая комунальных услуг и налогов... реально солнышко тебе порекомендовала 309 Мейджор Мак. типа купи и живи за 2К....и опять слукавила. там можно снять в рент до $1500 в месяц. На долгосрочный рент семейному челу думаю даже меньше дадут, потому как полторушку платят там резведенные в периоде между бабами :) |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Sunday, May 6, 2012 8:56:36 PM [Quote]««Да и я просто рассуждаю в слух :) 2к (+ доп. расходы ) и 1 к. может Я это пропустил, но буду рад увидеть как эти две суммы одинаковы?» Я же написал: Когда говорят, что моргич выходит дороже, - речь всегда идет о покупке более качественного жилья, чем то что рентуется. Очевидно же, что можно найти 2-bedroom за 200 тыс, а можно и за 700. То, что ты снимаешь за 1K в месяц однозначно не стоит 400K на рынке. Покажи обратное, если я не прав.» да легко показывается обратное. на примере того же кондо, что солнышко рекомендовала. 309 мейдж. мак. Чел купивший это кондо ц 2000 году за 130 тыс может себе позволить сдавать за 1300 в месяц и иметь доход с такого вложения. если его купить сейчас за 300 тыс то сдавать за 1300 это себе в убыток. владение при цене в 300К обходится дороже рента, который основан на цене 130К. Качеств жилья одинаковое, ибо говорим об одном и том же кондо. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, May 6, 2012 9:51:15 PM [Quote]«Чел купивший это кондо ц 2000 году за 130 тыс может себе позволить сдавать за 1300 в месяц и иметь доход с такого вложения. если его купить сейчас за 300 тыс то сдавать за 1300 это себе в убыток. владение при цене в 300К обходится дороже рента, который основан на цене 130К. Качеств жилья одинаковое, ибо говорим об одном и том же кондо.» 1. А если кто то купил это кондо и уже выплатил, то может его сдавать за кондо фи + таксы = 780$. И что, будет сдавать, потому что может? При чем здесь это? Как я понимаю, цена на товар определяется спросом и предложением. По чем сдают щас кондо в среднем в этом доме? 1500? Ну так вот все и будут сдавать по этой цене, вне зависимости от того, когда и кто что купил. 2. 1900 включает в себя платеж в принципал. Посчитаем на калькуляторе buy or rent: Вводим 1500 рент, 300 000 стоимость кондо, 5 процентов даунпаймент, 4 процента моргич рэйт, таксы 1%, показатели для инфляции - по 2% в год. Можно играть с этими цифрами, но почти во всех разумных случаях покупка показывается выгоднее чем рент. http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html Я не настаиваю, но, факт очевидный - цены все еще доступны, хоть и завышены. Last edited by F10 on Sunday, May 6, 2012 9:53:00 PM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Monday, May 7, 2012 7:32:34 AM [Quote]300k это примерно 1600 месячный платеж, но у нас еще есть 400 баксов fee :) + 1% таксы баксов 50 в месяц + утилиты еще баксов 250, итого не 1600, а 700 баксов да на 25 лет = 200к разницы :) может стоить их отложить на пенсию и потом лет с 60 работать не напрягаясь и мир смотреть? ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, May 7, 2012 10:13:32 AM [Quote]американский калькулятор не подходит для канадского рынка из за разницы в налогообложении моргичных процентов и capital gains на навар на дом. это имеет влияние на то, какой выскакивает результат в калькуляторе. американцы могут взять ипотеку на 30 лет под фиксированный процент - сейчас это около 4%. нам такое и не снилось. опять же американские калькуляторы не учитывают этот вариант. 5% на полумиллионный дом это не владение недвижимостью, это аренда денег у банка. зачем вовликать в сделку третье лицо (банк), если в такой ситуации можно рентовать напрямую от домовладельца и иметь гораздо меньше головной боли? у таких рентовщиков денег, вся надежда на спекуляцию, т.е. рост цен. если цены не растут гораздо быстрее инфляции, то вся ситуация в миг становиться убыточной. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Monday, May 7, 2012 11:09:52 AM [Quote]«реально солнышко тебе порекомендовала 309 Мейджор Мак. типа купи и живи за 2К....и опять слукавила. там можно снять в рент до $1500 в месяц. На долгосрочный рент семейному челу думаю даже меньше дадут, потому как полторушку платят там резведенные в периоде между бабами :)» Слукавить это значит соврать. Разве меня кто то спрашивал про рент и я дала какие то цифры? Славик, у тебя просто навязчивая идея присваивать свои мысли и домыслы другим людям. Это и есть лукавить. А по существу, это глупо рассматривать мортгилж как потерю денег. На сегодняшний день при рэйте, что я имею, две трети месячных выплат, я отправляю в принципл (не банку, а себе) и только 1/3 это интерес банку. При ренте, 100% месячного рента идут не тебе и не создают вам никакого эквити. Далее, когда вы говорите, что например цены в районе поднялись за два года поднялись на 60тыс. Вы исключили из этих цен то, что люди вложили в апгрэйды? То есть купив дом от строителя и установив гранит, забор, деку, закончив бэйсмент, установив CAC, закупив дорогие люстры и занавеси, установив potlights. crown moldings и т.д. улица тупо поднялась на 60тыс? Включайте калькулятор и понимайте, что цифра чистого прироста не совсем корректна когда утверждаете про то, насколько выросли цены на вашей улице. Last edited by Solnjishko on Monday, May 7, 2012 11:41:00 AM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, May 7, 2012 12:27:56 PM [Quote]«При ренте, 100% месячного рента идут не тебе и не создают вам никакого эквити.» можно подумать что рент это каторжный сбор за такое естественное право как дышать воздухом. и типо платить рент во всех случаях это не что иное быть врагом самому себе. Солнышко может вам с каждым домом клиентам в подарок корову дарить? Зачем переплачивать в три-дорого корпорациям за дойку животного, если люди сами это могли делать тысячилетиями без всяких "middle man"? снятие жилья даёт следующие возможности: - zero barrier for entry. no downpayment required. - extra-low on-going costs - just pay for what you use, no long-term planning is required. - zero-maintenance. something breaks - someone else fixes it for free. - freedom of relocation. only 30-day notice is required. - freedom to diversify your investments. no need to force-dump every penny of savings into your only asset (home). this is true today for practically every new first-time buyer - same or better quality of living when the same amount is spend on rent as one would spend on mortgage payments + tax + maintenance + repairs - your investments are not leveraged. If the price of your holdings go down you can only lose your initial investment. With a mortgage you can lose a lot more than your original money. The less money you put for a downpayment the more you can lose in percentage terms.If you put 5% down, and the prices goes down by 30%, then you lose 600% of your original investment. Now, that's a bad and risky investment! высказывая мнение о том, что выплата моргича это хорошее инвестирования для большинства людей, вы ставите это большинство в статью идиотов, подразумевая что у них не может быть другой возможности инвестировать более безопасно и со сравнивыми или лучшими результатами. самые богатые люди на этой земле не стали такими, только тупо скупая недвижимость. buy low, sell high. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, May 7, 2012 10:06:32 PM [Quote]««реально солнышко тебе порекомендовала 309 Мейджор Мак. типа купи и живи за 2К....и опять слукавила. там можно снять в рент до $1500 в месяц. На долгосрочный рент семейному челу думаю даже меньше дадут, потому как полторушку платят там резведенные в периоде между бабами :)» Слукавить это значит соврать. Разве меня кто то спрашивал про рент и я дала какие то цифры? Славик, у тебя просто навязчивая идея присваивать свои мысли и домыслы другим людям. Это и есть лукавить. А по существу, это глупо рассматривать мортгилж как потерю денег. На сегодняшний день при рэйте, что я имею, две трети месячных выплат, я отправляю в принципл (не банку, а себе) и только 1/3 это интерес банку. При ренте, 100% месячного рента идут не тебе и не создают вам никакого эквити. Далее, когда вы говорите, что например цены в районе поднялись за два года поднялись на 60тыс. Вы исключили из этих цен то, что люди вложили в апгрэйды? То есть купив дом от строителя и установив гранит, забор, деку, закончив бэйсмент, установив CAC, закупив дорогие люстры и занавеси, установив potlights. crown moldings и т.д. улица тупо поднялась на 60тыс? Включайте калькулятор и понимайте, что цифра чистого прироста не совсем корректна когда утверждаете про то, насколько выросли цены на вашей улице.» Солнышко. Фидонет сказал что не может себе ничего позволить, на что ты ему опять указала на конду, притом на конкретную конду, которая ему влетит в 2 штуки в месяц при условии что он изыщет даунпеймент. Проблема в том, что штука на рент у него есть, а две штуки на кондо нет. Чтоб у него эта эстра штука в месяц появилась, ему нужно поднять доход еще тысяч на 20, что маловероятно. да, выплачивается эквити - приницпал...типа сбережения...только их нужно где-то брать. С поднятием цены на 60 тыс при ресейле согласен, да, вложились в обустройство ....но мне чего-то кажется что он имеет ввиду не рисейл, а от билдера, который заломил на 60 тыс дороже за тот же паршивенький таунхаузик с люстрами " белый шарик" на моей улице цена выросла не на 60 тыс, а на 600 тыс. Человек выставил дом за 1.750.000. Ипануца, дом в сабдивижн в ипенях, на участке 1/5 акра с расстоянием до соседей по 6 футов с каждого боку. Да, все сделано в доме, шторы, люстры, гранит, бекярд, интерлок....хочу уже посмотреть какой же идион это купит, и ведь купят... |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29032 | Posted on Monday, May 7, 2012 10:27:59 PM [Quote]снятие жилья даёт следующие возможности: - zero barrier for entry. no downpayment required.---***********Что насчет оплаты вперед за последний месяц?****** - extra-low on-going costs - just pay for what you use, no long-term planning is required.******Ну я например включал и обогрев и кондиционер нон стоп...Кто за это заплатил? Раскодали на соседей.****** - zero-maintenance. something breaks - someone else fixes it for free.**** Отремонтируют? Да,точно...с помощью дакт теп и не сегодня а через неделю или через месяц.*********** - freedom of relocation. only 30-day notice is required. ********Где это 30 дней ? везде 60 дней..*********** - freedom to diversify your investments. no need to force-dump every penny of savings into your only asset (home). this is true today for practically every new first-time buyer ********* Это правильно...Надо покупать акции,не недвижимость. Ржу не могу.************* - same or better quality of living when the same amount is spend on rent as one would spend on mortgage payments + tax + maintenance + repairs *************А вы какую машину предпочитаете ? Лиз или свою? *********** - your investments are not leveraged. If the price of your holdings go down you can only lose your initial investment. With a mortgage you can lose a lot more than your original money. The less money you put for a downpayment the more you can lose in percentage terms.If you put 5% down, and the prices goes down by 30%, then you lose 600% of your original investment. Now, that's a bad and risky investment! *************Надо меньше опия закладывать в косяк,и цифры уменьшатся. ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Monday, May 7, 2012 10:32:50 PM [Quote]Слав, у меня есть эта самая пресловутая дополнительная тысяча.. просто я сейчас особо деньги не считаю, может это и не правильно, но я не хочу искать сейлы туалетной бумаги, чтобы купить подешевле если вдруг вышел за лимиты.. :) и второе, я не понимаю почему я должен платить 2к за шилдинг КОНДО, если разница только в ковриках .. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, May 7, 2012 10:42:46 PM [Quote]«Слав, у меня есть эта самая пресловутая дополнительная тысяча.. просто я сейчас особо деньги не считаю, может это и не правильно, но я не хочу искать сейлы туалетной бумаги, чтобы купить подешевле если вдруг вышел за лимиты.. :) и второе, я не понимаю почему я должен платить 2к за шилдинг КОНДО, если разница только в ковриках ..» ну если на то пошло, то разница в контингенте жильцов. ксати, солнышко тебе забыла написать, что школа по раёну Вальтер Скот - одна из наихудших в ричмонд хиле. если смотреть конды имея детей, то смотреть на запад от янга. Report Card for Walter Scott Public School 2010-11 Rank 1088/2695 Rank in the most recent five years 1062/2283 School Information Gr 6 enrollment 31 ESL (%) 25.8 Special needs (%) 6.5 Parents' average income ($) 60,900 Actual rating vs. predicted based on parents' avg. inc. 0.8 Last edited by slavique on Monday, May 7, 2012 10:45:00 PM |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Monday, May 7, 2012 11:06:01 PM [Quote]«Слав, у меня есть эта самая пресловутая дополнительная тысяча.. просто я сейчас особо деньги не считаю, может это и не правильно, но я не хочу искать сейлы туалетной бумаги, чтобы купить подешевле если вдруг вышел за лимиты.. :) и второе, я не понимаю почему я должен платить 2к за шилдинг КОНДО, если разница только в ковриках ..» Кстати, можно поинтересоваться, это где сдают апартмент на 4 человека за 1100 в месяц? Я в прошлом году снимал апартмент средней вшивости 3-бедрум за 1600 в Норс Йорке. Переплачивал??? |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Monday, May 7, 2012 11:17:15 PM [Quote]«школа по раёну Вальтер Скот - одна из наихудших в ричмонд хиле. если смотреть конды имея детей, то смотреть на запад от янга. Report Card for Walter Scott Public School 2010-11 Rank 1088/2695 Rank in the most recent five years 1062/2283» Рейтинг 6.5. Жить можно. Не фонтан конечно, но и не помойка. Для привередливых - доход должен быть видимо немного другой. Откуда 2К за конду насчитали, за 2 с хвостом можно в таунхаус поселиться в районе MacLeod Landing или Bond Lake - там школы неплохие. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved