Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 [108] 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Wednesday, May 9, 2012 8:54:22 PM
  [Quote]
«Моргидж + кондо фи на свое 1850.
Рент 1650.
Если собираешься жить долго в этом месте, оч. странная экономия.»


как я раньше упоминал надо приплюсовать taxes, closing costs, land transfer fee and sales commission.
если все эти рассxоды "забыть", то конечно свое выгоднее
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, May 9, 2012 9:01:56 PM
  [Quote]
сравниваю... 91/6=15 на 15 баксов мне повышали рент в год..
далее
1025=100%
15=x%
= 1.4% :)

мне нравится рост в 2% в ренте или 15 баксов в год :)
а рост в кондо 264 бакса не нравится :)


««2012 $13,200.00
2013 $13,464.00 = 264 бакса..
мой 1116-1025= 91 бакс за 6 лет...»


Ну так сравнивай яблоки с яблоками. 264 бакса - повышение за год на 2 процента.

91 бакс - повышение твоего платежа в месяц за 6 лет. Можешь сам посчитать, на сколько процентов в год твой рент рос.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, May 9, 2012 9:11:49 PM
  [Quote]
Блин, в городе ПОЛНО квартир в рент по 1100, далее, хорошо моргидж и рент одинаковы.. но кондо фии 400 баксов, страховка, налог и утилиты, т.е. еще примерно 800, через 25 лет кондо за текущие 300к - стало мусором, а платить за него нужно будет также как и за рент :) супер.. вот это выгода.. сначала вы 25 лет платите двойную цены, а потом все равно платите столько же сколько и рент...
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, May 10, 2012 12:31:48 AM
  [Quote]
Для тех кто в танке - пишу уже в самый последний раз!!! Выплачивая моргич, вы платите часть - проценты банку, другую часть - в принципал. Считать, что выплата моргича - деньги на ветрер, мякго говоря, глупо... Вот выплата за рент - деньги на ветер, которые вам не вернутся.
Ну е-мое, стыдно не понимать таких простых вещей...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, May 10, 2012 12:42:38 AM
  [Quote]
«сравниваю... 91/6=15 на 15 баксов мне повышали рент в год..»

Я в школе эти задачки уже в 3-ем классе решал, ну стыдно, елки-палки, ведь я уже на пальцах все показал...

«мой 1116-1025= 91 бакс за 6 лет...»»

У тебя был платеж 1025 в месяц!!!!
Стал платеж 1116 в месяц!!!!
разница 91бакс в месяц!!!
91*12=1092 - на столько больше ты платишь в год по сравнению с тем, что было 6 лет назад.

«далее
1025=100%
15=x%
= 1.4% :)
мне нравится рост в 2% в ренте или 15 баксов в год :)»

Я фигею с вас, граждане....... :)))))))))

Если я правильно помню, то учитывая твое грядущее повышение рента, у тебя получается средний рост 1.7 процентов в год. Ага, немного ниже, чем 2, только и жилье у тебя супер-особенное, ты его снимаешь за 1100, а оно стоит на рынке 300К - мы такое до сих пор найти не можем в Торонто... :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, May 10, 2012 1:06:25 AM
  [Quote]
деньги любят счёт. выплачивание 30-летней, а тем более 35 или 40-летней ипотеки с 5% даун - это не выплата, это аренда денег у банка с целью снятия жилья

у таких, первые десять лет выплат, при не субсидированных mortgage rates (т.е. выше 5%), будет иметь очень посредственный финансовый результат. и реально такой результат вполне сравним с обычной арендой жилья.

это при обычных условиях развития рынка. последную декаду эти условия никак небыли обычными. если идёт расчёт что такие условия будут продолжаться - то покупка выгодна, хотя выгода с каждым годом всё уменьшается.

если в расчётах предпологается значительная коррекция цен (от 20% и больше), то сейчас покупка однозначно не выгодна.

поэтому обе стороны правы в своих расчётах. расхождение во взглядах истекает из за различия в прогнозах на которых основываются расчёты.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, May 10, 2012 8:01:43 AM
  [Quote]
Так понятнее..?
2006 год 1025
2007 год 1040
2008 год 1055
..
2011 год 1116
Зачем мне брать в долг 300к за мою квартиру? чтобы я мог платить 2в год вместо 1100 и молиться чтобы рейт не поднялся?
да через 25 лет вы будете в хатой, а я без, но сумма оплыта вашей хаты и моей рентованой (новой) будет примерно одинаковы, кстати старое кондо + 25 лет = равно или огромный фии или кондо станет мусорным

««сравниваю... 91/6=15 на 15 баксов мне повышали рент в год..»

Я в школе эти задачки уже в 3-ем классе решал, ну стыдно, елки-палки, ведь я уже на пальцах все показал...

«мой 1116-1025= 91 бакс за 6 лет...»»

У тебя был платеж 1025 в месяц!!!!
Стал платеж 1116 в месяц!!!!
разница 91бакс в месяц!!!
91*12=1092 - на столько больше ты платишь в год по сравнению с тем, что было 6 лет назад.

«далее
1025=100%
15=x%
= 1.4% :)
мне нравится рост в 2% в ренте или 15 баксов в год :)»

Я фигею с вас, граждане....... :)))))))))

Если я правильно помню, то учитывая твое грядущее повышение рента, у тебя получается средний рост 1.7 процентов в год. Ага, немного ниже, чем 2, только и жилье у тебя супер-особенное, ты его снимаешь за 1100, а оно стоит на рынке 300К - мы такое до сих пор найти не можем в Торонто... :)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, May 10, 2012 10:28:50 AM
  [Quote]
««сравниваю... 91/6=15 на 15 баксов мне повышали рент в год..»»
Ржууууууууууууууу. :)))))))))))))))))))))))))))
15 в МЕСЯЦ, а не в ГОД!!!! 3-ий раз тебе уже это пишу!!!!!!!!

А теперь еще раз напрягись.... Твой рент повышается в среднем на 1.7 процента в год. Ты не будешь 25 лет платить по 1100 в месяц (что равно 1116*12=13392 в год), я тебе расчет уже показал.

Если ты не научишься считать, так и будешь, всю жизнь дяде платить за рент..... :)))))))))
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, May 10, 2012 10:32:15 AM
  [Quote]
«5. 1100 рент = 330к за 25 лет 2к за то же кондо = 600к, далее ремонт за чей счет? я могу раз в 2-3 года двигаться с работой и всегда иметь чистую квартиру :)»
Я так понял, уже 6 лет на одном месте? Нет желания "всегда иметь чистую квартиру"? :))))))))))
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, May 10, 2012 5:53:18 PM
  [Quote]
А можно адресок рентовочного билдинга с $1100 в месяц, у которого качество жизни как у кондо. Из любопытства хочу посмотреть, когда окажусь в том районе.


Ладно, теперь по поводу снижения рынка. Сейчас уже начинается снижение цен на дорогие дома по одной гораздо более прозаичной причине чем ставка по кредитованию. Это ничто иное как невозможность доказательства дохода в банке. Из за требования банков для self-employed граждан доказывать доход NOA уже сегодня мортгидж брокеры имеют проблеммы с approval для дорогих домов, снижая тем самым спрос на эти дома.
То есть смешная ситуёвина складывается, деньги есть дохода нет.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, May 10, 2012 6:08:01 PM
  [Quote]
Солнышко 6151 батерс, дом с фонтаном (для тех кто живет рядом), теплые полы в каждой комнате (как хочу так и регулирую), изначально двойные окна, все включено в цену, канадские супера которые работают в этом доме уже второе поколение (не шутка). Чисто опрятно, да спортзала нет и бассейна :) но зато ремонтируют и меняют все по первому требованию. Кстати это бывший дом пенсионеров. Лифты новые, сделали косметический ремонт на первом этаже.. в квартире, прошлой осенью пришли все зашпаклевали.. кстати в кондо ремонт вроде владелец делает :), мы единственно пару раз покупали пару банок краски и освежали стены.. :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, May 10, 2012 6:10:24 PM
  [Quote]
Правда супера не берут никого с улицы :).. я не противник недвиги, да цена завышено.. просто кондо это городское жилье, старое кондо - сразу нет, мой вариант будет таунхауз или семидетач... но раньше чем 2-3 года я вряд ли соберусь (не хочу брать кучу доп. долгов на шею)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, May 10, 2012 6:14:57 PM
  [Quote]
Кстати еще мелкий факт, в доме много людей живут тут с момента его строительства.. :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Thursday, May 10, 2012 6:25:09 PM
  [Quote]
«А можно адресок рентовочного билдинга с $1100 в месяц, у которого качество жизни как у кондо. Из любопытства хочу посмотреть, когда окажусь в том районе.
Ладно, теперь по поводу снижения рынка. Сейчас уже начинается снижение цен на дорогие дома по одной гораздо более прозаичной причине чем ставка по кредитованию. Это ничто иное как невозможность доказательства дохода в банке. Из за требования банков для self-employed граждан доказывать доход NOA уже сегодня мортгидж брокеры имеют проблеммы с approval для дорогих домов, снижая тем самым спрос на эти дома.
То есть смешная ситуёвина складывается, деньги есть дохода нет.»


Почти 100% правда, но, дело не в том что банки не дают а CMHC остановил эту програму и получается клиент может получить только сколько банк сам может дать, а это будет намного меньше чем с CMHC. Все дело в "sliding scale" которые есть у лендеров.
Простой пример, $2,000,000 дом:

1. с CMHC - до 90%LTV от стоимости (при покупки на селф емплоид), имеем $1,800,000

2. без CMHC:
$0 - $900,000 - до 75%LTV
>$900,000 - 50%LTV
имеем - $1,225,000

вот и вся простая математика.
PS все расчеты основаны на декларированый доход а не с NOA
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Thursday, May 10, 2012 6:27:44 PM
  [Quote]
«Кстати еще мелкий факт, в доме много людей живут тут с момента его строительства.. :)»

да... немолодой контингент
http://www.tobuilt.ca/php/tobuildings.php?&search_fd4=*bath*&search_fd5=6151&multisearch_fd6=20,0&multisearch_fd16=17,19,34
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 [108] 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved